تغییر کاربری اراضی زراعی به مسکونی

سلام . بنده 2/5 هکتاز زمین کشاورزی دارم و کشاورزی در آن اجام میدم ولی زمین شور میباشد و محصولی از آن نمیتوانم بگیرم وزمین 3 کیلومتر خارج از محدوده شهری و کنار جاده اصلی میباشد ، میخواهم مجوز جایگاه سی ان جی ( دو منظوره ) بگیرم . آیا برای دریافت مجوز به شهرداری هم در آن دخالت دارد ؟ و هزینه ای برای تغییر کاربری ازم میگیرن؟
آیا درصورت تغییر کاربری ، سند قلی تغییر میکند و سند جدید باید بگیرم یا اداره جهاد کشاورزی نامه میدهد وسند تغییری نمیکند ؟

سلام وقت بخیر
بنده یه زمینی دارم به مساحت 5600 متر تو یکی از روستاهای گیلان
زمین داخل طرح هادی هست. تقریبا بیست سال پیش تو زمین خونه بود و محل زندگی بود. بعد ما خونه رو خراب کردیم و اونجا رو کلا تبدیل به مزرعه کردیم. تو عکس نقشه قدیمی زمین هم خونه هست یعنی یه مدرک داریم که اثبات کنه اونجا خونه وجود داشته. این زمین سند نداره الان میخوام واسش سند بگیرم آیا میتونم کاربری مسکونی بگیرم؟؟
متشکر از سایت خوبتون★★★★★

من باید تقاضا بدم ؟ شهرداری ؟ امکانش هست بیشتر توضیح بدید

سلام
وقت بخیر
قطعه زمین موضوع مطروحه داخل بافت روستا و به متراژ وضع موجود طبق سند مالکیت 580 متر مربع در مالکیت بنده و برادرم هست که پس از رعایت عقب نشینی 440 متر می ماند
سند بصورت سه دانگ سه دانگ است که قصد تفکیک سند بصورت هریک جداگانه ششدانگ داریم به علت آنکه بنده قصد ساخت دوطبقه ای دارم اما برادرم فعلا قصد ساخت ندارد
اداره بنیاد مسکن مربوطه به کل متراژ زمین اجازه 200 تغییر کاربری داده و اعلام نموده فاقد قابلیت تفکیک می باشد
مشکل اینجاست که
ساختمان احداثی بنده دوطبقه که هر طبقه 100 متر بوده و روی پیلوت است
1-اگر سند قابلیت تفکیک نداشته باشد بایستی یک پروانه سه واحدی گرفته شود و هر دو نفر همزمان ساختمان بسازیم که برادرم قصد ساخت ندارد
2- طبق مقررات 60درصد اجازه ساخت بر اساس وضع موجود و طبق سند که 580 متر است یا 60 درصد بر اساس 200 متر تغییر کاربری
ممنون از زحمات شما

سلام زمینی به مساحت 12000 متر در نزدیک روستایی دارم که خارج از محدوده است. صند مزروعی دارد میخواستم مجوزش را از مزروعی به مسکونی تغییر بدهم میشود؟ یا مجوز نمیدهند؟

سلام درخواست تغییر کاربری زمین به متراژ۲۰۰متر که از محدوده روستا هشت متر فاصله داشت رو دادیم که در کمسیون مورد قبول واقع نشد علت عدم موافقت وجود درخت گردو مطرح شد که در این باغ یک درخت گردو هست که مانعی برای ساخت ما نداشت ایا میتوان دورباره درخواست بررسی مجدد داد و اینکه ما چطور میتوانیم از خودمان دفاع کنیم؟

باسلام زمینی در قاسم اباد دارم ۱۰۰۰ متر سند باغی دارد وخانه های اطراف همه سند مسکونی دارن اگر درخواست سند مسکونی کنم هزینه اش چه قدر هست قصد ساختن ندارم میخام مسکونی کنم تا باقیمت بالا بفروشم هزینه اش چه قدر هست ایا موافقت می کنند باتشکر از پاسخ دهی شما

Salam

سلام وتشکر از راهنماییهای ارزنده تون،زمینی با کاربری باغچه ای با حداقل درخت حدود ۳۵۰ متر در خارج از بافت روستایی واقع درفشم درسال ۹۰ خریداری ودر سال ۹۳ نسبت به دیوار کشی وساخت ۱۰۰ متر بنا ومشجر کردن باغچه اقدام وهم اکنون دارای برق وگاز،وساکن هستم،اخیرا جهاد روی دیواراخطار نوشته چه راه کاری جهت جلوگیری از تخریب احتمالی پیشنهاد میفرمایید،ایا به جهاد تهران بایدمراجعه کنیم یا شهرستان مربوطه،ایا تخریب درحد دیوار است یا کل ساختمان؟با تشکر

سلام
وقت شما بخیر
زمین‌ی به مساحت ۲ هزار متر در دماوند کاربری کشاورزی دارم
دو سال بنای دویست متری ساختم و دیوار دور و بقیه درخت کاشتم
الان جهاد زنگ زده دادگاه علیه شما شکایت شده برای تغییر کاربری و باید بیایید برید دادگاه
الان میتونن تخریب کنن؟ یا فقط جریمه؟

با سلام قطعه زمینی داشتم که تغییر کاربری از کشاورزی به مسکونی شد و پروانه ساخت هم گرفتم ولی چون ساخت انجام ندادم دوباره کاربریش کشاورزی شده آیا مجدد میتونم کاربریشو عوض کنم.

