اراضی و املاک

تغییر کاربری اراضی زراعی به مسکونی

تغییر کاربری زمین زراعی

تغییر کاربری زمین زراعی – متقاضی درخواست خود را به همراه مدارک مالکیت و مجوز تاسیس یا موافقت اصولی طرح مورد نظر ، نقشه عرصه مورد اجرای طرح و نظریه اداره کل محیط زیست استان و حسب مورد پاسخ استعلام دستگاههای ذیربط در چهارچوب ماده ۷ قانون تحویل مدیریت جهاد کشاورزی شهرستان می دهد جهت تغییر کاربری زمین مدیریت جهاد کشاورزی شهرستان پس از بررسی و درخواست نسبت به تهیه گزارش و کروکی و مدارک مورد نیاز اقدام و به همراه درخواست متقاضی و سایر مدارک مربوطه به مدیریت امور اراضی استان ارسال می نماید

گزارش مدیریت جهاد کشاورزی و درخواست متقاضی ، ثبت دبیرخانه کمیسیون مستقر در مدیریت امور اراضی می گردد

در صورت غیر زراعی و غیر باغی بودن زمین مورد نظر جهت تغییر کاربری زمین  پس از تائید ریاست سازمان پاسخ لازم به متقاضی و مراجع ذیربط توسط دبیرخانه اعلام می گردد . دبیرخانه کمیسیون مستقر در مدیریت امور اراضی در صورت عدم تامین مدارک مورد لزوم از سوی متقاضی ظرف مدت یک ماه از تاریخ ثبت درخواست، پرونده را از دستور کار کمیسیون خارج می نماید.  در صورت ارائه مدارک و مستندات و تکمیل بودن پرونده و تشخیص زراعی و باغی بودن زمین مورد نظر ، تقاضا در نوبت دستور کار کمیسیون قرار می گیرد ( توسط دبیرخانه کمیسیون مستقر در مدیریت امور اراضی) و سپس جهت تغییر کاربری زمین  طرح پرونده در کمیسیون تبصره ۱ ماده ۱ قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغها و اعلام نظر کمیسیون در مورد درخواست تغییرکاربری توسط دبیرخانه کمیسیون مستقر در مدیریت امور اراضی

در صورت مخالفت کمیسیون با تغییر کاربری اراضی نتیجه به متقاضی و دستگاه ذیربط توسط دبیر کمیسیون اعلام می شود
در صورت موافقت کمیسیون با تغییر کاربری چنانچه طرح مورد نظر مشمول پرداخت عوارض قانونی نباشد توسط دبیرکمیسیون، مجوز لازم صادر میگردد
در صورت موافقت کمیسیون با تغییر کاربری زمین ، چنانچه طرح مشمول پرداخت عوارض باشد پرونده توسط دبیرکمیسیون به مدیریت جهاد کشا ورزی شهرستان جهت تعیین قیمت اراضی از طریق کمیسیون تقویم مستقر در شهرستان ارجاع می گردد

نیاز به تماس تلفنی دارید؟ برای تماس تلفنی با مهدی نایینی وکیل دادگستری و مشاور حقوقی با این شماره تماس بگیرید
02122041850

کمیسیون تقویم اراضی مستقر در مدیریت جهاد کشاورزی شهرستان نسبت به تعیین قیمت اراضی اقدام و نظر کمیسیون تقویم توسط مدیریت جهاد کشاورزی شهرستان به دبیرخانه کمیسیون جهت ابلاغ  به متقاضی به منظور واریز مبلغ ابلاغ میگردد

 پس از واریز مبلغ ارزیابی توسط متقاضی به حساب خزانه توسط مدیریت جهاد کشاورزی شهرستان فیش مربوطه به دبیرخانه کمیسیون مستقر در مدیریت امور اراضی ارسال می گردد

  مجوز تغییرکاربری برابر مساحت مورد مصوب جهت اجرای طرح برای متقاضی و یا به دستگاه استعلام کننده توسط دبیرکمیسیون تبصره ۱ ماده ۱ مستقر در مدیریت امور اراضی صادر میگردد و نتیجه به مدیریت جهاد کشاورزی شهرستان نیز اعلام میگردد

مدیریت جهاد کشاورزی شهرستان بر حسن اجرای طرح نظارت داشته و در صورت احراز هرگونه تخلف پرونده به مراجع قضائی صالحه ارجاع میگردد

در راستای تغییر کاربری زمین  مدارک ذیل توسط مالک تهیه شود

ارائه و تکمیل  درخواست تغییر کاربری زمین
ارائه مدارک مالکیت
فتوکپی شناسنامه ذینفع (مالک یا مالکین) یا فتوکپی وکالت نامه
ارائه فیش پرداخت شده عوارض نوسازی در صورتی که نوسازی شده باشد
پوشه
ارائه درخواست به شهردار جهت اخذ دستور
ثبت شماره و تاریخ  در دبیرخانه
تعیین زمان جهت بازدید توسط کارشناس دفتر فنی
بازدید کارشناس دفتر فنی شهرداری از محل
بازدیدکارشناس شهرداری ازمحل وتنظیم گزارش وضع موجود
تکمیل کارت گذربندی
تعیین کاربری ، حدودتعریض براساس طرح هادی یا جامع یا تفضیلی

اگر ذینفع مجازبه تغییرکاربری

الف :  نباشد  :  دلایل مربوط کتباً به ذینفع اعلام میگردد

ب: باشد:اگرمالک تقاضای تغییر کاربری

ب-۱: تنظیم توافقنامه با امضاء شهردارو مالک
ب-۲:تهیه کروکی محل با مقیاس ۵۰۰/۱
ب- ۳: تهیه استعلام از ادارت مربوطه باتوجه به نوع کاربری ملک
ب-۴: ارائه عوارضات متعلقه به مالک
ب-۵: چنانچه مالک متقاضی تغییر کاربری باشد اینکار صرفاً از طریق کمیسیونهای مربوطه استان صورت می گیرد

طرح در کمیسیون ماده ۵  استان

تقاضا ها منضم به کروکی موقعیت ملک و استعلام مربوطه باتوجه به نوع کاربری و نامه شهرداری به کمیته کار ماده ۵  استان ارسال و پس از طرح در کمیته موضوع به کمیسیون ماده ۵  استان ارجاع می گردد

کمیسیون پس از رأی گیری نتیجه را طی صورتجلسه ای به شهرداری ارسال می کند

قابل تغییر کاربری نباشد : مراتب کتباً به مالک اعلام می گردد
قابل تغییر کاربری باشد : یک نسخه از صورتجلسه در پرونده ملک ضبط می گردد

