همه چیز درباره گرفتن وام با سند ملکی
یکی از چالش‌های زمان‌بر در درخواست وام، معرفی ضامن معتبر است که بسیاری از متقاضیان زمان زیادی را صرف پیدا کردن آن می‌کنند. اما در بسیاری از مواقع می‌توان از سند ملکی هم به‌عنوان ضمانت استفاده کرد. این نوع وام از تسهیلات ویژه بسیاری از بانک های کشور است و با کمک این ویژگی می‌توان در زمان کوتاهی وام را دریافت کرد.
فهرست مطالب
مدارک لازم برای دریافت وام با سند ملکی
از مزایای دریافت وام با سند ملکی، سرعت واریز آن است زیرا نیازی به ضامن نیست. شرایط دریافت وام فوری با سند ملکی در هر بانک متفاوت است. برای مثال، در برخی بانک‌ها نیازی به سپرده‌گذاری نیست اما در برخی دیگر سپرده‌گذاری از شروط دریافت وام است. مدارک لازم برای گرفتن وام روی سند ملکی از این قرار است:
- تصویر کلیه صفحات شناسنامه متقاضی
- تصویر کارت ملی متقاضی
- گواهی اشتغال به کار متقاضی در تاریخ اعطای تسهیلات و تعیین میزان حقوق بعلاوه تعهد کسر از حقوق در صورت عدم پرداخت
- تصویر سند مالکیت یا سرقفلی یا اجاره‌نامه محل کسب (یا کپی برابر اصل اسناد یا مدارک مالکیت متقاضی)
شرایط عمومی برای وام گرفتن با سند ملکی
بانک ها برای پرداخت وام با سند شش دانگ معمولاً شرایط مشترکی دارند:
- متقاضی باید رتبه اعتباری بالایی داشته باشد.
- چک برگشتی و اقساط معوقه نداشته باشد.
- سند منزل مسکونی باید شش دانگ و دارای پایان کار باشد.
- سند نباید در رهن بانک یا به‌عنوان ضمانت باشد.
- افرادی که حساب فعال یا کارکرد حساب بالایی دارند در اولویت هستند.
- سن متقاضی باید بالای ۱۸ سال باشد.
وام با سند ملکی از بانک‌های مختلف
بانک های مختلفی روی سند ملکی وام می‌دهند که در ادامه با برخی از آن‌ها آشنا می‌شوید. پس از گرفتن وام در صورتی که برای آزاد کردن سند از رهن بانک با مشکل مواجه شدید می‌توانید اعطای وکالت آزادسازی سند را به وکیل بانکی مهدی نائینی بسپارید.
وام بانک صادرات
بانک صادرات نیز وام با سند ملکی تا سقف 50 میلیون تومان با سود 18 درصد ارائه می‌دهد. متقاضی باید وام را در مدت سه سال بازپرداخت کند. برای دریافت وام، یا باید دو ضامن رسمی معرفی کنید یا سند ملکی معتبر را به‌عنوان ضمانت در رهن بانک قرار دهید.
وام بانک ملت
بانک ملت با ارائه سند شش دانگ ملک، به متقاضیان وام می‌دهد. مالک اصلی سند و همچنین فامیل درجه اول او می‌توانند تا سقف 200 میلیون تومان درخواست وام بدهند. سند معرفی‌شده نباید مشکلی برای خرید و فروش و انتقال داشته باشد. وام‌گیرنده باید وام خود را در اقساط ماهانه با سود 18 درصد در طی 5 سال تسویه کند.
وام بانک ملی
بانک ملی نیز با ارائه سند ملکی تا سقف 50 میلیون تومان وام خرید کالا ارائه می‌دهد. این وام به افراد بالای 18 سال به شرط ارائه فیش حقوقی یا جواز کسب داده می‌شود و نیازمند باز کردن حساب قرض‌الحسنه است.
وام بانک رسالت
بانک رسالت وام با سند ملکی تا سقف 60 میلیون تومان با بازپرداخت 5 ساله به متقاضیان ارائه می‌دهد. برای دریافت این وام، ابتدا باید درخواست خود را در اینترنت‌بانک رسالت ثبت کرده و سند ملکی معتبر به‌عنوان ضمانت معرفی کنید.
مراحل کارشناسی ملک توسط بانک
- درخواست ارسال مدارک: برای شروع فرآیند کارشناسی ملک، به شعبه بانک محلی خود مراجعه کرده و درخواست ارسال مدارک را دریافت کنید. در این درخواست باید نوع ملک و آدرس دقیق آن مشخص شود.
- ارسال مدارک: پس از دریافت درخواست، تمامی مدارک قانونی مربوط به ملک، شامل سند مالکیت، برگه‌های تعهدات شهرداری، پروانه ساخت، گواهی بهره‌برداری و سایر مدارک مرتبط را به شعبه بانک ارسال کنید.
- بررسی مدارک: شعبه بانک پس از دریافت مدارک، به بررسی اطلاعات ملک پرداخته و ارزیابی فنی و قانونی آن را انجام می‌دهد.
- صدور گزارش ارزیابی: بانک گزارش کارشناسی ملک را به کارشناس منتخب خود واگذار می‌کند. کارشناس پس از مطالعه اسناد و مدارک و تطبیق مستندات با ملک، گزارش ارزیابی ملک را تهیه می‌نماید.
- پرداخت هزینه: بعد از دریافت گزارش ارزیابی، هزینه آن باید توسط شما پرداخت شود.
عوامل موثر در کارشناسی ملک توسط بانک ها
عواملی که در ارزیابی و قیمت‌گذاری ملک یا زمین مؤثر هستند، عبارتند از:
- ارزش بالقوه ملک و مقایسه قیمت‌ها در نقاط مختلف مشابه
- نوع و وضعیت سند (افراز یا مشاعی بودن)
- موقعیت ملک از نظر دسترسی به امکانات، تسهیلات و خدمات و امنیت اجتماعی
- ارزش مستحدثات و امتیازات و اعیانی‌های ملک
- وضعیت بنا، نقشه ساختمان و معماری داخلی
- تأسیسات مکانیکی و برقی، سیستم‌های گرمایشی و سرمایشی
- سیستم امنیتی، دوربین مداربسته و سیستم اطفاء حریق
- نوع متریال استفاده شده در بنا
- عدم قرارگیری در مسیر طرح‌های عمرانی
- داشتن امکاناتی مانند حیاط و استخر
اگر سند وثیقه‌ای شما زمین باشد، عواملی مانند جنس خاک، نفوذپذیری، نوع محصولات کشت‌شده، وضعیت و کیفیت آب، موقعیت مکانی از نظر اقلیمی و میزان تولید زمین مورد ارزیابی قرار می‌گیرند.
سخن پایانی
در این مقاله، شرایط دریافت وام با سند ملکی از چند بانک مختلف کشور را بررسی کردیم. اگر سند ملکی دارید، می‌توانید از بانک‌های ملت، ملی، صادرات و رسالت وام با ضمانت سند ملکی دریافت کنید. اگر سند ملکی ندارید یا نمی‌توانید ضامن معرفی کنید، می‌توانید از ضمانت های دیگری مانند گذاشتن سپرده بانکی به عنوان وثیقه استفاده کنید. برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد وام ها و موضوعات بانکی با شماره‌های مندرج در سایت تماس بگیرید تا برای مشاوره با مهدی نائینی وکیل پایه یک دادگستری راهنمایی شوید.