سلام وقت بخیر…
ممنون که پاسخ می دهید..
من میخواستم بدونم آیا در زمان تغییر کاربری از مزروعی به مسکونی از متراژ زمین هم کسر خواهد شد؟! و اگر کسر میشود به چه مقدار است؟!

سلام وقت بخیر
یه زمین کشاورزی دارم در محدود شهر که مجوز تغییر کاربری رازاستان اصفهان گرفتم و زمین ۳۴۰ متر از یک پلاک ۲۰۰۰ متری است که همه خونه کردن و سند تک برگ دارن ،حالا شهرداری می گه باید طبق ماده نمی دونم صدو چند. ۱۰ درصد مبلغ کل ارزش ریالی زمین را به من بدی .می خواستم بپرسم درست هست یا داره پول زور می گیره.ممنون

با سلام
زمینی زراعی به مقدار ۵هتکار دارم جهت قرار دادن ابزار و لوازم کشاورزی به یک اتاق احتیاج دارم به امور اراضی شهرستان مراجعه کردم ولی حتی اجازه تشکیل پرونده رو هم نمیدهند . جالب اینکه در اطراف زمین من بعضی افراد بدون داشتن حتی یک درخت و باغ اقدام به ساخت ساختمان دو طبقه هم کرده اند . راستش من فنداسیون اتاق رو گرفتم که سریعا بهم اختار داده شده . لطفا جهت گرفتن مجوز چطور اقدام کنم . تشکر و ممنون

با سلام وخسته نباشید بنده صاحب یک زمینی به مساحت چهارصدو پنجاه متر مربع واقع در یک روستای مسکونی در استان گیلان شهرستان تالش هستم که مدت سه سالی است که برای تغیر کاربری آن اقدام کرده ام که تا کنون موفق نشده ام خواستم از شما راهنمایی بگیرم که به کدام ارگان مراجعه کنم که زودتر به نتیجه برسم .با تشکر از شما.

عرض سلام و خسته نباشید
بنده یک قطعه مشاع زمین حوالی روستای خور نزدیک هشتگرد جدید دارم که زمین کاربری مزروعی داره و سند صادر شده به صورت صلح میباشد…ایا میتونم تغییر کاربری به مسکونی بدم و ایا میتونم شخصا زمین رو معانله کنم..ممنون میشم از راهنماییتون

سلام قطعه زمینی در کرج دارم که بجز زمین من ۴۷زمین دیگر هم با قطعه بندی حدود ۲۵۰متر در یک مجموعه قرار دارد داخل سند زمین ها عنوان زراعی قید شده شهرداری با توجه به اینکه کاربری ان زراعی است ۳۰درصد اجازه ساخت میدهد با عنایت به اینکه در زمین کناری یک مجتمع ۸۰واحدی ساخته شده واز طرف دیگر باغات کناری داخل انها مسکونی و کاربری کشاورزی ندارد طریقه تغییر کاربری زمین های مذکور چگونه است با تشکر

سلام جناب وکیل
بنده یک زمین ۳۰۰ متری ده سال قبل خریدم پارسال اقدام به ساخت زمین نمودم در ضمن تمام زمینهای اطرافم ساخته شده اند و برایوتغییر کاربری اقدام کردم و فرستاده شد استان و جوابش اومد و موافقت شد ولی به من گفتن باید ۹۶۰۰ پول پرداخت کنم و با کلی خواهش به ۵۶۰۰ راضی شدن میخوام بدونم این درخواستشون قانونیه یا دارن پول زور میگیرن چون قبلا ۳ تومن به خود کارمندهای مربوطه پول دادم . با تشکر

با سلام. در سال ۱۳۸۰ درخواست تغییر کاربری زمینی رو دادم که نزدیک چهل سال درآن زراعتی نشده و داخل در بافت شهری میباشد .شهرداری خواستار دریافت هفتاد درصد از کل مساحت به صورت رایگان میباشد برای تغییر کاربری در صورتی که در همان سال هشتاد با زمین کناری بنده توافق کردند و فقط ۲۰٪ از کل زمین رو درخواست کردند. لطفا اینجانب رو راهنمایی فرمائید با اینکه اطراف زمین بنده کاملا ساخته شده آیا این درخواست شهرداری قانونی است یا خیر .متشکرم

سلام مرغداری دارم که ب علت نزدیکی ب شهر لغو مجوز شده ایا میتوانم تغییر کاربری بگیرم برای تولید قطعات بتنی

سلام،۱۰۰۰متر زمین دارم،کاربریش باغ هستش،،،۵۰۰مترشو جدا کردم میخام کاربری به مسکونی بگیرم تا بتونم پروانه ساخت بگیرم،پنجاه متر عقب ترش یه خونه هست و دیگه دورش خونه ای نیست،آیا با تغییر کاربریم به مسکونی موافقت میشه؟؟

سلام زمینی هست که قسمتی از آن کاربری زراعی و قسمتی مسکونی دارد برای دریافت پروانه ساخت چگونه باید اقدام کرد؟