3.7/5 - (49 امتیاز)

178 دیدگاه

  1. با سلام
    آیا دیوارکشی جز تغییر کاربری محسوب مییشه؟
    اگرمحسوب میشه باید 80 درصد قیمت کل زمین را به عنوان عوارض پرداخت کرد یا فقط مساحتی که دیوار روی زمین هست؟

  2. عرض سلام آیاپولی که شهرداری برای تغییر کاربری زمین مزروعی به مسکونی میگیرد قانونی است یا خیر ؟

  3. سلام خسته نباشین ۱۰قصب زمین درمحدوده طرح هادی در روستا دارم کاربری زراعی داره چندسال هست که هیچ گونه کشاورزی درش صورت نگرفته آیا میتونم تغییرکاربری بدم

  4. سلام وقتتون بخیر یک زمین ۱ هکتاری در حوالی قزوین دارم با کاربری زراعی اما کاملا خشک و اطراف زمین کارگاه و کارخانه احداث شده ایا میتونم تغییر کاربری بگیرم و به صنعتی تبدیلش کنم ؟

    1. سلام باید به کمیسیون ماده 5 درخواست بدین در استان بررسی میشه و در صورت تایید توسط کارشناس پذیرفته خواهد شد.

  5. سلام . یک شهرک در شمال ساخته شده که سند آن زمین به صورت مادر بوده و در سند تک برگ میزان مالکیت خریدار به صورت سهم اشاره شده است. کاربری زمین مشخص نیست یعنی با مراجعه به درگاه یکپارچه خدمات الکترونیکی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور کاربری زمین را به صورت کاربری ندارد مشخص کرده است. در ضمن زمین در بافت نیست ولی ساخت و ساز در آن شده به صورت شهرک است. در ضمن در سند تک برگ یکی از ویلاهای شهرک نوع ملک اراضی ملی و وضعیت خاص طلق دولتی ذکر شده است.در صورت خرید یک ویلا در شهرک چه مشکلات احتمالی در آینده برای خریدار پیش خواهد آمد؟ سپاس

    1. سلام. با توجه به توضیحاتتون در صورت خرید ویلا ممکنه با حکم تخریب جهاد کشاورزی مواجه شوید.

  6. با سلام میخواستم بدونم زمین شالی که تو طرح هستش رو میتونیم پروانه ساخت بگیریم؟

  7. سلام . بنده 2/5 هکتاز زمین کشاورزی دارم و کشاورزی در آن اجام میدم ولی زمین شور میباشد و محصولی از آن نمیتوانم بگیرم وزمین 3 کیلومتر خارج از محدوده شهری و کنار جاده اصلی میباشد ، میخواهم مجوز جایگاه سی ان جی ( دو منظوره ) بگیرم . آیا برای دریافت مجوز به شهرداری هم در آن دخالت دارد ؟ و هزینه ای برای تغییر کاربری ازم میگیرن؟
    آیا درصورت تغییر کاربری ، سند قلی تغییر میکند و سند جدید باید بگیرم یا اداره جهاد کشاورزی نامه میدهد وسند تغییری نمیکند ؟

    1. سلام. اگر خارج از محدوده شهر هستین از طریق جهاد کشاورزی اقدام کنید. بعد از تغییر کاربری سند عوض میشه. ضمنان مستلزم هزینه هم هست قطعا

  8. در صورت راهنمایی کسانی که از قانون زیاد سر در نمیارن واقعاً عالی هست

  9. سلام یک ویلا در شمال با سند تک برگ عرصه و اعیان خریدم زمین داخل بافت روستا و طرح هادی با کاربری باغ میباشد حالا متوجه شدم کمیسیون ماده ۹۹ رای به قلع و قمع قبل از خرید من داده بوده و فروشنده با همان سند تک برگ به ما فروخته و انشعابات رو هم کامل داره آیا میتوان تغییر کاربری گرفت و رای کمیسیون ماده ۹۹ برگرده اینجوری ما نابود میشویم راهکار چیست.

  10. باسلام واحترام
    اینجانب در سال1385یک قطعه زمین که سند کشاورزی دارد ودر زمان قدیم درآن کشاورزی می کردند خرید نمودم درحال حاضر زمین دقیقا”در وسط بافت شهری ومسکونی قرار گرفته ودارای خیابان بیست متری آسفالته وکوچه هشت متری می باشدوشهرداری به ساکنان اطراف آن خدمات شهری ارائه می دهد و ادارات اب وبرق شهری نیزخدمات رسانی می کننداطراف آن ساختمان ومنزل ساخته شده ودارای سند مسکونی می باشند به شهرداری محل مراجعه ،که پس از طی مراحل قانونی پروانه ساخت صادرشد آزآنجا که زمین کشاورزی بین وراث بطور مشاع بوده ،ومن سهم یکی از وراث راخریدم ،الان که جهت جدا کردن زمینم اززمین سایروراث به اداره ثبت مراجعه نمودم (درهنگام فروش زمین توسط صاحبش حدوداربعه آن مشخص گردیده است)گفتند که باید جهاد کشاورزی موافقت نماید ،به جهادکشاورزی که مراجعه کردم از انجام کار امتناع می ورزند ومی گویند زمین چونکه کشاورزی هست قابل جدا کردن نیست هرچی گفتم زمین درزمان گذشته کشاورزی بوده والان که در داخل بافت شهری هست واطراف آن خیابان بیست متری وکوچه 8و6متری هست وهزینه های شهرداری بابت مجوز ساخت وساز پرداخت شده ومنظور قانون زمین های کشاورزی خارج از محدوده شهرهاوروستاها می باشد که قابل تفکیک نمی باشند،بازهم حرف خودشان را می زنند ،خواهشمند است این بنده حقیر را راهنمایی فرمایید تا حقم ضایع نشود .باسپاس

  11. با سلام
    بنده ویلایی در شمال کشور میخواهم خریداری کنم که گواهی عدم خلاف ماده 99 از استانداری داره ولی فکر میکنم کاربری زراعی باشه . آیا با توجه به اینکه ملک داخل بافت هست و گواهی عدم خلاف داره جهاد کشاورزی میتونه معترض بشه و به مشکل بخورم

    1. سلام. به تغییر کاربری میتونه براتون دردسر باشه

      6
      1
  12. باسلام
    دوقطعه 200 متری زمین مزروعی دارای سند دارم برای ارزش گذاری یا کاربری چه کاری باید انجام دهم؟استان البرز شهرستان ساوجبلاغ هشتگرد

