a
©️ طراحی و راه اندازی سایت: مجموعه اینترنتی ستاره درخشان

15:00 - 20:00

ساعات کاری: شنبه الی چهارشنبه

0 سبد خرید
  • سبد خرید شما خالی است
جستجو
منو
 

تغییر کاربری اراضی زراعی به مسکونی

مهدی نائینی > اراضی و املاک  > تغییر کاربری اراضی زراعی به مسکونی

تغییر کاربری اراضی زراعی به مسکونی

a

تغییر کاربری زمین زراعی

تغییر کاربری زمین زراعی – متقاضی درخواست خود را به همراه مدارک مالکیت و مجوز تاسیس یا موافقت اصولی طرح مورد نظر ، نقشه عرصه مورد اجرای طرح و نظریه اداره کل محیط زیست استان و حسب مورد پاسخ استعلام دستگاههای ذیربط در چهارچوب ماده ۷ قانون تحویل مدیریت جهاد کشاورزی شهرستان می دهد جهت تغییر کاربری زمین مدیریت جهاد کشاورزی شهرستان پس از بررسی و درخواست نسبت به تهیه گزارش و کروکی و مدارک مورد نیاز اقدام و به همراه درخواست متقاضی و سایر مدارک مربوطه به مدیریت امور اراضی استان ارسال می نماید

گزارش مدیریت جهاد کشاورزی و درخواست متقاضی ، ثبت دبیرخانه کمیسیون مستقر در مدیریت امور اراضی می گردد

در صورت غیر زراعی و غیر باغی بودن زمین مورد نظر جهت تغییر کاربری زمین  پس از تائید ریاست سازمان پاسخ لازم به متقاضی و مراجع ذیربط توسط دبیرخانه اعلام می گردد . دبیرخانه کمیسیون مستقر در مدیریت امور اراضی در صورت عدم تامین مدارک مورد لزوم از سوی متقاضی ظرف مدت یک ماه از تاریخ ثبت درخواست، پرونده را از دستور کار کمیسیون خارج می نماید.  در صورت ارائه مدارک و مستندات و تکمیل بودن پرونده و تشخیص زراعی و باغی بودن زمین مورد نظر ، تقاضا در نوبت دستور کار کمیسیون قرار می گیرد ( توسط دبیرخانه کمیسیون مستقر در مدیریت امور اراضی) و سپس جهت تغییر کاربری زمین  طرح پرونده در کمیسیون تبصره ۱ ماده ۱ قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغها و اعلام نظر کمیسیون در مورد درخواست تغییرکاربری توسط دبیرخانه کمیسیون مستقر در مدیریت امور اراضی

 در صورت مخالفت کمیسیون با تغییر کاربری اراضی نتیجه به متقاضی و دستگاه ذیربط توسط دبیر کمیسیون اعلام می شود

   در صورت موافقت کمیسیون با تغییر کاربری چنانچه طرح مورد نظر مشمول پرداخت عوارض قانونی نباشد توسط دبیرکمیسیون، مجوز لازم صادر میگردد

     در صورت موافقت کمیسیون با تغییر کاربری زمین ، چنانچه طرح مشمول پرداخت عوارض باشد پرونده توسط دبیرکمیسیون به مدیریت جهاد کشا ورزی شهرستان جهت تعیین قیمت اراضی از طریق کمیسیون تقویم مستقر در شهرستان ارجاع می گردد

کمیسیون تقویم اراضی مستقر در مدیریت جهاد کشاورزی شهرستان نسبت به تعیین قیمت اراضی اقدام و نظر کمیسیون تقویم توسط مدیریت جهاد کشاورزی شهرستان به دبیرخانه کمیسیون جهت ابلاغ  به متقاضی به منظور واریز مبلغ ابلاغ میگردد

 پس از واریز مبلغ ارزیابی توسط متقاضی به حساب خزانه توسط مدیریت جهاد کشاورزی شهرستان فیش مربوطه به دبیرخانه کمیسیون مستقر در مدیریت امور اراضی ارسال می گردد

  مجوز تغییرکاربری برابر مساحت مورد مصوب جهت اجرای طرح برای متقاضی و یا به دستگاه استعلام کننده توسط دبیرکمیسیون تبصره ۱ ماده ۱ مستقر در مدیریت امور اراضی صادر میگردد و نتیجه به مدیریت جهاد کشاورزی شهرستان نیز اعلام میگردد

  مدیریت جهاد کشاورزی شهرستان بر حسن اجرای طرح نظارت داشته و در صورت احراز هرگونه تخلف پرونده به مراجع قضائی صالحه ارجاع میگردد

در راستای تغییر کاربری زمین  مدارک ذیل توسط مالک تهیه شود

          ارائه و تکمیل  درخواست تغییر کاربری زمین

          ارائه مدارک مالکیت

          فتوکپی شناسنامه ذینفع (مالک یا مالکین) یا فتوکپی وکالت نامه

          ارائه فیش پرداخت شده عوارض نوسازی در صورتی که نوسازی شده باشد

          پوشه

          ارائه درخواست به شهردار جهت اخذ دستور

          ثبت شماره و تاریخ  در دبیرخانه

تعیین زمان جهت بازدید توسط کارشناس دفتر فنی

          بازدید کارشناس دفتر فنی شهرداری از محل 

          بازدیدکارشناس شهرداری ازمحل وتنظیم گزارش وضع موجود

          تکمیل کارت گذربندی

تعیین کاربری ، حدودتعریض براساس طرح هادی یا جامع یا تفضیلی

          اگر ذینفع مجازبه تغییرکاربری

          الف :  نباشد  :  دلایل مربوط کتباً به ذینفع اعلام میگردد

          ب: باشد:اگرمالک تقاضای تغییر کاربری

ب-۱: تنظیم توافقنامه با امضاء شهردارو مالک

ب-۲:تهیه کروکی محل با مقیاس ۵۰۰/۱

ب- ۳: تهیه استعلام از ادارت مربوطه باتوجه به نوع کاربری ملک

ب-۴: ارائه عوارضات متعلقه به مالک

ب-۵: چنانچه مالک متقاضی تغییر کاربری باشد اینکار صرفاً از طریق کمیسیونهای مربوطه استان صورت می گیرد

          طرح در کمیسیون ماده ۵  استان

تقاضا ها منضم به کروکی موقعیت ملک و استعلام مربوطه باتوجه به نوع کاربری و نامه شهرداری به کمیته کار ماده ۵  استان ارسال و پس از طرح در کمیته موضوع به کمیسیون ماده ۵  استان ارجاع می گردد

          کمیسیون پس از رأی گیری نتیجه را طی صورتجلسه ای به شهرداری ارسال می کند

قابل تغییر کاربری نباشد : مراتب کتباً به مالک اعلام می گردد

قابل تغییر کاربری باشد : یک نسخه از صورتجلسه در پرونده ملک ضبط می گردد

لطفا این مطلب را به اشتراک بگذارید...

۱۸۱ دیدگاه

  • حمید خلج اسمعیلی
    پاسخ 22 اردیبهشت 1398 در 19:36

    سلام باغچه ای در حومه یکی از روستاهای گلپایگان دارم که چند ماهی هست که از نظر تقسیمات داخل بافت روستا اومده ایا برای گرفتن جواز غیر از هزینه جواز مبلغ دیگری هم باید بخاطر این جابجایی پرداخت کنم

  • رضا
    پاسخ 23 تیر 1398 در 21:16

    سلام زمینی هست که قسمتی از آن کاربری زراعی و قسمتی مسکونی دارد برای دریافت پروانه ساخت چگونه باید اقدام کرد؟

  • محمد
    پاسخ 24 تیر 1398 در 12:04

    زمینی به مساحت ۵۰۰۰متردارم ودرمحدوده شهرمی باشدوتاچندسال پیش دران کشاورزی میشداما تصمیم به قطعه بندی وفروش ان گرفتم کاربری ان کشاورزی ست شهرداری پروانه ساخت نمیدهد ومشتری پس ازاستعلام ازشهرداری ازخرید ان منصرف میشود چه کارمیشود کردتازمینم بدون مشکل فروخته شود.

