تغییر کاربری اراضی زراعی به مسکونی

سلام ما ۲۰۰۰۰ متر زمین دارییم تو یه روستا این زمین کشاورزیه اما کدخدا ده میگه مشکلی نیست بیا بساز خواستن خراب کنن من جواب میدم به نظرتون اعتماد کنم به حرفش؟

سلام ما درخواست دادیم الان یکماهه که خبری نشده رسیدگی به درخواست ما چقدر طول میکشه؟

با سلام
آیا دیوارکشی جز تغییر کاربری محسوب مییشه؟
اگرمحسوب میشه باید 80 درصد قیمت کل زمین را به عنوان عوارض پرداخت کرد یا فقط مساحتی که دیوار روی زمین هست؟

سلام خسته نباشین ۱۰قصب زمین درمحدوده طرح هادی در روستا دارم کاربری زراعی داره چندسال هست که هیچ گونه کشاورزی درش صورت نگرفته آیا میتونم تغییرکاربری بدم

سلام . یک شهرک در شمال ساخته شده که سند آن زمین به صورت مادر بوده و در سند تک برگ میزان مالکیت خریدار به صورت سهم اشاره شده است. کاربری زمین مشخص نیست یعنی با مراجعه به درگاه یکپارچه خدمات الکترونیکی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور کاربری زمین را به صورت کاربری ندارد مشخص کرده است. در ضمن زمین در بافت نیست ولی ساخت و ساز در آن شده به صورت شهرک است. در ضمن در سند تک برگ یکی از ویلاهای شهرک نوع ملک اراضی ملی و وضعیت خاص طلق دولتی ذکر شده است.در صورت خرید یک ویلا در شهرک چه مشکلات احتمالی در آینده برای خریدار پیش خواهد آمد؟ سپاس

با سلام
بنده ویلایی در شمال کشور میخواهم خریداری کنم که گواهی عدم خلاف ماده 99 از استانداری داره ولی فکر میکنم کاربری زراعی باشه . آیا با توجه به اینکه ملک داخل بافت هست و گواهی عدم خلاف داره جهاد کشاورزی میتونه معترض بشه و به مشکل بخورم

باسلام،
طبق فرمایشات شما که میگید ۸۰درصد از ارزش ملک رو باید تقدیم جهاد کشاورزی کنیم ،یعنی یک زمین ۱۰۰۰ متری که متری ۵۰۰ تومن هم باشه،
میشه ۴۰۰ میلیون تومن رو من باید بزارم کف دست جهاد کشاورزی؟؟!!

سلام من یک زمین ٧٠٠متری در کرشت خریدم ١٨سال پیش دوار کشی شده بود کاربری زراعی داره واوقافی هم هست یک اتاقک هم داره برای ترمیم وباز سازی دیوار به شورای حل اختلاف مراجهه کردم وبا تایید قاضی دیوارکشی رو ترمیم وبازسازی کردیم حالا میخوام اتاقک ٢۵متری رو بزرکترکنم تا مسکونی بشه میشه راهنمایی کنید که اداره اوقاف وجهاد چه برخوردی خواهند کرد چون تغییر کاربری که نمیدن واوقاف هم عیان نمیفروشه در ضمن همسایه ها بصورت غیر قانونی ساخته اند وبرق وگازهم دارند. سپاس

با سلام
بنده بمی یک روستا از توابع رشت هستم. ۵۳۵متر زمین خریداری کردم که بالای ۲۰سال میشه که داخل کشت نشده بود و کلی درخت داشت، زمین رو صاف کردم و دیوار کشیدم و با توجه به اینکه زمین در طرح هادی روستایی قرار دارد برای تغییر کاربری به بنیاد درخواست دادم و بعد ۶ماه دوندگی الان رسیده به استعلام جهاد و منتظر بازدید کارشناس هستیم، تا نظر بده ببرم بنیاد مسکن حتی گفتند پیش نقشه هم بیار که بردم، به نظرتون موفق میشم تا پروانه ساخت بگیرم؟ ممنون از راهنماییتون

سلام وتشکر از راهنماییهای ارزنده تون،زمینی با کاربری باغچه ای با حداقل درخت حدود ۳۵۰ متر در خارج از بافت روستایی واقع درفشم درسال ۹۰ خریداری ودر سال ۹۳ نسبت به دیوار کشی وساخت ۱۰۰ متر بنا ومشجر کردن باغچه اقدام وهم اکنون دارای برق وگاز،وساکن هستم،اخیرا جهاد روی دیواراخطار نوشته چه راه کاری جهت جلوگیری از تخریب احتمالی پیشنهاد میفرمایید،ایا به جهاد تهران بایدمراجعه کنیم یا شهرستان مربوطه،ایا تخریب درحد دیوار است یا کل ساختمان؟با تشکر

سلام قطعه زمینی در کرج به مساحت حدود ۲ هکتار با کاربری کشاورزی دارم.۱۰ سال است که پرونده آن در شهرداری بایگانی شده…زمین های اطراف آن تمام مسکونی شده ظاهرا(قبلا کشاورزی بوده) و ویلا ساخته اند و حتی قواره کنار زمین هم باغ مسکونی است…در آن منطقه به وفور شهرک های ویلایی در حال تاسیس است…(اینطور که از بنرها و تبلیغات پیدا است)
۱-چطور میتوانم برای تغییر کاربری به مسکونی اقدام کنم؟
با عنایت به اینکه ساخت و ساز باعث رونق صنعت و اوضاع کار میشود.
۲-حاضر به پرداخت عوارض مربوطه به صورت قانونی هستم.
۳-احتمال موفقیت چقدر است؟
ممنون