  13. سلام وقت بخیر
    بنده یه زمینی دارم به مساحت 5600 متر تو یکی از روستاهای گیلان
    زمین داخل طرح هادی هست. تقریبا بیست سال پیش تو زمین خونه بود و محل زندگی بود. بعد ما خونه رو خراب کردیم و اونجا رو کلا تبدیل به مزرعه کردیم. تو عکس نقشه قدیمی زمین هم خونه هست یعنی یه مدرک داریم که اثبات کنه اونجا خونه وجود داشته. این زمین سند نداره الان میخوام واسش سند بگیرم آیا میتونم کاربری مسکونی بگیرم؟؟
    متشکر از سایت خوبتون★★★★★

    1. سلام. با توجه به کاربری فعلی زمینتون جهت تغییر کاربری باید از جهاد کشاورزی مجوز بگیرین. تصاویر قبلی میتونه کمک کنه بهتون

  14. سلام زمین 85 متری با کاربری کشاورزی دارم با اتاق 35 متری 4 ساله با کنتور برق و گاز
    میخواستم بدونم چطور میتونم تخریب و ساختمان جدید بسازم ؟

    1. تقاضای تغییر کاربری به کمیسیون ماده 5 شهرداری تقدیم کنید.

    1. بله مراجعه داشته باشین به شهرداری مربوطه تو دبیرخانه کمیسیون ماده 5 تقاضاتون رو ثبت کنید.

  15. سلام وقتتون بخیر. ممنون بابت پاسخگویی به سوالات .
    دو ساله پیش زمین 5000متری قطعه بندی شد و من یک قطعه به مساحت 165متر آن را خریدم ، برای ساخت به شهرداری برای مجوز رفتم که گفتند در حریمه شهره و باغاته . زمینم پشت به ساخته یعنی کوچه قبلیش کامل ساخته شده ولی این کوچه نه هنوز . چیکار کنم واقعا درمانده شدم ، تمام سرمایمه میخام بسازمش. از دست من چه کاری ساختس ؟ شهرداری میگه برو بیست سال دیگه بیا

    1. سلام تنها راهش تقاضا به کمیسیون ماده 5 هستش

  16. سلام
    وقت بخیر
    قطعه زمین موضوع مطروحه داخل بافت روستا و به متراژ وضع موجود طبق سند مالکیت 580 متر مربع در مالکیت بنده و برادرم هست که پس از رعایت عقب نشینی 440 متر می ماند
    سند بصورت سه دانگ سه دانگ است که قصد تفکیک سند بصورت هریک جداگانه ششدانگ داریم به علت آنکه بنده قصد ساخت دوطبقه ای دارم اما برادرم فعلا قصد ساخت ندارد
    اداره بنیاد مسکن مربوطه به کل متراژ زمین اجازه 200 تغییر کاربری داده و اعلام نموده فاقد قابلیت تفکیک می باشد
    مشکل اینجاست که
    ساختمان احداثی بنده دوطبقه که هر طبقه 100 متر بوده و روی پیلوت است
    1-اگر سند قابلیت تفکیک نداشته باشد بایستی یک پروانه سه واحدی گرفته شود و هر دو نفر همزمان ساختمان بسازیم که برادرم قصد ساخت ندارد
    2- طبق مقررات 60درصد اجازه ساخت بر اساس وضع موجود و طبق سند که 580 متر است یا 60 درصد بر اساس 200 متر تغییر کاربری
    ممنون از زحمات شما

    1. سلام. درسته امکان تفکیک وجود نداره و شما یا باید سهم برادر رو خریداری کنید یا در ساختمان با توافق شریک بشوید.

  17. سلام
    دو هکتار زمین کشاورزی دیمه کاری دارم در محدوده شهر واقع شده شهرداری مراجعه کردم گفته 50درصد زمین باید بدم قانون همین است تا مسکونی بشود یا خیر ؟

  18. سلام یه زمین ۱۳۰ متری داخل بافت طرح هادی روستامون با کاربی باغ در استان البرز داریم. میخوایم توش خونه بسازیم. بومی روستا هستیم ولی الان دیگه خونه ای در روستا نداریم. از طریق بنیاد مسکن روستایی برای مجوز اقدام کردیم ولی به دلیل نوع کاربری زمین درخواستمون رد شد الان میشه از طریق جهاد برای تغییر کاربری زمین درخواست داد؟ اگه بله بی زحمت یه راهنمایی در مورد مسیر درخواست یا فردی که بتونه این کار رو برای ما انجام بده بفرمایید

  19. با سلام بنده زمینی در روستا دارم ک مساحت آن 188متر بوده و به این زمین کاربری فضای سبز خورده بنده هم مالک این زمین می‌باشم و هیچ گونه قولنامه ای نداده ام به کسی آیا من میتوان تغییر کاربری به مسکونی بدم و جوابش چی میشه؟با تشک

  20. با سلام . شرکت تولیدی هستیم که برای شروع فعالیت زمینی به متراژ 3000 متر مربع با سوله ای به متراژ 1200 مربع در داخل زمین اجاره کردیم که متعلق به یک شرکت تولیدی بود که در حال حاضر عدم فعالیت زدن. با توجه به اینکه این کارخانه سالهاست فعال بوده و مجوزهای لازم رو داشته به همین جهت در زمان انعقاد قرارداد درخواست مجوز تغییر کاربری ازشون کردیم که اونها هم نامه ای رو از جهاد کشاورزی دادن که اجرا و استقرار طرح در اون مکان رو بلامانع اعلام کرده. حال سوال این هست که اون مجوز برای مکان هست یا طرح ؟ و آیا ما برای استقرار طرح خودمون باید مجددا از امور اراضی مجوز تغییر کاربری بگیریم ؟!