    • رامین
      پاسخ 12 آذر 1400 در 19:44

      زمینی دارم زمین کشاورزی هستش کنارشهرک صنعتی هستش میخواستم تغییرکاربری به صنعتی بدم ایامیشودمجوزتغییرکاربری گرفت برای کارگاه ریخته گری؟

  • سعید
    پاسخ 29 تیر 1398 در 18:06

    سلام،۱۰۰۰متر زمین دارم،کاربریش باغ هستش،،،۵۰۰مترشو جدا کردم میخام کاربری به مسکونی بگیرم تا بتونم پروانه ساخت بگیرم،پنجاه متر عقب ترش یه خونه هست و دیگه دورش خونه ای نیست،آیا با تغییر کاربریم به مسکونی موافقت میشه؟؟

  • عبدالله حیدری
    پاسخ 28 مرداد 1398 در 14:29

    سلام .مصوبه کمیسیون تبصره ۳الحاقی به ماده ۹رفع تداخلات اراضی ماده ۵۴ مقدار نه هزار متر مربع دریافت داشتم از این نه هزار متر مربع مقدار ۴۳۱متر مربع در سند راه و شهر سازی قرار دارد
    اداره ثبت اسناد املاک پارسیان به دلیل ذکر شده از ارائه سند خودداری می کند آیا مصوبه کمیسیون برای ادارات ذی ربط لازم الاجرا نیست لطف کنید راهنمایی بفرمائید تشکر

  • مجیدعباسی
    پاسخ 06 شهریور 1398 در 17:14

    سلام مرغداری دارم که ب علت نزدیکی ب شهر لغو مجوز شده ایا میتوانم تغییر کاربری بگیرم برای تولید قطعات بتنی

    • محمدرضا کیان زاد
      پاسخ 19 فروردین 1401 در 09:57

      سلام علیکم بنده زمینی در یکی از روستاهای مازندران دارم که در سال ۹۲ خریدم و ساخته ام الان پس از ۸ سال با شکایت جهاد دادگاه حکم تخریب داده الان مشخص شده که ملک بنده در سال ۸۳ جزء بافت بوده ولی در سال ۸۸ از بافت خارج شده آیا این موضوع کمکی به حل مشکل مینماید ؟

  • علی اصغر حیرانی
    پاسخ 20 شهریور 1398 در 10:30

    با سلام.من و ده نفر از هم ولایتی هام که همگی به تازگی متاهل شدیم و میخوایم خونه بسازیم و چون داخل محدوده ساخت و ساز روستا زمین خالی برای احداث ساختمان نیست میخوایم درخواستی به جهت ورود منطقه ای مجاور روستا به داخل محدوده ساخت و ساز مطرح کنیم.که این منطقه در دو طرف راهی به مسافت ۱۰۰۰ متر قرار گرفته است.لازم به ذکر است برق کشی در طول منطقه مذکور توسط اداره برق نیز انجام شده است

    • روح اله طالبی
      پاسخ 02 اسفند 1398 در 18:22

      با سلام, یک حیاط مسکونی به متراژ ۲۲۰ متر داخل محدوده شهر مرند خریده ام اما نتیجه استعلام شهرداری نوع کاربری باغات اعلام شده از طرفی چون بنده کارمندم و حیاط مذکور باید در رهن اداره قرار بگیره اما کارشناس اداره فقط کاربری مسکونی قبول می کند, من چطور می تونم این مشکل را حل کنم? با تشکر

  • محسن
    پاسخ 05 مهر 1398 در 20:19

    سلام هزینه تغییر کاربری زمین زراعی به مسکونی به مساحت ۲۵۰ متر مربع واقع در طرح هادی روستا چقدر میشه؟مرسی

  • salman
    پاسخ 02 آبان 1398 در 12:14

    سلام یک قطعه زمین میخام بخرم که اطرافش کلا خونه هستش این زمین مورد نظر و چند قطعه زمین دیگه وسط میوفته.
    شهرداری گفته تو محدوده شهری نیست.
    آیا ممکن هستش یا ن؟
    اگه زراعی باشه میشه به مسکونی تغییر کاربری داد یا ن؟

      • salman
        پاسخ 09 آبان 1398 در 13:57

        خیلی ممنون ازینکه لطف کردید جواب دادین

  • هروی
    پاسخ 09 آبان 1398 در 01:30

    سلام وقتتون بخیر
    من سال ۹۵ به میزان ۳۷۷متر تغییر کاربری بر اساس بنای قدیمی در داخل باغ از جهاد گرفتم حالا برای ساختن یک مجموعه پدیرایی آیا میتونم این متراژ رو تجمیع کنم و در یک نقطه از ملکم کار ساخت و ساز رو انجام بدم.
    با تشکر

  • ملکشاه
    پاسخ 20 آبان 1398 در 10:46

    سلام وقت بخیر زمین روستایی به مساحت ۱۹۸ متر دارم کاربریش زراعی هست وداخل بافت روستا میباشد کوچه زمینم جدید تاسیس است برای تغییر کاربری مسکونی اقدام کردم به دلیل اینکه کوچه زمینم در طرح تفسیری هادی نمیباشد کمسیون برای تغییر کاربری موافقت نکرد چاره کار چیست تا برای ساخت اقدام کنم راهنمایی کنید ممنون میشم قربان شما

  • ارمان
    پاسخ 05 آذر 1398 در 12:28

    با سلام خسته نباشین من زمینی خریدم ک حدود ١٠ سال شالیزار نیست دیگه بایر هست توی گرفت مجوز تاثیری داره ؟؟؟

  • مهرداد
    پاسخ 15 آذر 1398 در 21:37

    سلام.. به طور کلی در یک زمین با کاربری کشاورزی چقدر اجازه ساخت برای یک خانه باغی وجود دارد.. خانه ای برای گذاشتن وسایل باغبانی و اسکان باغبان ؟

  • ساسان
    پاسخ 27 دی 1398 در 19:42

    سلام.زمینی دارم به مساحت ۲۰۸ متر با کاربری زراعی داخل بافت روستایی اطراف زمین هم خانه های مسکونی ،ایا برای مجوز مسکونی اقدام کنم موفق میشوم.

  • احسان
    پاسخ 01 بهمن 1398 در 18:14

    سلام وقتتون بخیر.زمینی به متراژ ۲۵۰ متر در قسمت داخل بافت روستایی کلاردشت خریداری کردم و درخواست تغییر کاربری دادم و با درخواست موافقت نشده.میخواستم ببینم امکان اعتراض هست و به چه شکل؟اطراف من چندین ویلا وجود داره و در محدوده داخل بافت هستش.

  • محمد
    پاسخ 14 بهمن 1398 در 18:52

    با سلام. در سال ۱۳۸۰ درخواست تغییر کاربری زمینی رو دادم که نزدیک چهل سال درآن زراعتی نشده و داخل در بافت شهری میباشد .شهرداری خواستار دریافت هفتاد درصد از کل مساحت به صورت رایگان میباشد برای تغییر کاربری در صورتی که در همان سال هشتاد با زمین کناری بنده توافق کردند و فقط ۲۰٪ از کل زمین رو درخواست کردند. لطفا اینجانب رو راهنمایی فرمائید با اینکه اطراف زمین بنده کاملا ساخته شده آیا این درخواست شهرداری قانونی است یا خیر .متشکرم

  • رضا
    پاسخ 27 بهمن 1398 در 15:35

    سلام یک قطعه زمین دیوارکشی شده باانباری دارم که موقع گرفتن سند کاربری آن زراعی بوده ولی اکنون کاربری آن طبق بازدید کارشناس شهرداری مسکونی شده.چه اقداماتی باید انجام بشه و چقدر هزینه داره؟سند باید عوض بشه؟

  • مصطفی شاهرخی
    پاسخ 22 اسفند 1398 در 00:51

    سلام جناب وکیل
    بنده یک زمین ۳۰۰ متری ده سال قبل خریدم پارسال اقدام به ساخت زمین نمودم در ضمن تمام زمینهای اطرافم ساخته شده اند و برایوتغییر کاربری اقدام کردم و فرستاده شد استان و جوابش اومد و موافقت شد ولی به من گفتن باید ۹۶۰۰ پول پرداخت کنم و با کلی خواهش به ۵۶۰۰ راضی شدن میخوام بدونم این درخواستشون قانونیه یا دارن پول زور میگیرن چون قبلا ۳ تومن به خود کارمندهای مربوطه پول دادم . با تشکر

  • علي
    پاسخ 03 فروردین 1399 در 12:18

    سلام
    زمینی بمساحت۶٠٠متردرروستا دارم که سال٩۴یکباراستعلام گرفتمنوشته چسبیده به خط طرح هادی واطراف زمین هم ساخته شده است اموراراضی مراجعه کردم میگه اجازه ساخت نداری خواستم بپرسم باتوجه به شرایط زمین تبصره یاماده قانونی هست که بتوانم تغییرکاربری برایش بگیرم البته زمین من سنددستی دارد

  • محمد
    پاسخ 05 فروردین 1399 در 11:58

    سلام قطعه زمینی در کرج دارم که بجز زمین من ۴۷زمین دیگر هم با قطعه بندی حدود ۲۵۰متر در یک مجموعه قرار دارد داخل سند زمین ها عنوان زراعی قید شده شهرداری با توجه به اینکه کاربری ان زراعی است ۳۰درصد اجازه ساخت میدهد با عنایت به اینکه در زمین کناری یک مجتمع ۸۰واحدی ساخته شده واز طرف دیگر باغات کناری داخل انها مسکونی و کاربری کشاورزی ندارد طریقه تغییر کاربری زمین های مذکور چگونه است با تشکر