سلام
وقت شما بخیر
زمین‌ی به مساحت ۲ هزار متر در دماوند کاربری کشاورزی دارم
دو سال بنای دویست متری ساختم و دیوار دور و بقیه درخت کاشتم
الان جهاد زنگ زده دادگاه علیه شما شکایت شده برای تغییر کاربری و باید بیایید برید دادگاه
الان میتونن تخریب کنن؟ یا فقط جریمه؟

با سلام قطعه زمینی داشتم که تغییر کاربری از کشاورزی به مسکونی شد و پروانه ساخت هم گرفتم ولی چون ساخت انجام ندادم دوباره کاربریش کشاورزی شده آیا مجدد میتونم کاربریشو عوض کنم.

سلام وقت بخیر…
ممنون که پاسخ می دهید..
من میخواستم بدونم آیا در زمان تغییر کاربری از مزروعی به مسکونی از متراژ زمین هم کسر خواهد شد؟! و اگر کسر میشود به چه مقدار است؟!

سلام وقت بخیر
یه زمین کشاورزی دارم در محدود شهر که مجوز تغییر کاربری رازاستان اصفهان گرفتم و زمین ۳۴۰ متر از یک پلاک ۲۰۰۰ متری است که همه خونه کردن و سند تک برگ دارن ،حالا شهرداری می گه باید طبق ماده نمی دونم صدو چند. ۱۰ درصد مبلغ کل ارزش ریالی زمین را به من بدی .می خواستم بپرسم درست هست یا داره پول زور می گیره.ممنون

با سلام
زمینی زراعی به مقدار ۵هتکار دارم جهت قرار دادن ابزار و لوازم کشاورزی به یک اتاق احتیاج دارم به امور اراضی شهرستان مراجعه کردم ولی حتی اجازه تشکیل پرونده رو هم نمیدهند . جالب اینکه در اطراف زمین من بعضی افراد بدون داشتن حتی یک درخت و باغ اقدام به ساخت ساختمان دو طبقه هم کرده اند . راستش من فنداسیون اتاق رو گرفتم که سریعا بهم اختار داده شده . لطفا جهت گرفتن مجوز چطور اقدام کنم . تشکر و ممنون

با سلام وخسته نباشید بنده صاحب یک زمینی به مساحت چهارصدو پنجاه متر مربع واقع در یک روستای مسکونی در استان گیلان شهرستان تالش هستم که مدت سه سالی است که برای تغیر کاربری آن اقدام کرده ام که تا کنون موفق نشده ام خواستم از شما راهنمایی بگیرم که به کدام ارگان مراجعه کنم که زودتر به نتیجه برسم .با تشکر از شما.

عرض سلام و خسته نباشید
بنده یک قطعه مشاع زمین حوالی روستای خور نزدیک هشتگرد جدید دارم که زمین کاربری مزروعی داره و سند صادر شده به صورت صلح میباشد…ایا میتونم تغییر کاربری به مسکونی بدم و ایا میتونم شخصا زمین رو معانله کنم..ممنون میشم از راهنماییتون

سلام قطعه زمینی در کرج دارم که بجز زمین من ۴۷زمین دیگر هم با قطعه بندی حدود ۲۵۰متر در یک مجموعه قرار دارد داخل سند زمین ها عنوان زراعی قید شده شهرداری با توجه به اینکه کاربری ان زراعی است ۳۰درصد اجازه ساخت میدهد با عنایت به اینکه در زمین کناری یک مجتمع ۸۰واحدی ساخته شده واز طرف دیگر باغات کناری داخل انها مسکونی و کاربری کشاورزی ندارد طریقه تغییر کاربری زمین های مذکور چگونه است با تشکر

سلام جناب وکیل
بنده یک زمین ۳۰۰ متری ده سال قبل خریدم پارسال اقدام به ساخت زمین نمودم در ضمن تمام زمینهای اطرافم ساخته شده اند و برایوتغییر کاربری اقدام کردم و فرستاده شد استان و جوابش اومد و موافقت شد ولی به من گفتن باید ۹۶۰۰ پول پرداخت کنم و با کلی خواهش به ۵۶۰۰ راضی شدن میخوام بدونم این درخواستشون قانونیه یا دارن پول زور میگیرن چون قبلا ۳ تومن به خود کارمندهای مربوطه پول دادم . با تشکر

با سلام. در سال ۱۳۸۰ درخواست تغییر کاربری زمینی رو دادم که نزدیک چهل سال درآن زراعتی نشده و داخل در بافت شهری میباشد .شهرداری خواستار دریافت هفتاد درصد از کل مساحت به صورت رایگان میباشد برای تغییر کاربری در صورتی که در همان سال هشتاد با زمین کناری بنده توافق کردند و فقط ۲۰٪ از کل زمین رو درخواست کردند. لطفا اینجانب رو راهنمایی فرمائید با اینکه اطراف زمین بنده کاملا ساخته شده آیا این درخواست شهرداری قانونی است یا خیر .متشکرم

سلام مرغداری دارم که ب علت نزدیکی ب شهر لغو مجوز شده ایا میتوانم تغییر کاربری بگیرم برای تولید قطعات بتنی