  21. سلام قصد خرید خانه باغ دارم سند تک برگ مسکونی با کنترابوبرقو گاز فقط ملک در سند عنوان نشده و فقط نوشته زمین ۳۰۰ متر با بنای موجوددران.ایا ممکنه بعدا دچار مشکل جواز یا قرارگرفتن در طرح یا هر مشکل دیگه بشه؟

  22. سلام زمینی به مساحت 12000 متر در نزدیک روستایی دارم که خارج از محدوده است. صند مزروعی دارد میخواستم مجوزش را از مزروعی به مسکونی تغییر بدهم میشود؟ یا مجوز نمیدهند؟

    1. سلام. زمینتون کجا واقع شدده؟ کدوم شهره؟

  23. سلام خسته نباشید،یک زمین در طرح هادی روستا دارم ک کاربری آن باغی ه، در کمیسیون تغییر کاربری استان از تغییر کاربری باغ به مسکونی مخالفت شده،در صورتی که به دو قطعه زمین مجاور من تغییر کاربری دادند و در فاصله سی متری من چند تا خونه هم هست.میخواستم ببینم کجا میتونم به رای کمیسیون اعتراض کنم

  24. سلام.وقت بخیر زمینی به متراژ۱۶۰۰متردر روستا به صورت ارثی دارم که طبق استعلام گرفته شده به متراژ ۳۵۰ متر از بنیاد در طرح هادی نیست و خارج از بافت میباشد.کلا زمین خارج از بافت است.چطور میتونیم برای زمین کاربری مسکونی بگیریم؟

  25. سلام زمینی دارم در محدوده یک از شهرهای توابع هشتگرد به متراژ ۱ هکتار…با بلوار اصلی شهر که حدود ۱ سال است افتتاح شده حدود ۴۰ متر فاصله دارد. زمین های اطراف بعضا ساخته شده…دور زمین هم تا یه محدوده ای دیوار کشی شده…احداث مجتمع مسکونی و تجاری در این زمین باعث رونق منطقه و اقتصاد شهر خواهد شد(چون در ورودی شهر است)خواستم بپرسم چگونه برای مجوز تغییر کاربری از جهاد کشاورزی اقدام کنم که قانع بشوند؟آیا بهتر نیست صبر کنم تا طرح تفصیلی جدید ابلاغ شود چون احتمال اینکه این زمین در طرح جدید در بافت قرار بگیرد بسیار است…طرح تفصیلی قدیمی سال ۹۰ تصویب شده است. سوال دیگر اینکه هرچند سال یک بار طرح تفصیلی به روز می شود؟

  26. سلام من یک زمین هزار متری در ابسرد دماوند خریدم ودارای درخت است وبنچاق این هزار متر را دارم که این هزار متر از چهار هزار متر زمین شخصی است که خود او در ان زمین ساختمان دارد وزندگی میکند ودارای اب و برق و گاز است ودر بافت شهری است چطور بفهمم که این هزار متر کاربری مسکونی دارد یا زراعی ممنون

    1. سلام. اگر قولنامه ای خریداری کردین جهت اطلاع از کاربری باید به سند مادر در اداره ثبت مراجعه کنید.

  27. سلام خسته نباشین زمینی دارم ب مساحت ۲۰۰ مترواقع درروستا ک رفتم بنیاد وام بگیرم زمین زدن زراعی گفتن میتونین خودتون ببندین ولی بنیاد وام نمیده ایا میتونم تعغیر کاربری بدم

  28. سلام درخواست تغییر کاربری زمین به متراژ۲۰۰متر که از محدوده روستا هشت متر فاصله داشت رو دادیم که در کمسیون مورد قبول واقع نشد علت عدم موافقت وجود درخت گردو مطرح شد که در این باغ یک درخت گردو هست که مانعی برای ساخت ما نداشت ایا میتوان دورباره درخواست بررسی مجدد داد و اینکه ما چطور میتوانیم از خودمان دفاع کنیم؟

    1. در صورت امکان با حذف درخت گردو به طور نامحسوس پس از مدتی مجددا درخواست رو مطرح کنید

  29. به اداره بنیاد مسکن شهرستان خودتان مراجعه نمایید درخواست تغییر کاربری اراضی کشاورزی را اعلام کنید پس از موافقت میتوانید از شهرداری جواز دریافت کنید

  30. سلام من درسال ۹۱ زمینی خریدم در روستا از پدربزرگ خانمم .در سال ۹۳ دیوار کشی و فنداسیون دیوار را ریختم در سال ۹۶ اتاق ساختم .الان جهاد برای تعییر کاربری شکایت کرده دادگاه رفتم و قرار شد حکم بدهد .من تمام اب برق گاز دارم سه سال ساکن تا الان نیومدن فقط الکی میگن اخطار دادم دست من نرسیده ‌.چه کنم ؟؟

  31. باسلام،
    طبق فرمایشات شما که میگید ۸۰درصد از ارزش ملک رو باید تقدیم جهاد کشاورزی کنیم ،یعنی یک زمین ۱۰۰۰ متری که متری ۵۰۰ تومن هم باشه،
    میشه ۴۰۰ میلیون تومن رو من باید بزارم کف دست جهاد کشاورزی؟؟!!

    1. هر مقداری که تغیر کاربری داده میشه باید هزیش پرداخت بشه. شما کل ۱۰۰۰ رو که احتمالا نمیخواین بسازین.

  32. بزرگوار با سپاس از پاسخگویی شما
    زمینی دارم به مساحت ۸۴۰ متر در اطراف یکی از روستاهای سیاهکل گیلان که در مدرک آن نوشته است کاربری بایر، میخواستم بدانم بایر یعنی چه؟ آیا من میتوانم در این زمین خانه بسازم؟ بینهایت سپاسگزارم

    1. بایر یعنی زمینی که قبلا در آن زراعت شده اما چندین سال بلااستفاده مانده. ساخت و ساز نیاز به تغییر کاربری دارد.

  33. سلام من یک زمین ٧٠٠متری در کرشت خریدم ١٨سال پیش دوار کشی شده بود کاربری زراعی داره واوقافی هم هست یک اتاقک هم داره برای ترمیم وباز سازی دیوار به شورای حل اختلاف مراجهه کردم وبا تایید قاضی دیوارکشی رو ترمیم وبازسازی کردیم حالا میخوام اتاقک ٢۵متری رو بزرکترکنم تا مسکونی بشه میشه راهنمایی کنید که اداره اوقاف وجهاد چه برخوردی خواهند کرد چون تغییر کاربری که نمیدن واوقاف هم عیان نمیفروشه در ضمن همسایه ها بصورت غیر قانونی ساخته اند وبرق وگازهم دارند. سپاس

    1. سلام. امکان تغییر کاربری وجودنداره مگر اینکه جها موافقت کنه

  34. سلام . من در سال ۱۳۹۱ مقدار ۱۶۰۰ متر زمین خریدم که بغلش تبدیل به مسکونی شدن الان تو این ۸ سال هر سال قرارداد با شهرداری میبندم برای تفکیک زمین ولی هر دفعه شهرداری تمع میکنه و درخواست بیشتر کردن زمین به نفع شهرداری رو طلب میکنه الان حدود ۱ ساله آخرین قرارداد رو با شهرداری بستم بجای ۴۰ درصد حق شهرداری ۶۰ درصد بهشون دادم ولی باز هنوز تایید نکردن فعلا یعنی میخا اذیت کنن من خواستم راهنمای بگیرم ببینم چطور میشه من زمین ها رو تایید کنم به مسکونی . خودم اگه با باقی مالکین کوچه خیابان رو رد کنم و شروع به ساخت کنم چه عواقبی داره . یعنی واقعا تو این ۸ سال خیلی اذیتم کردن . ممنون تشکر که جواب میدین .