  • رضا
    پاسخ 08 فروردین 1399 در 02:22

    سلام
    ما و چندین نفر از هم روستایی هایمان اقدام برای تغییر کاربری زمین کشاورزی به مسکونی کردیم که چند مهندس زحمت این کار را کشیدند وبرای هر متر از این زمین های روستایی ۳۰۰تومان پول دادیم و الان که سه سال از این کار میگذرد هنوز تغییر کاربری انجام نشده و وقتی به ادارات مربوطه مراجعه‌می‌کنیم می‌گویند هنوز از تبریز جواب نیومده ما باید چکار کنیم؟

  • شهرام
    پاسخ 16 فروردین 1399 در 00:52

    عرض سلام و خسته نباشید
    بنده یک قطعه مشاع زمین حوالی روستای خور نزدیک هشتگرد جدید دارم که زمین کاربری مزروعی داره و سند صادر شده به صورت صلح میباشد…ایا میتونم تغییر کاربری به مسکونی بدم و ایا میتونم شخصا زمین رو معانله کنم..ممنون میشم از راهنماییتون

  • مهدی
    پاسخ 17 فروردین 1399 در 20:53

    سلام مراحل توافق باشهرداری چقدر طول میکشه؟ملک موافقت با جهاد کشاورزی داره.و اینکه ایا میشه قبل از توافق با شهرداری یک قواره از این ملک رو سند مشاع قطعی زد؟

  • اسلام پورحضرت
    پاسخ 19 فروردین 1399 در 01:26

    با سلام وخسته نباشید بنده صاحب یک زمینی به مساحت چهارصدو پنجاه متر مربع واقع در یک روستای مسکونی در استان گیلان شهرستان تالش هستم که مدت سه سالی است که برای تغیر کاربری آن اقدام کرده ام که تا کنون موفق نشده ام خواستم از شما راهنمایی بگیرم که به کدام ارگان مراجعه کنم که زودتر به نتیجه برسم .با تشکر از شما.

  • مقدم
    پاسخ 22 فروردین 1399 در 21:01

    سلام استاد
    بنده یه باغ با سند ششدانگ حدود چهارده یا پانزده هزار متر مربع با ابعاد دویست و سی متر در شصت و پنج متر در شهرستان دارم ضلع غربی دویست سی متری سرتاسر مسکونی هست حدود سی سال پیش تغییر کاربری دادندو حدود چهارصد قطعه مسکونی ساختند و کلن ده تا قطعه خالی مونده از جلو راه حدود ده متری و از عقب راه مالرو و آبرو شش متری داره ضلع شرقی هم باغ هست و کاربری دامداری داره میخام بدونم با این شرایط چقد احتمال داره با درخواست تغییر کاربری از باغ به مسکونی موافقت بشه در ضمن الان هم عملیات راهسازی و آسفالت تا دم دیوار باغ شروع شده و تمام انشعابات برق آب تلفن گاز تا دم در باغ هست و اینکه با اتوبان داخل شهری هم حدود صدمتر فاصله دارم

    • زهره
      پاسخ 05 فروردین 1401 در 15:58

      سلام
      مم یک زمین کشاورزی خریداری کردم. این زمین ۳۰۰۰ متر است میخواهم سه قطعه ۱۰۰۰متری اش کنم و مجوز مسکونی برای این سه قطعه بگیرم آیا امکان دارد. با تشکر از شما

  • نصیری
    پاسخ 25 فروردین 1399 در 21:05

    با سلام
    زمینی زراعی به مقدار ۵هتکار دارم جهت قرار دادن ابزار و لوازم کشاورزی به یک اتاق احتیاج دارم به امور اراضی شهرستان مراجعه کردم ولی حتی اجازه تشکیل پرونده رو هم نمیدهند . جالب اینکه در اطراف زمین من بعضی افراد بدون داشتن حتی یک درخت و باغ اقدام به ساخت ساختمان دو طبقه هم کرده اند . راستش من فنداسیون اتاق رو گرفتم که سریعا بهم اختار داده شده . لطفا جهت گرفتن مجوز چطور اقدام کنم . تشکر و ممنون

    • ارسلان
      پاسخ 22 اسفند 1400 در 08:04

      سلام
      زمین برای تغییر کاربری از باغ به پزشکی چقدر باید هزینه داد ؟

  • حمید
    پاسخ 26 فروردین 1399 در 10:08

    سلام زمینی به مساحت حدود۴۰۰۰متر دارم به همرا ه بنچاق حدودصدساله دربافت روستا تغییرکاربری ازکشاورزی به مسکونی درست کنم چسبیده به زمین دوتا ساختمان درست شده ودرنزدیکی صدمتر چند ساختمان دیگه درست شده ملک برخیابان اصلی میباشدوتاحالا اقدامی برای تغییر کاربری نکردم برای شروع چه کارباید کنم ممنون میشم راهنمایی کنید.

    • حسن
      پاسخ 30 فروردین 1401 در 18:55

      سلام و خسته نباشید من دوسال پیش یه زمین داخل بافت شهر قم خریدم اما مشاع و بدون توافق هست زمین ۵۰۰۰ هزار متره که به ۴۰ قواره تبدیل کردن که قواره من ۱۰۸ متر هست به شهرداری مراجعه کردم میگن باید صاحب اول زمین یعنی کل۵۰۰۰ هزار متر بیاد که الان فوت شودن شهرداری میگه باید کل خریداران زمین بیان ماهم کسی رو نمیشناسیم به نظر شما راحی نیست که به ما تکی توافق بدن یا باید همه رو ببریم

  • مصطفی
    پاسخ 11 اردیبهشت 1399 در 14:03

    سلام زمینی خریدم سندش زده باغی ولی تفکیک شده قبلا و الان به پنج قسمت تفکیک شده اونها قبلا ساختن و الان آیا به زمین من هم تغییرکاربری میدن متراژ۲۰۰متره داخلش هم درخت نیست

  • حميد قرباني
    پاسخ 17 اردیبهشت 1399 در 15:26

    سلام باغچه ای خریداری کردم ۵٣٠ متر. میخواستم ببینم ایا میتونم. توش ویلا بسازم و از جهاد مجوز بگیرم اطراف ویلاسازی شده و برق اب و گاز هم دارید ایا منم میتونم. جانباز نیز هستم ایا تاثیر دارد

  • زهره
    پاسخ 17 اردیبهشت 1399 در 20:22

    سلام، وقت بخیر
    توی یکی از روستاهای گیلان زمینی سابقه‌ی کشاورزی (برنج) داره اما چند سالیه که کاشته نشده، اطراف این زمین (۴ طرف) شالیزاره و زمین در طرح هادی قرار داره و مکانیزه‌ی دستی شده
    آیا این زمین اجزاره‌ی دیوارکشی داره؟ و یا می‌تونه تغییر کاربری بگیره؟
    ممنون میشم راهنمایی کنید

  • محمدحسنی
    پاسخ 19 اردیبهشت 1399 در 19:59

    سلام یه زمین دیمی داریم که چندمتر با جاده فاصله داره حدود ۲هکتارمیخوایم تغییر کاربری بدیم برای احداث ی کارگاه یا کارخونه تولیدی شرایطش چجوریه چیکارکنیم

  • داود
    پاسخ 28 اردیبهشت 1399 در 01:22

    سلام وقت بخیر
    یه زمین کشاورزی دارم در محدود شهر که مجوز تغییر کاربری رازاستان اصفهان گرفتم و زمین ۳۴۰ متر از یک پلاک ۲۰۰۰ متری است که همه خونه کردن و سند تک برگ دارن ،حالا شهرداری می گه باید طبق ماده نمی دونم صدو چند. ۱۰ درصد مبلغ کل ارزش ریالی زمین را به من بدی .می خواستم بپرسم درست هست یا داره پول زور می گیره.ممنون

      • داود
        پاسخ 29 اردیبهشت 1399 در 05:01

        باعرض سلام
        نه پرداختی نداشتم .مجوز اولیه طرح در کمیسیون ماده ۵ را جهاد کشاورزی استان داد و بعد اداره کل راه و شهر سازی استان با تغییر کاربری موافقت کرد.بعد شورای شهر به شهرداری اعلام کرده که ۱۰ درصد ارزش ریالی کل ملک طبق نظر کارشناس دادگستری را پرداخت کند به غیر دیگر هزینه هایی که خود شهرداری می خواد بگیره.ممنون از پاسخ گویی

          • داود
            29 اردیبهشت 1399 در 22:43

            تشکر از پاسخ گویی

  • احسان
    پاسخ 29 اردیبهشت 1399 در 02:20

    با سلام
    برای تغییر یک قطعه از ۴ قطعه زمین هرکدام ۳۰۰ متر مربع در کنار هم که در مرکز بافت شهری میباشد و اطراف این قطعات همه ساخته شده ، چقدر زمان و چقر هزینه باید کرد؟
    با سپاس

  • مسلم
    پاسخ 29 اردیبهشت 1399 در 20:57

    سلام وقعا برام جالب بود که شما پیام ها رو جواب میدین جای تقدیر داره
    و اما یه سوال دارم یه زمین تو‌ روستا حدود ۳۰۰ متر میخوام بگیرم نمیدونم داخل طرح هست یا نه دقیقا کنارش از حدود ۱۰ سال پیش خونه ساخته شده،اگه زمینش کشاورزی باشه با توجه به اینکه متراژش هم کمه میتونم یه خونه توش بسازم؟اگه شروع کنم به ساخت مشکلی پیش نمیاد؟بعدش میتونم آب و برق بگیرم؟
    تشکر

  • مهدی
    پاسخ 30 اردیبهشت 1399 در 03:21

    سلام یه زمین با کاربری باغ و کشاورزی در محدوده شهر که مراحل توافق شهرداری و نقشه در حال انجام است را ۲۵۰متر از ۱۵۰۰متر مشاع را خریداری کره ایم و از طریق قانون تسهیل سند مشاع قطعی زده ایم.ایا هزینه دارایی و شهرداری که به عهده خریدار است چشمگیراست ؟باتوجه به اینکه توافق به عهده فروشنده است؟

  • Fateme
    پاسخ 04 خرداد 1399 در 11:45

    سلام وقت بخیر…
    ممنون که پاسخ می دهید..
    من میخواستم بدونم آیا در زمان تغییر کاربری از مزروعی به مسکونی از متراژ زمین هم کسر خواهد شد؟! و اگر کسر میشود به چه مقدار است؟!

  • محبوبه
    پاسخ 07 خرداد 1399 در 13:01

    سلام وقت بخیر من زمینی تو شاندیز دارم میخواستم تغییر کاربری بدم چقدر هزینش میشه
    نزدیک روستا هست

  • سجاد
    پاسخ 07 خرداد 1399 در 14:22

    با سلام قطعه زمینی داشتم که تغییر کاربری از کشاورزی به مسکونی شد و پروانه ساخت هم گرفتم ولی چون ساخت انجام ندادم دوباره کاربریش کشاورزی شده آیا مجدد میتونم کاربریشو عوض کنم.

  • موسی
    پاسخ 08 خرداد 1399 در 12:32

    سلام تعرفه تغییرکاربری چطوریه مثلا ۲۲۰ متر زمینی که داخل طرح هادی هست چقدر هزینه ش میشه

  • نادی
    پاسخ 11 خرداد 1399 در 22:40

    سلام
    وقت شما بخیر
    زمین‌ی به مساحت ۲ هزار متر در دماوند کاربری کشاورزی دارم
    دو سال بنای دویست متری ساختم و دیوار دور و بقیه درخت کاشتم
    الان جهاد زنگ زده دادگاه علیه شما شکایت شده برای تغییر کاربری و باید بیایید برید دادگاه
    الان میتونن تخریب کنن؟ یا فقط جریمه؟

  • مجید
    پاسخ 12 خرداد 1399 در 12:49

    سلام وقت بخیر ۵۰۰متر زمین زراعی تو یکی از روستاها خریداری کرده ام حدودا ۴۰۰ متر با محدوده روستا فاصله داره داخلشم چیزی کاشته نیست به نظر شما با تغییر کاربری موافقت میشه ملاکشون برا موافقت چیه ممنون

  • فاما
    پاسخ 12 خرداد 1399 در 19:49

    سلام من زمینی در یکی از روستاهای پل سفید خریداری کردم در سند قید شده نوع ملک خانه ولی فسمت کابری خالی میباشد. داخل بافت برای جواز اقدام کردم می‌گویند چون زمین سالهاست ساخته نشده کابری از مسکونی به کشاورزی تغییر کرده بااینکه زمین مجاور ومجاور آن هم ساخته شده آیا همچین کاری رو جهاد می‌تواند انجام دهد و مالک خبر نداشته باشد با تشکر.

  • بی نام
    پاسخ 13 خرداد 1399 در 09:14

    سلام قطعه زمینی در کرج به مساحت حدود ۲ هکتار با کاربری کشاورزی دارم.۱۰ سال است که پرونده آن در شهرداری بایگانی شده…زمین های اطراف آن تمام مسکونی شده ظاهرا(قبلا کشاورزی بوده) و ویلا ساخته اند و حتی قواره کنار زمین هم باغ مسکونی است…در آن منطقه به وفور شهرک های ویلایی در حال تاسیس است…(اینطور که از بنرها و تبلیغات پیدا است)
    ۱-چطور میتوانم برای تغییر کاربری به مسکونی اقدام کنم؟
    با عنایت به اینکه ساخت و ساز باعث رونق صنعت و اوضاع کار میشود.
    ۲-حاضر به پرداخت عوارض مربوطه به صورت قانونی هستم.
    ۳-احتمال موفقیت چقدر است؟
    ممنون

  • مجید
    پاسخ 18 خرداد 1399 در 16:03

    سلام ایا در زمین کشاورزی به متراژ ۵۰۰ متر جواز ساخت خانه باغ میدهند به چه اندازه؟

  • علی نوروزی
    پاسخ 22 خرداد 1399 در 21:27

    با سلام.قطعه زمینی زراعی که چند سالی کشت نشده و خشک شده در یکی از روستاهای گیلان توسط مالک به قطعات زیادی تفکیک شده به صورت شهرکی.و طبق گفته خودش تا سه ماه دیگه تغییر کاربری و مجوز ساخت رو میگیره.می خواستم بدونم از کجا میشه مطمئن شد که اینکار صورت میگیره؟

  • حسن
    پاسخ 25 خرداد 1399 در 18:16

    سلام وتشکر از راهنماییهای ارزنده تون،زمینی با کاربری باغچه ای با حداقل درخت حدود ۳۵۰ متر در خارج از بافت روستایی واقع درفشم درسال ۹۰ خریداری ودر سال ۹۳ نسبت به دیوار کشی وساخت ۱۰۰ متر بنا ومشجر کردن باغچه اقدام وهم اکنون دارای برق وگاز،وساکن هستم،اخیرا جهاد روی دیواراخطار نوشته چه راه کاری جهت جلوگیری از تخریب احتمالی پیشنهاد میفرمایید،ایا به جهاد تهران بایدمراجعه کنیم یا شهرستان مربوطه،ایا تخریب درحد دیوار است یا کل ساختمان؟با تشکر

  • مجید
    پاسخ 25 خرداد 1399 در 19:13

    جالبه جواب سوالات منو بلد نیستی اقای وکیل

  • علی
    پاسخ 27 خرداد 1399 در 15:08

    سلام .قطعه زمین ۲۵۰متری که الان چند سالی هست که کشت نمیشه و دقیقا پلاک کناری مسکونی شده .الان میشه تغیر کاربری مسکونی گرفت؟هزینه تغیرش چقدر میشه

  • خداپرست
    پاسخ 02 تیر 1399 در 01:51

    سلام و عرض ادب و خسته نباشید…..من زمینم در روستای رشت ،۲۵۰ متر هستش که که طبق کارشناسی که شده ۱۵۰ متر آن باغی و بقیه خارج از محدوده میباشد،گفتن باید برهنه تغییر کاربری،آیا میتونم توش یه خونه کوچک بسازم؟باتشکر ازشما

  • mohsen
    پاسخ 03 تیر 1399 در 13:31

    Salam

    • mohsen
      پاسخ 03 تیر 1399 در 17:05

      سلام وقت بخیر
      بنده یک قطعه زمین در شهر قم به مساحت ۱۲۰۰دارم داخل شهر می‌خوام بدونم برای توافق شهرداری چند درصد بهم میده در ضمن کاربری زمین باغ است اما دور تا دور زمین ساخته شده است ممنون

  • mohsen
    پاسخ 03 تیر 1399 در 13:34

    با سلام زمینی به متراژ ۱۲۰۰در وسط شهر قم دارم با کاربری باغ شهرداری میخواد ۳۰درصد بهم بده آیا میشه درصدشو افزایش داد ممنون

  • قیاسی
    پاسخ 04 تیر 1399 در 00:45

    سلام وقت بخیر وتشکر بابت پاسخگویی به مشکلات ما زمینی با متراژ ۵۰۰متر و در محدوده شهر با کاربری باغی سال ۸۰خریداری نمودم والان مستاجر وفاقد ملک وکارگر و بالای پنجاه سال سن دارم دراین کوچه که ملک رو خریداری نمودم چندین نفر به صورت غیر قانونی اقدام به ساخت کردن وحتی یکی از انها کارمند شهرداری می باشد اما وقتی من اقدام به ساخت کردم وپی ساختمان را درست کردم جلوگیری کردن ونیمه کاره موند اقدام به تغییر کاربری کردم که موافقت نکردن از شما خواهشمندم اگر راهی دارد بنده را راهنمایی کنید خواهش میکنم جواب بدید