  35. سلام . من در سال ۱۳۹۱ مقدار ۱۶۰۰ متر زمین خریدم که بغلش تبدیل به مسکونی شدن الان تو این ۸ سال هر سال قرارداد با شهرداری میبندم برای تفکیک زمین ولی هر دفعه شهرداری تمع میکنه و درخواست بیشتر کردن زمین به نفع شهرداری رو طلب میکنه الان حدود ۱ ساله آخرین قرارداد رو با شهرداری بستم بجای ۴۰ درصد حق شهرداری ۶۰ درصد بهشون دادم ولی باز هنوز تایید نکردن فعلا یعنی میخا اذیت کنن من خواستم راهنمای بگیرم ببینم چطور میشه من زمین ها رو تایید کنم به مسکونی . خودم اگه با باقی مالکین کوچه خیابان رو رد کنم و شروع به ساخت کنم چه عواقبی داره . یعنی واقعا تو این ۸ سال خیلی اذیتم کردن . ممنون تشکر که جواب میدین . همراه . ۰۹۱۶۳۶۳۳۶۸۸

  36. باسلام زمینی در قاسم اباد دارم ۱۰۰۰ متر سند باغی دارد وخانه های اطراف همه سند مسکونی دارن اگر درخواست سند مسکونی کنم هزینه اش چه قدر هست قصد ساختن ندارم میخام مسکونی کنم تا باقیمت بالا بفروشم هزینه اش چه قدر هست ایا موافقت می کنند باتشکر از پاسخ دهی شما

    1. سلام. در صورت موافقت با تغییر کاربری شما ۸۰ درصد از قیمت مساحت تغییر کاربری داده شده باید پرداخت بشه

  37. سلام خسته نباشید. ما در کنار شهر زمین کشاورزی داریم و مجوز تغییر کاربری آن به مسکونی آمده است و الان بحث در خصوص میزان درصدی است که به شهرداری و کشاورزان میرسد ، طبق قانون چند درصد به شهرداری و چند درصد به کشاورزان میرسد ؟

  38. سلام .خسته نباشید ما یه زمینی رو به مساحت۲۵۸ مترمربع درسال۹۴ با کاربری باغی طبق نقشه سال ۱۳۵۵ خریداری کردیم داخل شهر هست اطرافش ساخته شده الان میخواییم تغییر کاربری بدیم به مسکونی اما اداره شهرسازی استان موافقت نمیکنه.میخواستم بدونم راهی هست برای حل این مشکل؟

  39. سلام .خسته نباشید ما یه زمینی رو به مساحت۲۵۸ مترمربع درسال۹۴ با کاربری باغی طبق نقشه سال ۱۳۵۵ خریداری کردیم داخل شهر هست اطرافش ساخته شده الان میخواییم تغییر کاربری بدیم به مسکونی اما اداره شهرسازی استان موافقت نمیکنه.میخواستم بدونم راهی هست برای حل این مشکل؟

  40. سلام وقت بخیر
    بنده زمینی دارم کشاورزی به مساحت ۵۰۰ متر مربع دقبقا چسبیده به بافت مسکونی ولی شهرداری اجازه تغییر کاربری نمیدهد چه کنم؟

    1. سلام ، تقدیر وتشکر بابت راهنمایی ووقتی که برای پاسخ به مشکلات مردم می زارید،بنده زمینی به مساحت220 متر داخل بافت روستا درنوشهر دارم ،که طی استعلام از بنیاد مسکن کاربری باغات می باشد،باتوجه به اینکه اطراف زمین چهار طرف زمین ملک مسکونی می باشد آیا امکان تغییر کاربری می باشدوهزینهتغییر کاربری به چه صورت می باشد-ممنون از راهنمایی شما

      1. سلام. درخواستتون رو در کمسیون جهاد کشاورزی مطرح کنید. در صورت تایید اولیه به کمیسیون استانی ارجاع و پس از آن با تایید کارشناس تغییر کاربری انجام خواهد شد.

  41. سلام
    زمینی به متراژ ۵۴۳ متر متشکل از ۲۶۹ متر مسکونی ،۹۲ متر باغی و ۱۸۲ متر خارج از طرح هادی است چطور می توان کل این زمین را به مسکونی تبدیل کرد زمین در روستای مهربن استان گیلان واقع است.

    1. سلام.زمینی ۸۰۰متری ازیک زمین ۲۰۰۰متری در اطراف شهر رشت در بافت روستایی توسط ۴نفر هر کدام ۳دانگ یا بهتر بگویم باید تقسیم به دو زمین ۴۰۰متری شود،خریداری شده است. صاحب زمین در روی زمین خودش ، در بیرون ۸۰۰متری خانه ساخته و زندگی می کند ولی این ۸۰۰متری که خریداری شده توسط بنیاد مسکن باغی اعلام شده است .آیا میشود تغییر کاربری گرفت یا حداقل از هر ۴۰۰متر ۱۰۰متر ساختمان ساخت و زندگی کرد

  42. سلام استاد من یک زمین دارم تو فضای سبز ولی چسبیده به طرح هادی روستا برای تغییر کاربری چه کارکنم ممنون ازشما

  43. با سلام
    بنده بمی یک روستا از توابع رشت هستم. ۵۳۵متر زمین خریداری کردم که بالای ۲۰سال میشه که داخل کشت نشده بود و کلی درخت داشت، زمین رو صاف کردم و دیوار کشیدم و با توجه به اینکه زمین در طرح هادی روستایی قرار دارد برای تغییر کاربری به بنیاد درخواست دادم و بعد ۶ماه دوندگی الان رسیده به استعلام جهاد و منتظر بازدید کارشناس هستیم، تا نظر بده ببرم بنیاد مسکن حتی گفتند پیش نقشه هم بیار که بردم، به نظرتون موفق میشم تا پروانه ساخت بگیرم؟ ممنون از راهنماییتون