  • محمد
    پاسخ 09 تیر 1399 در 00:41

    با سلام
    بنده بمی یک روستا از توابع رشت هستم. ۵۳۵متر زمین خریداری کردم که بالای ۲۰سال میشه که داخل کشت نشده بود و کلی درخت داشت، زمین رو صاف کردم و دیوار کشیدم و با توجه به اینکه زمین در طرح هادی روستایی قرار دارد برای تغییر کاربری به بنیاد درخواست دادم و بعد ۶ماه دوندگی الان رسیده به استعلام جهاد و منتظر بازدید کارشناس هستیم، تا نظر بده ببرم بنیاد مسکن حتی گفتند پیش نقشه هم بیار که بردم، به نظرتون موفق میشم تا پروانه ساخت بگیرم؟ ممنون از راهنماییتون

  • احسان
    پاسخ 12 تیر 1399 در 09:58

    سلام من یه زمین داخل شهر ۱۷۰متر طرح باغ دارم برای تغییر کاربری به مسکونی گفتن طرح باغ منطقه ۱هست نمیشه اگه منطقه ۲بود میشد.

  • مجتبی محمدی
    پاسخ 21 تیر 1399 در 00:51

    سلام استاد من یک زمین دارم تو فضای سبز ولی چسبیده به طرح هادی روستا برای تغییر کاربری چه کارکنم ممنون ازشما

  • روزبه
    پاسخ 21 تیر 1399 در 13:35

    سلام در کنار خانه بنده در یکی از روستاهای گیلان زمین به مساحت ۳۰۰ متر وجود دارد که کاربری آن باغ است ولی هر ساله مالک آن بصورت زراعی استفاده کرده و برنج می کارد زمین مذکور جاده دسترسی ندارد مالک زمین ادعا می کند که از داخل زمین کشاورزی خود کوچه ( به طول ۱۵ متر و عرض ۴ متر ) برای دسترسی به زمین باغی احداث می کند . سوال بنده این است که امکان احداث کوچه در زمین کشاورزی برای دسترسی به زمین باغی وجود دارد یا خیر ؟

  • حسین متقی
    پاسخ 21 تیر 1399 در 18:25

    سلام
    زمینی به متراژ ۵۴۳ متر متشکل از ۲۶۹ متر مسکونی ،۹۲ متر باغی و ۱۸۲ متر خارج از طرح هادی است چطور می توان کل این زمین را به مسکونی تبدیل کرد زمین در روستای مهربن استان گیلان واقع است.

    • کیوان
      پاسخ 20 مرداد 1399 در 12:59

      سلام.زمینی ۸۰۰متری ازیک زمین ۲۰۰۰متری در اطراف شهر رشت در بافت روستایی توسط ۴نفر هر کدام ۳دانگ یا بهتر بگویم باید تقسیم به دو زمین ۴۰۰متری شود،خریداری شده است. صاحب زمین در روی زمین خودش ، در بیرون ۸۰۰متری خانه ساخته و زندگی می کند ولی این ۸۰۰متری که خریداری شده توسط بنیاد مسکن باغی اعلام شده است .آیا میشود تغییر کاربری گرفت یا حداقل از هر ۴۰۰متر ۱۰۰متر ساختمان ساخت و زندگی کرد

  • کیوان شهامت نادری
    پاسخ 26 تیر 1399 در 14:13

    سلام وقت بخیر
    بنده زمینی دارم کشاورزی به مساحت ۵۰۰ متر مربع دقبقا چسبیده به بافت مسکونی ولی شهرداری اجازه تغییر کاربری نمیدهد چه کنم؟

    • رضا علی پور
      پاسخ 15 تیر 1401 در 08:55

      سلام ، تقدیر وتشکر بابت راهنمایی ووقتی که برای پاسخ به مشکلات مردم می زارید،بنده زمینی به مساحت۲۲۰ متر داخل بافت روستا درنوشهر دارم ،که طی استعلام از بنیاد مسکن کاربری باغات می باشد،باتوجه به اینکه اطراف زمین چهار طرف زمین ملک مسکونی می باشد آیا امکان تغییر کاربری می باشدوهزینهتغییر کاربری به چه صورت می باشد-ممنون از راهنمایی شما

  • اهورا
    پاسخ 05 مرداد 1399 در 16:50

    سلام .خسته نباشید ما یه زمینی رو به مساحت۲۵۸ مترمربع درسال۹۴ با کاربری باغی طبق نقشه سال ۱۳۵۵ خریداری کردیم داخل شهر هست اطرافش ساخته شده الان میخواییم تغییر کاربری بدیم به مسکونی اما اداره شهرسازی استان موافقت نمیکنه.میخواستم بدونم راهی هست برای حل این مشکل؟

  • آریا اهورا
    پاسخ 05 مرداد 1399 در 16:51

    سلام .خسته نباشید ما یه زمینی رو به مساحت۲۵۸ مترمربع درسال۹۴ با کاربری باغی طبق نقشه سال ۱۳۵۵ خریداری کردیم داخل شهر هست اطرافش ساخته شده الان میخواییم تغییر کاربری بدیم به مسکونی اما اداره شهرسازی استان موافقت نمیکنه.میخواستم بدونم راهی هست برای حل این مشکل؟

  • محمد
    پاسخ 02 شهریور 1399 در 16:49

    سلام خسته نباشید. ما در کنار شهر زمین کشاورزی داریم و مجوز تغییر کاربری آن به مسکونی آمده است و الان بحث در خصوص میزان درصدی است که به شهرداری و کشاورزان میرسد ، طبق قانون چند درصد به شهرداری و چند درصد به کشاورزان میرسد ؟

  • احمد رمضانی
    پاسخ 07 شهریور 1399 در 18:05

    باسلام زمینی در قاسم اباد دارم ۱۰۰۰ متر سند باغی دارد وخانه های اطراف همه سند مسکونی دارن اگر درخواست سند مسکونی کنم هزینه اش چه قدر هست قصد ساختن ندارم میخام مسکونی کنم تا باقیمت بالا بفروشم هزینه اش چه قدر هست ایا موافقت می کنند باتشکر از پاسخ دهی شما

  • سیروس
    پاسخ 09 شهریور 1399 در 17:11

    سلام . من در سال ۱۳۹۱ مقدار ۱۶۰۰ متر زمین خریدم که بغلش تبدیل به مسکونی شدن الان تو این ۸ سال هر سال قرارداد با شهرداری میبندم برای تفکیک زمین ولی هر دفعه شهرداری تمع میکنه و درخواست بیشتر کردن زمین به نفع شهرداری رو طلب میکنه الان حدود ۱ ساله آخرین قرارداد رو با شهرداری بستم بجای ۴۰ درصد حق شهرداری ۶۰ درصد بهشون دادم ولی باز هنوز تایید نکردن فعلا یعنی میخا اذیت کنن من خواستم راهنمای بگیرم ببینم چطور میشه من زمین ها رو تایید کنم به مسکونی . خودم اگه با باقی مالکین کوچه خیابان رو رد کنم و شروع به ساخت کنم چه عواقبی داره . یعنی واقعا تو این ۸ سال خیلی اذیتم کردن . ممنون تشکر که جواب میدین . همراه . ۰۹۱۶۳۶۳۳۶۸۸

  • سیروس
    پاسخ 09 شهریور 1399 در 17:29

    سلام . من در سال ۱۳۹۱ مقدار ۱۶۰۰ متر زمین خریدم که بغلش تبدیل به مسکونی شدن الان تو این ۸ سال هر سال قرارداد با شهرداری میبندم برای تفکیک زمین ولی هر دفعه شهرداری تمع میکنه و درخواست بیشتر کردن زمین به نفع شهرداری رو طلب میکنه الان حدود ۱ ساله آخرین قرارداد رو با شهرداری بستم بجای ۴۰ درصد حق شهرداری ۶۰ درصد بهشون دادم ولی باز هنوز تایید نکردن فعلا یعنی میخا اذیت کنن من خواستم راهنمای بگیرم ببینم چطور میشه من زمین ها رو تایید کنم به مسکونی . خودم اگه با باقی مالکین کوچه خیابان رو رد کنم و شروع به ساخت کنم چه عواقبی داره . یعنی واقعا تو این ۸ سال خیلی اذیتم کردن . ممنون تشکر که جواب میدین .

    • سیروس
      پاسخ 18 شهریور 1399 در 14:06

      سلام استاد چرا جواب نمیدین

  • ميترا
    پاسخ 22 شهریور 1399 در 14:36

    سلام من یک زمین ٧٠٠متری در کرشت خریدم ١٨سال پیش دوار کشی شده بود کاربری زراعی داره واوقافی هم هست یک اتاقک هم داره برای ترمیم وباز سازی دیوار به شورای حل اختلاف مراجهه کردم وبا تایید قاضی دیوارکشی رو ترمیم وبازسازی کردیم حالا میخوام اتاقک ٢۵متری رو بزرکترکنم تا مسکونی بشه میشه راهنمایی کنید که اداره اوقاف وجهاد چه برخوردی خواهند کرد چون تغییر کاربری که نمیدن واوقاف هم عیان نمیفروشه در ضمن همسایه ها بصورت غیر قانونی ساخته اند وبرق وگازهم دارند. سپاس

  • بابک
    پاسخ 01 مهر 1399 در 23:24

    بزرگوار با سپاس از پاسخگویی شما
    زمینی دارم به مساحت ۸۴۰ متر در اطراف یکی از روستاهای سیاهکل گیلان که در مدرک آن نوشته است کاربری بایر، میخواستم بدانم بایر یعنی چه؟ آیا من میتوانم در این زمین خانه بسازم؟ بینهایت سپاسگزارم

  • رضا
    پاسخ 03 مهر 1399 در 00:44

    باسلام،
    طبق فرمایشات شما که میگید ۸۰درصد از ارزش ملک رو باید تقدیم جهاد کشاورزی کنیم ،یعنی یک زمین ۱۰۰۰ متری که متری ۵۰۰ تومن هم باشه،
    میشه ۴۰۰ میلیون تومن رو من باید بزارم کف دست جهاد کشاورزی؟؟!!

  • مسلم
    پاسخ 17 مهر 1399 در 22:45

    سلام من درسال ۹۱ زمینی خریدم در روستا از پدربزرگ خانمم .در سال ۹۳ دیوار کشی و فنداسیون دیوار را ریختم در سال ۹۶ اتاق ساختم .الان جهاد برای تعییر کاربری شکایت کرده دادگاه رفتم و قرار شد حکم بدهد .من تمام اب برق گاز دارم سه سال ساکن تا الان نیومدن فقط الکی میگن اخطار دادم دست من نرسیده ‌.چه کنم ؟؟

  • علی
    پاسخ 25 مهر 1399 در 00:04

    به اداره بنیاد مسکن شهرستان خودتان مراجعه نمایید درخواست تغییر کاربری اراضی کشاورزی را اعلام کنید پس از موافقت میتوانید از شهرداری جواز دریافت کنید

  • امنه باقری
    پاسخ 12 آبان 1399 در 16:32

    سلام درخواست تغییر کاربری زمین به متراژ۲۰۰متر که از محدوده روستا هشت متر فاصله داشت رو دادیم که در کمسیون مورد قبول واقع نشد علت عدم موافقت وجود درخت گردو مطرح شد که در این باغ یک درخت گردو هست که مانعی برای ساخت ما نداشت ایا میتوان دورباره درخواست بررسی مجدد داد و اینکه ما چطور میتوانیم از خودمان دفاع کنیم؟

  • آرسام
    پاسخ 02 آذر 1399 در 13:28

    سلام خسته نباشین زمینی دارم ب مساحت ۲۰۰ مترواقع درروستا ک رفتم بنیاد وام بگیرم زمین زدن زراعی گفتن میتونین خودتون ببندین ولی بنیاد وام نمیده ایا میتونم تعغیر کاربری بدم

  • مجتبی یعقوبی
    پاسخ 05 آذر 1399 در 23:15

    سلام من یک زمین هزار متری در ابسرد دماوند خریدم ودارای درخت است وبنچاق این هزار متر را دارم که این هزار متر از چهار هزار متر زمین شخصی است که خود او در ان زمین ساختمان دارد وزندگی میکند ودارای اب و برق و گاز است ودر بافت شهری است چطور بفهمم که این هزار متر کاربری مسکونی دارد یا زراعی ممنون

  • احمد
    پاسخ 23 آذر 1399 در 12:43

    سلام زمینی دارم در محدوده یک از شهرهای توابع هشتگرد به متراژ ۱ هکتار…با بلوار اصلی شهر که حدود ۱ سال است افتتاح شده حدود ۴۰ متر فاصله دارد. زمین های اطراف بعضا ساخته شده…دور زمین هم تا یه محدوده ای دیوار کشی شده…احداث مجتمع مسکونی و تجاری در این زمین باعث رونق منطقه و اقتصاد شهر خواهد شد(چون در ورودی شهر است)خواستم بپرسم چگونه برای مجوز تغییر کاربری از جهاد کشاورزی اقدام کنم که قانع بشوند؟آیا بهتر نیست صبر کنم تا طرح تفصیلی جدید ابلاغ شود چون احتمال اینکه این زمین در طرح جدید در بافت قرار بگیرد بسیار است…طرح تفصیلی قدیمی سال ۹۰ تصویب شده است. سوال دیگر اینکه هرچند سال یک بار طرح تفصیلی به روز می شود؟

  • سجاد
    پاسخ 28 آذر 1399 در 23:39

    سلام.وقت بخیر زمینی به متراژ۱۶۰۰متردر روستا به صورت ارثی دارم که طبق استعلام گرفته شده به متراژ ۳۵۰ متر از بنیاد در طرح هادی نیست و خارج از بافت میباشد.کلا زمین خارج از بافت است.چطور میتونیم برای زمین کاربری مسکونی بگیریم؟

  • ثامن
    پاسخ 07 دی 1399 در 21:22

    سلام خسته نباشید،یک زمین در طرح هادی روستا دارم ک کاربری آن باغی ه، در کمیسیون تغییر کاربری استان از تغییر کاربری باغ به مسکونی مخالفت شده،در صورتی که به دو قطعه زمین مجاور من تغییر کاربری دادند و در فاصله سی متری من چند تا خونه هم هست.میخواستم ببینم کجا میتونم به رای کمیسیون اعتراض کنم

  • شایان سرخوش
    پاسخ 03 تیر 1400 در 22:33

    سلام زمینی به مساحت ۱۲۰۰۰ متر در نزدیک روستایی دارم که خارج از محدوده است. صند مزروعی دارد میخواستم مجوزش را از مزروعی به مسکونی تغییر بدهم میشود؟ یا مجوز نمیدهند؟

  • احسان
    پاسخ 28 تیر 1400 در 21:46

    سلام قصد خرید خانه باغ دارم سند تک برگ مسکونی با کنترابوبرقو گاز فقط ملک در سند عنوان نشده و فقط نوشته زمین ۳۰۰ متر با بنای موجوددران.ایا ممکنه بعدا دچار مشکل جواز یا قرارگرفتن در طرح یا هر مشکل دیگه بشه؟

  • مهدی قلیزاده
    پاسخ 09 مرداد 1400 در 14:32

    با سلام . شرکت تولیدی هستیم که برای شروع فعالیت زمینی به متراژ ۳۰۰۰ متر مربع با سوله ای به متراژ ۱۲۰۰ مربع در داخل زمین اجاره کردیم که متعلق به یک شرکت تولیدی بود که در حال حاضر عدم فعالیت زدن. با توجه به اینکه این کارخانه سالهاست فعال بوده و مجوزهای لازم رو داشته به همین جهت در زمان انعقاد قرارداد درخواست مجوز تغییر کاربری ازشون کردیم که اونها هم نامه ای رو از جهاد کشاورزی دادن که اجرا و استقرار طرح در اون مکان رو بلامانع اعلام کرده. حال سوال این هست که اون مجوز برای مکان هست یا طرح ؟ و آیا ما برای استقرار طرح خودمون باید مجددا از امور اراضی مجوز تغییر کاربری بگیریم ؟!