    1. سلام. امیدوارم که تلاشتون نتیجه بخش باشه

  44. سلام وقت بخیر وتشکر بابت پاسخگویی به مشکلات ما زمینی با متراژ ۵۰۰متر و در محدوده شهر با کاربری باغی سال ۸۰خریداری نمودم والان مستاجر وفاقد ملک وکارگر و بالای پنجاه سال سن دارم دراین کوچه که ملک رو خریداری نمودم چندین نفر به صورت غیر قانونی اقدام به ساخت کردن وحتی یکی از انها کارمند شهرداری می باشد اما وقتی من اقدام به ساخت کردم وپی ساختمان را درست کردم جلوگیری کردن ونیمه کاره موند اقدام به تغییر کاربری کردم که موافقت نکردن از شما خواهشمندم اگر راهی دارد بنده را راهنمایی کنید خواهش میکنم جواب بدید

  45. با سلام زمینی به متراژ ۱۲۰۰در وسط شهر قم دارم با کاربری باغ شهرداری میخواد ۳۰درصد بهم بده آیا میشه درصدشو افزایش داد ممنون

    1. سلام. ۷۰ درصد بر اساس قانون تعیین شده

    1. سلام وقت بخیر
      بنده یک قطعه زمین در شهر قم به مساحت ۱۲۰۰دارم داخل شهر می‌خوام بدونم برای توافق شهرداری چند درصد بهم میده در ضمن کاربری زمین باغ است اما دور تا دور زمین ساخته شده است ممنون

  46. سلام و عرض ادب و خسته نباشید…..من زمینم در روستای رشت ،۲۵۰ متر هستش که که طبق کارشناسی که شده ۱۵۰ متر آن باغی و بقیه خارج از محدوده میباشد،گفتن باید برهنه تغییر کاربری،آیا میتونم توش یه خونه کوچک بسازم؟باتشکر ازشما

  47. سلام .قطعه زمین ۲۵۰متری که الان چند سالی هست که کشت نمیشه و دقیقا پلاک کناری مسکونی شده .الان میشه تغیر کاربری مسکونی گرفت؟هزینه تغیرش چقدر میشه

    1. سلام باید به جهاد کشاورزی و یا شهرداری مراجعه نمایید

  48. سلام وتشکر از راهنماییهای ارزنده تون،زمینی با کاربری باغچه ای با حداقل درخت حدود ۳۵۰ متر در خارج از بافت روستایی واقع درفشم درسال ۹۰ خریداری ودر سال ۹۳ نسبت به دیوار کشی وساخت ۱۰۰ متر بنا ومشجر کردن باغچه اقدام وهم اکنون دارای برق وگاز،وساکن هستم،اخیرا جهاد روی دیواراخطار نوشته چه راه کاری جهت جلوگیری از تخریب احتمالی پیشنهاد میفرمایید،ایا به جهاد تهران بایدمراجعه کنیم یا شهرستان مربوطه،ایا تخریب درحد دیوار است یا کل ساختمان؟با تشکر

    1. سلام. حتما به جهاد مراجعه داشته باشین در صورت تخریب دیوار و بنا تخریب خواهد شد

  49. با سلام.قطعه زمینی زراعی که چند سالی کشت نشده و خشک شده در یکی از روستاهای گیلان توسط مالک به قطعات زیادی تفکیک شده به صورت شهرکی.و طبق گفته خودش تا سه ماه دیگه تغییر کاربری و مجوز ساخت رو میگیره.می خواستم بدونم از کجا میشه مطمئن شد که اینکار صورت میگیره؟

    1. سلام. از اداره ثبت اسناد و املاک محل قابل پیگیری میباشد.

  50. سلام ایا در زمین کشاورزی به متراژ ۵۰۰ متر جواز ساخت خانه باغ میدهند به چه اندازه؟

  51. سلام قطعه زمینی در کرج به مساحت حدود ۲ هکتار با کاربری کشاورزی دارم.۱۰ سال است که پرونده آن در شهرداری بایگانی شده…زمین های اطراف آن تمام مسکونی شده ظاهرا(قبلا کشاورزی بوده) و ویلا ساخته اند و حتی قواره کنار زمین هم باغ مسکونی است…در آن منطقه به وفور شهرک های ویلایی در حال تاسیس است…(اینطور که از بنرها و تبلیغات پیدا است)
    ۱-چطور میتوانم برای تغییر کاربری به مسکونی اقدام کنم؟
    با عنایت به اینکه ساخت و ساز باعث رونق صنعت و اوضاع کار میشود.
    ۲-حاضر به پرداخت عوارض مربوطه به صورت قانونی هستم.
    ۳-احتمال موفقیت چقدر است؟
    ممنون

    1. سلام. تغییر کاربری در صلاحیت جهاد کشاورزی میباشد باید از این طریق اقدام کنید

  52. سلام من زمینی در یکی از روستاهای پل سفید خریداری کردم در سند قید شده نوع ملک خانه ولی فسمت کابری خالی میباشد. داخل بافت برای جواز اقدام کردم می‌گویند چون زمین سالهاست ساخته نشده کابری از مسکونی به کشاورزی تغییر کرده بااینکه زمین مجاور ومجاور آن هم ساخته شده آیا همچین کاری رو جهاد می‌تواند انجام دهد و مالک خبر نداشته باشد با تشکر.

    1. سلام. در صورتیکه جواز تغییر کاربری صادر شده باشه و ظرف ۲ سال تغییر کاربری انجام نشه اقدام جهاد قانونی میباشد

  53. سلام وقت بخیر ۵۰۰متر زمین زراعی تو یکی از روستاها خریداری کرده ام حدودا ۴۰۰ متر با محدوده روستا فاصله داره داخلشم چیزی کاشته نیست به نظر شما با تغییر کاربری موافقت میشه ملاکشون برا موافقت چیه ممنون

  54. سلام
    وقت شما بخیر
    زمین‌ی به مساحت ۲ هزار متر در دماوند کاربری کشاورزی دارم
    دو سال بنای دویست متری ساختم و دیوار دور و بقیه درخت کاشتم
    الان جهاد زنگ زده دادگاه علیه شما شکایت شده برای تغییر کاربری و باید بیایید برید دادگاه
    الان میتونن تخریب کنن؟ یا فقط جریمه؟

  55. سلام تعرفه تغییرکاربری چطوریه مثلا ۲۲۰ متر زمینی که داخل طرح هادی هست چقدر هزینه ش میشه

  56. با سلام قطعه زمینی داشتم که تغییر کاربری از کشاورزی به مسکونی شد و پروانه ساخت هم گرفتم ولی چون ساخت انجام ندادم دوباره کاربریش کشاورزی شده آیا مجدد میتونم کاربریشو عوض کنم.

    1. سلام باید روند اولیه طی بشه مجدد
      برای تغییر کاربری هزینه هم پرداخت کردین؟

  57. سلام وقت بخیر من زمینی تو شاندیز دارم میخواستم تغییر کاربری بدم چقدر هزینش میشه
    نزدیک روستا هست

    1. سلام. ۸۰ درصد از ارزش ملک در حالتی که تغییر کاربری داده شده باشه

  58. سلام وقت بخیر…
    ممنون که پاسخ می دهید..
    من میخواستم بدونم آیا در زمان تغییر کاربری از مزروعی به مسکونی از متراژ زمین هم کسر خواهد شد؟! و اگر کسر میشود به چه مقدار است؟!

    1. سلام. متراژ زمین کسر نمیشه بستگی به توافقتون داره اگر قبول کنند میتونید به جای پرداخت وجه زمین بدین

  59. سلام یه زمین با کاربری باغ و کشاورزی در محدوده شهر که مراحل توافق شهرداری و نقشه در حال انجام است را ۲۵۰متر از ۱۵۰۰متر مشاع را خریداری کره ایم و از طریق قانون تسهیل سند مشاع قطعی زده ایم.ایا هزینه دارایی و شهرداری که به عهده خریدار است چشمگیراست ؟باتوجه به اینکه توافق به عهده فروشنده است؟

  60. سلام وقعا برام جالب بود که شما پیام ها رو جواب میدین جای تقدیر داره
    و اما یه سوال دارم یه زمین تو‌ روستا حدود ۳۰۰ متر میخوام بگیرم نمیدونم داخل طرح هست یا نه دقیقا کنارش از حدود ۱۰ سال پیش خونه ساخته شده،اگه زمینش کشاورزی باشه با توجه به اینکه متراژش هم کمه میتونم یه خونه توش بسازم؟اگه شروع کنم به ساخت مشکلی پیش نمیاد؟بعدش میتونم آب و برق بگیرم؟
    تشکر

  61. با سلام
    برای تغییر یک قطعه از ۴ قطعه زمین هرکدام ۳۰۰ متر مربع در کنار هم که در مرکز بافت شهری میباشد و اطراف این قطعات همه ساخته شده ، چقدر زمان و چقر هزینه باید کرد؟
    با سپاس

  62. سلام وقت بخیر
    یه زمین کشاورزی دارم در محدود شهر که مجوز تغییر کاربری رازاستان اصفهان گرفتم و زمین ۳۴۰ متر از یک پلاک ۲۰۰۰ متری است که همه خونه کردن و سند تک برگ دارن ،حالا شهرداری می گه باید طبق ماده نمی دونم صدو چند. ۱۰ درصد مبلغ کل ارزش ریالی زمین را به من بدی .می خواستم بپرسم درست هست یا داره پول زور می گیره.ممنون

      1. باعرض سلام
        نه پرداختی نداشتم .مجوز اولیه طرح در کمیسیون ماده ۵ را جهاد کشاورزی استان داد و بعد اداره کل راه و شهر سازی استان با تغییر کاربری موافقت کرد.بعد شورای شهر به شهرداری اعلام کرده که ۱۰ درصد ارزش ریالی کل ملک طبق نظر کارشناس دادگستری را پرداخت کند به غیر دیگر هزینه هایی که خود شهرداری می خواد بگیره.ممنون از پاسخ گویی

  63. سلام یه زمین دیمی داریم که چندمتر با جاده فاصله داره حدود ۲هکتارمیخوایم تغییر کاربری بدیم برای احداث ی کارگاه یا کارخونه تولیدی شرایطش چجوریه چیکارکنیم

  64. سلام، وقت بخیر
    توی یکی از روستاهای گیلان زمینی سابقه‌ی کشاورزی (برنج) داره اما چند سالیه که کاشته نشده، اطراف این زمین (۴ طرف) شالیزاره و زمین در طرح هادی قرار داره و مکانیزه‌ی دستی شده
    آیا این زمین اجزاره‌ی دیوارکشی داره؟ و یا می‌تونه تغییر کاربری بگیره؟
    ممنون میشم راهنمایی کنید

  65. سلام باغچه ای خریداری کردم ۵٣٠ متر. میخواستم ببینم ایا میتونم. توش ویلا بسازم و از جهاد مجوز بگیرم اطراف ویلاسازی شده و برق اب و گاز هم دارید ایا منم میتونم. جانباز نیز هستم ایا تاثیر دارد

  66. سلام زمینی خریدم سندش زده باغی ولی تفکیک شده قبلا و الان به پنج قسمت تفکیک شده اونها قبلا ساختن و الان آیا به زمین من هم تغییرکاربری میدن متراژ۲۰۰متره داخلش هم درخت نیست

    1. سلام. ضمن تشریح وضعیت املاک مشابه درخواست تغییر کاربری رو به جهاد کشاورزی باید بدین

  67. سلام زمینی به مساحت حدود۴۰۰۰متر دارم به همرا ه بنچاق حدودصدساله دربافت روستا تغییرکاربری ازکشاورزی به مسکونی درست کنم چسبیده به زمین دوتا ساختمان درست شده ودرنزدیکی صدمتر چند ساختمان دیگه درست شده ملک برخیابان اصلی میباشدوتاحالا اقدامی برای تغییر کاربری نکردم برای شروع چه کارباید کنم ممنون میشم راهنمایی کنید.

    1. سلام. درخواست تغییر کاربری رو به اداره جهاد منطقه باید بدین

    2. سلام و خسته نباشید من دوسال پیش یه زمین داخل بافت شهر قم خریدم اما مشاع و بدون توافق هست زمین ۵۰۰۰ هزار متره که به ۴۰ قواره تبدیل کردن که قواره من ۱۰۸ متر هست به شهرداری مراجعه کردم میگن باید صاحب اول زمین یعنی کل۵۰0۰ هزار متر بیاد که الان فوت شودن شهرداری میگه باید کل خریداران زمین بیان ماهم کسی رو نمیشناسیم به نظر شما راحی نیست که به ما تکی توافق بدن یا باید همه رو ببریم