  • موسی سلیمانی
    پاسخ 23 مرداد 1400 در 16:55

    با سلام بنده زمینی در روستا دارم ک مساحت آن ۱۸۸متر بوده و به این زمین کاربری فضای سبز خورده بنده هم مالک این زمین می‌باشم و هیچ گونه قولنامه ای نداده ام به کسی آیا من میتوان تغییر کاربری به مسکونی بدم و جوابش چی میشه؟با تشک

  • امیر حسین حیدری
    پاسخ 22 آبان 1400 در 15:40

    سلام یه زمین ۱۳۰ متری داخل بافت طرح هادی روستامون با کاربی باغ در استان البرز داریم. میخوایم توش خونه بسازیم. بومی روستا هستیم ولی الان دیگه خونه ای در روستا نداریم. از طریق بنیاد مسکن روستایی برای مجوز اقدام کردیم ولی به دلیل نوع کاربری زمین درخواستمون رد شد الان میشه از طریق جهاد برای تغییر کاربری زمین درخواست داد؟ اگه بله بی زحمت یه راهنمایی در مورد مسیر درخواست یا فردی که بتونه این کار رو برای ما انجام بده بفرمایید

  • محمدی
    پاسخ 08 آذر 1400 در 12:36

    سلام
    دو هکتار زمین کشاورزی دیمه کاری دارم در محدوده شهر واقع شده شهرداری مراجعه کردم گفته ۵۰درصد زمین باید بدم قانون همین است تا مسکونی بشود یا خیر ؟

  • علایی
    پاسخ 11 آذر 1400 در 08:59

    سلام
    وقت بخیر
    قطعه زمین موضوع مطروحه داخل بافت روستا و به متراژ وضع موجود طبق سند مالکیت ۵۸۰ متر مربع در مالکیت بنده و برادرم هست که پس از رعایت عقب نشینی ۴۴۰ متر می ماند
    سند بصورت سه دانگ سه دانگ است که قصد تفکیک سند بصورت هریک جداگانه ششدانگ داریم به علت آنکه بنده قصد ساخت دوطبقه ای دارم اما برادرم فعلا قصد ساخت ندارد
    اداره بنیاد مسکن مربوطه به کل متراژ زمین اجازه ۲۰۰ تغییر کاربری داده و اعلام نموده فاقد قابلیت تفکیک می باشد
    مشکل اینجاست که
    ساختمان احداثی بنده دوطبقه که هر طبقه ۱۰۰ متر بوده و روی پیلوت است
    ۱-اگر سند قابلیت تفکیک نداشته باشد بایستی یک پروانه سه واحدی گرفته شود و هر دو نفر همزمان ساختمان بسازیم که برادرم قصد ساخت ندارد
    ۲- طبق مقررات ۶۰درصد اجازه ساخت بر اساس وضع موجود و طبق سند که ۵۸۰ متر است یا ۶۰ درصد بر اساس ۲۰۰ متر تغییر کاربری
    ممنون از زحمات شما

  • حسینی
    پاسخ 24 آذر 1400 در 22:44

    سلام وقتتون بخیر. ممنون بابت پاسخگویی به سوالات .
    دو ساله پیش زمین ۵۰۰۰متری قطعه بندی شد و من یک قطعه به مساحت ۱۶۵متر آن را خریدم ، برای ساخت به شهرداری برای مجوز رفتم که گفتند در حریمه شهره و باغاته . زمینم پشت به ساخته یعنی کوچه قبلیش کامل ساخته شده ولی این کوچه نه هنوز . چیکار کنم واقعا درمانده شدم ، تمام سرمایمه میخام بسازمش. از دست من چه کاری ساختس ؟ شهرداری میگه برو بیست سال دیگه بیا

  • حسینی
    پاسخ 24 آذر 1400 در 23:29

    من باید تقاضا بدم ؟ شهرداری ؟ امکانش هست بیشتر توضیح بدید

  • داود افضل
    پاسخ 04 دی 1400 در 12:10

    سلام زمین ۸۵ متری با کاربری کشاورزی دارم با اتاق ۳۵ متری ۴ ساله با کنتور برق و گاز
    میخواستم بدونم چطور میتونم تخریب و ساختمان جدید بسازم ؟

  • مهدی فریدی
    پاسخ 11 دی 1400 در 00:31

    سلام وقت بخیر
    بنده یه زمینی دارم به مساحت ۵۶۰۰ متر تو یکی از روستاهای گیلان
    زمین داخل طرح هادی هست. تقریبا بیست سال پیش تو زمین خونه بود و محل زندگی بود. بعد ما خونه رو خراب کردیم و اونجا رو کلا تبدیل به مزرعه کردیم. تو عکس نقشه قدیمی زمین هم خونه هست یعنی یه مدرک داریم که اثبات کنه اونجا خونه وجود داشته. این زمین سند نداره الان میخوام واسش سند بگیرم آیا میتونم کاربری مسکونی بگیرم؟؟
    متشکر از سایت خوبتون★★★★★

  • حمید ایزدی
    پاسخ 18 دی 1400 در 10:48

    باسلام
    دوقطعه ۲۰۰ متری زمین مزروعی دارای سند دارم برای ارزش گذاری یا کاربری چه کاری باید انجام دهم؟استان البرز شهرستان ساوجبلاغ هشتگرد

  • امیر
    پاسخ 26 دی 1400 در 14:26

    با سلام
    بنده ویلایی در شمال کشور میخواهم خریداری کنم که گواهی عدم خلاف ماده ۹۹ از استانداری داره ولی فکر میکنم کاربری زراعی باشه . آیا با توجه به اینکه ملک داخل بافت هست و گواهی عدم خلاف داره جهاد کشاورزی میتونه معترض بشه و به مشکل بخورم

  • ایرانی
    پاسخ 14 بهمن 1400 در 01:05

    باسلام واحترام
    اینجانب در سال۱۳۸۵یک قطعه زمین که سند کشاورزی دارد ودر زمان قدیم درآن کشاورزی می کردند خرید نمودم درحال حاضر زمین دقیقا”در وسط بافت شهری ومسکونی قرار گرفته ودارای خیابان بیست متری آسفالته وکوچه هشت متری می باشدوشهرداری به ساکنان اطراف آن خدمات شهری ارائه می دهد و ادارات اب وبرق شهری نیزخدمات رسانی می کننداطراف آن ساختمان ومنزل ساخته شده ودارای سند مسکونی می باشند به شهرداری محل مراجعه ،که پس از طی مراحل قانونی پروانه ساخت صادرشد آزآنجا که زمین کشاورزی بین وراث بطور مشاع بوده ،ومن سهم یکی از وراث راخریدم ،الان که جهت جدا کردن زمینم اززمین سایروراث به اداره ثبت مراجعه نمودم (درهنگام فروش زمین توسط صاحبش حدوداربعه آن مشخص گردیده است)گفتند که باید جهاد کشاورزی موافقت نماید ،به جهادکشاورزی که مراجعه کردم از انجام کار امتناع می ورزند ومی گویند زمین چونکه کشاورزی هست قابل جدا کردن نیست هرچی گفتم زمین درزمان گذشته کشاورزی بوده والان که در داخل بافت شهری هست واطراف آن خیابان بیست متری وکوچه ۸و۶متری هست وهزینه های شهرداری بابت مجوز ساخت وساز پرداخت شده ومنظور قانون زمین های کشاورزی خارج از محدوده شهرهاوروستاها می باشد که قابل تفکیک نمی باشند،بازهم حرف خودشان را می زنند ،خواهشمند است این بنده حقیر را راهنمایی فرمایید تا حقم ضایع نشود .باسپاس

  • محمدایرانی
    پاسخ 14 بهمن 1400 در 01:48

    باسلام واحترام
    اینجانب در سال۱۳۸۵یک قطعه زمین که سند کشاورزی دارد ودر زمان قدیم درآن کشاورزی می کردند خرید نمودم درحال حاضر زمین دقیقا”در وسط بافت شهری ومسکونی قرار گرفته ودارای خیابان بیست متری آسفالته وکوچه هشت متری می باشدوشهرداری به ساکنان اطراف آن خدمات شهری ارائه می دهد و ادارات اب وبرق شهری نیزخدمات رسانی می کننداطراف آن ساختمان ومنزل ساخته شده ودارای سند مسکونی می باشند به شهرداری محل مراجعه ،که پس از طی مراحل قانونی پروانه ساخت صادرشد آزآنجا که زمین کشاورزی بین وراث بطور مشاع بوده ،ومن سهم یکی از وراث راخریدم ،الان که جهت جدا کردن زمینم اززمین سایروراث به اداره ثبت مراجعه نمودم (درهنگام فروش زمین توسط صاحبش حدوداربعه آن مشخص گردیده است)گفتند که باید جهاد کشاورزی موافقت نماید ،به جهادکشاورزی که مراجعه کردم از انجام کار امتناع می ورزند ومی گویند زمین چونکه کشاورزی هست قابل جدا کردن نیست هرچی گفتم زمین درزمان گذشته کشاورزی بوده والان که در داخل بافت شهری هست واطراف آن خیابان بیست متری وکوچه ۸و۶متری هست وهزینه های شهرداری بابت مجوز ساخت وساز پرداخت شده ومنظور قانون زمین های کشاورزی خارج از محدوده شهرهاوروستاها می باشد که قابل تفکیک نمی باشند،بازهم حرف خودشان را می زنند ،خواهشمند است این بنده حقیر را راهنمایی فرمایید تا حقم ضایع نشود .باسپاس

  • محمد علی اختری
    پاسخ 11 اسفند 1400 در 08:44

    سلام یک ویلا در شمال با سند تک برگ عرصه و اعیان خریدم زمین داخل بافت روستا و طرح هادی با کاربری باغ میباشد حالا متوجه شدم کمیسیون ماده ۹۹ رای به قلع و قمع قبل از خرید من داده بوده و فروشنده با همان سند تک برگ به ما فروخته و انشعابات رو هم کامل داره آیا میتوان تغییر کاربری گرفت و رای کمیسیون ماده ۹۹ برگرده اینجوری ما نابود میشویم راهکار چیست.

  • مختاری
    پاسخ 28 فروردین 1401 در 15:42

    سلام خسته نباشید
    بنده زمین در بحر اسفالت ۲سال پیش ۵۰۰ متر خریداری کردم که حدود ۸۰متر عقب نشینی دارد زمین کشاورزی بوده که تو این مدت کشاورزی صورت نگرفته ایا میتوانم برای تغییر کاربری اقدام کنم

  • اسماعیل غیور
    پاسخ 11 اردیبهشت 1401 در 19:44

    باسلام زمین خالی تقریبا ۵۰۰ متری در خارج از طرح هادی ودر حدود ۶۰۰الی ۷۰۰متر مربع در روستاهای توابع ارومیه دارم وخودم هم فرهنگی هستم وبدلیل نبود مسکن در روستا وگرانی زمین و منزل در روستا وتدریس در روستاهای همجوار روستای خود وعدم توانایی خرید خانه در روستا با حقوق پایین با وجود اینکه زمین دارم مجبوور شده ام حدود ۱۷ سال پیش در شهر منزل اجاره کنم وحالا هم با گرانی های سرسام اور دیگر برام سخت شده لطفا برای تغییر کاربری حدود ۸۰الی ۹۰ متراز زمین فوق الاشاره راهنمایی کنید با تشکر ارادتمند اسماعیل غیور شماره تماس ۰۹۱۴۱۴۸۳۲۰۹

  • مسعود
    پاسخ 27 اردیبهشت 1401 در 21:58

    سلام
    زمینی دارم که تازه بعد از ۲۴سال به محدوده شهر اضافه شده سند شش دانگ هم به نام خودم دارم
    ۱_ آیا کسی که روی زمین کشت کرده شرعا با بنده بدهکار میباشد ؟؟
    ۲_ در صورت درخواست تغییر کاربری به مسکونی هزینه تغییر چقدر است ؟
    واینکه اصولا چه مدت بعد از داخل شدن به حریم شهر ،،شهرداری اجازه ساخت وساز میدهد ؟؟
    ممنونم از شما

  • آیت پورپناه
    پاسخ 01 خرداد 1401 در 18:02

    در صورت راهنمایی کسانی که از قانون زیاد سر در نمیارن واقعاً عالی هست

  • نورمحمد
    پاسخ 05 خرداد 1401 در 23:17

    سلام . بنده ۲/۵ هکتاز زمین کشاورزی دارم و کشاورزی در آن اجام میدم ولی زمین شور میباشد و محصولی از آن نمیتوانم بگیرم وزمین ۳ کیلومتر خارج از محدوده شهری و کنار جاده اصلی میباشد ، میخواهم مجوز جایگاه سی ان جی ( دو منظوره ) بگیرم . آیا برای دریافت مجوز به شهرداری هم در آن دخالت دارد ؟ و هزینه ای برای تغییر کاربری ازم میگیرن؟
    آیا درصورت تغییر کاربری ، سند قلی تغییر میکند و سند جدید باید بگیرم یا اداره جهاد کشاورزی نامه میدهد وسند تغییری نمیکند ؟

  • حسین فقیه زاده
    پاسخ 12 خرداد 1401 در 00:44

    با سلام و خسته نباشید و ممنون از وقتی که میگذارید و پاسخ میدید.
    -بنده یک زمین کشاورزی چهار دیواری به متراژ ۳ هکتار که دارای پلاک ثبتی نیز هست و دارای مجوز دیوار کشی و امتیاز برق نیز هست رو بصورت قولنامه ای و وکالت دفترخانه ای، ۱۴ سال پیش خریداری کردم،
    مالک اولیه زمین حدود ۱۰ سال پیش فوت کرده و نفر دومی که من زمین رو از ایشون خریدم هم از ایران مهاجرت کردن.
    -مدارکی که بنده بابت مالکیتم دارم، وکالتنامه هایی هست که با فوت مالک اولیه ابطال شده و قولنامه ی نفر دومی که ازش ملک رو خریداری کردم. اما قولنامه ی اولی که نفر اول با مالک نوشته بوده رو گم کردم و در حال حاضر نه دسترسی به نفر دوم دارم و نه وراث مالک اصلی مدرکی بمن میدن بابت قولنامه ی پدرشون!.
    من ۳ سوال داشتم:
    ۱- برای گرفتن سند با توجه به نبود قولنامه ی نفر اول از مالک اصلی زمین، و با اینکه وراث مالک اولی ملک هم اصلا همکاری نمیکنن چکار باید انجام بدم؟(البته همسایگان اطراف گواه به مالکیت من میدن اگر لازم باشه)
    ۲- آیا وکالتنامه های ابطالی با توجه به اینکه در دفترخانه ی رسمی تنظیم و امضا شده میتونن کمک کننده بابت وجاهت قانونی مالکیت بنده باشن؟
    ۳-با توجه به اینکه متراژ زمین من ۳ هکتار هستش و پلاک ثبتی داره آیا میتوان سند ۶ دانگ برای زمین گرفت؟( با توجه به اینکه زیر ۳۵ هزار متره) اگر راهکاری داره ممنون میشم راهنمایی بفرمایید

  • مسعودامیری
    پاسخ 14 خرداد 1401 در 16:06

    سلام متقاضی جدا سازی قسمتی از روستا با جمعیت حدود ۴۰۰نفر وتاسیس روستای جدید را با درخواست اهالی دارم چکارکنیم

  • معراج طاهرنژاد
    پاسخ 21 خرداد 1401 در 03:51

    سلام و درود بر شما و خسته نباشید.
    جناب آقای مهدی نایینی بزرگوار
    زمین زراعی به مساحت ۱۵۰۰ متر مربع را ۳۲ سال قبل خریداری کردیم در شهرستان رباط کریم روستای نوده نزدیک به فرودگاه امام خمینی ره
    و به صورت قولنامه ای و دستی .از تمامی ورثه فروشنده امضا و اثر انگشت گرفتم که هیچ گونه ادعایی بابت این زمین نداشته باشند و این زمین سالهاست که بخاطر خشکسالی و بی آبی بدون هیچ کاربری مانده .سوال بنده این است که آیا میتوانم الان با انجام مراحل قانونی تغییر کاربری بدهم مثلا تبدیل به زمین مسکونی و تقاضای سند کنم ؟ لطفا بنده را راهنمایی کنید با تشکر و احترام 🌹🙏 شماره همراه بنده ۰۹۳۹۱۹۰۰۰۶۶ طاهرنژاد

  • سعید
    پاسخ 26 خرداد 1401 در 03:06

    سلام. یک زمین ۳ هزار متری در آمل نزدیک به جنگل خریداری کرده‌ام با سند تک برگ و کاربری زراعی. آیا امکان تغییر کاربری به باغی وجود داره؟ چطور باید اینکارو انجام بدم؟

  • سینا موسوی
    پاسخ 30 خرداد 1401 در 02:52

    باسلام.قطعه زمینی به مساحت ۲۰هکتار در حریم شهر و متطفه شهرداری‌ داریم.براساس طرح تفصیلی پیشین فضای سبز و درطرح جامع فاقد کاربری میباشد.برای تغییرکاربری از شهرداری اقدام کنیم یا اداره کل راه شهرسازی ؟

  • hamzehe gh
    پاسخ 30 خرداد 1401 در 23:57

    با سلام میخواستم بدونم زمین شالی که تو طرح هستش رو میتونیم پروانه ساخت بگیریم؟

  • محسن شیرزاد
    پاسخ 12 مرداد 1401 در 18:21

    سلام . یک شهرک در شمال ساخته شده که سند آن زمین به صورت مادر بوده و در سند تک برگ میزان مالکیت خریدار به صورت سهم اشاره شده است. کاربری زمین مشخص نیست یعنی با مراجعه به درگاه یکپارچه خدمات الکترونیکی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور کاربری زمین را به صورت کاربری ندارد مشخص کرده است. در ضمن زمین در بافت نیست ولی ساخت و ساز در آن شده به صورت شهرک است. در ضمن در سند تک برگ یکی از ویلاهای شهرک نوع ملک اراضی ملی و وضعیت خاص طلق دولتی ذکر شده است.در صورت خرید یک ویلا در شهرک چه مشکلات احتمالی در آینده برای خریدار پیش خواهد آمد؟ سپاس

  • نوید
    پاسخ 16 شهریور 1401 در 13:26

    سلام وقتتون بخیر یک زمین ۱ هکتاری در حوالی قزوین دارم با کاربری زراعی اما کاملا خشک و اطراف زمین کارگاه و کارخانه احداث شده ایا میتونم تغییر کاربری بگیرم و به صنعتی تبدیلش کنم ؟

دیدگاه خود را بنویسید