  68. با سلام
    زمینی زراعی به مقدار ۵هتکار دارم جهت قرار دادن ابزار و لوازم کشاورزی به یک اتاق احتیاج دارم به امور اراضی شهرستان مراجعه کردم ولی حتی اجازه تشکیل پرونده رو هم نمیدهند . جالب اینکه در اطراف زمین من بعضی افراد بدون داشتن حتی یک درخت و باغ اقدام به ساخت ساختمان دو طبقه هم کرده اند . راستش من فنداسیون اتاق رو گرفتم که سریعا بهم اختار داده شده . لطفا جهت گرفتن مجوز چطور اقدام کنم . تشکر و ممنون

  69. سلام استاد
    بنده یه باغ با سند ششدانگ حدود چهارده یا پانزده هزار متر مربع با ابعاد دویست و سی متر در شصت و پنج متر در شهرستان دارم ضلع غربی دویست سی متری سرتاسر مسکونی هست حدود سی سال پیش تغییر کاربری دادندو حدود چهارصد قطعه مسکونی ساختند و کلن ده تا قطعه خالی مونده از جلو راه حدود ده متری و از عقب راه مالرو و آبرو شش متری داره ضلع شرقی هم باغ هست و کاربری دامداری داره میخام بدونم با این شرایط چقد احتمال داره با درخواست تغییر کاربری از باغ به مسکونی موافقت بشه در ضمن الان هم عملیات راهسازی و آسفالت تا دم دیوار باغ شروع شده و تمام انشعابات برق آب تلفن گاز تا دم در باغ هست و اینکه با اتوبان داخل شهری هم حدود صدمتر فاصله دارم

    1. اگر زمین شما در طرح هادی قرار بگیره تغییر کاربریش پذیرفته میشه در غیر اینصورت بعیده

    2. سلام
      مم یک زمین کشاورزی خریداری کردم. این زمین 3000 متر است میخواهم سه قطعه 1000متری اش کنم و مجوز مسکونی برای این سه قطعه بگیرم آیا امکان دارد. با تشکر از شما

  70. با سلام وخسته نباشید بنده صاحب یک زمینی به مساحت چهارصدو پنجاه متر مربع واقع در یک روستای مسکونی در استان گیلان شهرستان تالش هستم که مدت سه سالی است که برای تغیر کاربری آن اقدام کرده ام که تا کنون موفق نشده ام خواستم از شما راهنمایی بگیرم که به کدام ارگان مراجعه کنم که زودتر به نتیجه برسم .با تشکر از شما.

    1. سلام. شما درخواست تغییر کاربری رو به کجا دادین و الان در چه مرحله ای هستین؟

  71. سلام مراحل توافق باشهرداری چقدر طول میکشه؟ملک موافقت با جهاد کشاورزی داره.و اینکه ایا میشه قبل از توافق با شهرداری یک قواره از این ملک رو سند مشاع قطعی زد؟

    1. سلام. بستگی به پیگیری خودتون داره. تنظیم سند هم وابسته به تصمیم اداره ثبت هستش و از طریق ثبت باید اقدام کنید

  72. عرض سلام و خسته نباشید
    بنده یک قطعه مشاع زمین حوالی روستای خور نزدیک هشتگرد جدید دارم که زمین کاربری مزروعی داره و سند صادر شده به صورت صلح میباشد…ایا میتونم تغییر کاربری به مسکونی بدم و ایا میتونم شخصا زمین رو معانله کنم..ممنون میشم از راهنماییتون

    1. سلام. امکان معامله وجود داره در خصوص تغییر کاربری هم باید به جهاد کشاورزی درخواست بدین

  73. سلام
    ما و چندین نفر از هم روستایی هایمان اقدام برای تغییر کاربری زمین کشاورزی به مسکونی کردیم که چند مهندس زحمت این کار را کشیدند وبرای هر متر از این زمین های روستایی ۳۰۰تومان پول دادیم و الان که سه سال از این کار میگذرد هنوز تغییر کاربری انجام نشده و وقتی به ادارات مربوطه مراجعه‌می‌کنیم می‌گویند هنوز از تبریز جواب نیومده ما باید چکار کنیم؟

    1. سلام شماره پروندتون رو از جهاد کشاورزی محل بگیرید و به جهاد کشاورزی تبریز مراجعه کنید، البته تا زمانی کمیسیون مرکزی با تغییر کاربری موافقت نکرده نبایدپولی پرداخت میکردین.

  74. سلام قطعه زمینی در کرج دارم که بجز زمین من ۴۷زمین دیگر هم با قطعه بندی حدود ۲۵۰متر در یک مجموعه قرار دارد داخل سند زمین ها عنوان زراعی قید شده شهرداری با توجه به اینکه کاربری ان زراعی است ۳۰درصد اجازه ساخت میدهد با عنایت به اینکه در زمین کناری یک مجتمع ۸۰واحدی ساخته شده واز طرف دیگر باغات کناری داخل انها مسکونی و کاربری کشاورزی ندارد طریقه تغییر کاربری زمین های مذکور چگونه است با تشکر

    1. سلام درخواست تغییر کاربری به شهرداری محل تسلیم میشه و با بررسی بعمل آمده در صورت تایید کمیسیون و با شرایط تعیینی این کار انجام خواهد شد

  75. سلام
    زمینی بمساحت۶٠٠متردرروستا دارم که سال٩۴یکباراستعلام گرفتمنوشته چسبیده به خط طرح هادی واطراف زمین هم ساخته شده است اموراراضی مراجعه کردم میگه اجازه ساخت نداری خواستم بپرسم باتوجه به شرایط زمین تبصره یاماده قانونی هست که بتوانم تغییرکاربری برایش بگیرم البته زمین من سنددستی دارد

  76. سلام جناب وکیل
    بنده یک زمین ۳۰۰ متری ده سال قبل خریدم پارسال اقدام به ساخت زمین نمودم در ضمن تمام زمینهای اطرافم ساخته شده اند و برایوتغییر کاربری اقدام کردم و فرستاده شد استان و جوابش اومد و موافقت شد ولی به من گفتن باید ۹۶۰۰ پول پرداخت کنم و با کلی خواهش به ۵۶۰۰ راضی شدن میخوام بدونم این درخواستشون قانونیه یا دارن پول زور میگیرن چون قبلا ۳ تومن به خود کارمندهای مربوطه پول دادم . با تشکر

  77. سلام یک قطعه زمین دیوارکشی شده باانباری دارم که موقع گرفتن سند کاربری آن زراعی بوده ولی اکنون کاربری آن طبق بازدید کارشناس شهرداری مسکونی شده.چه اقداماتی باید انجام بشه و چقدر هزینه داره؟سند باید عوض بشه؟

    1. سلام زمین شما کجا واقع شده؟ الان تغییر کاربریتون به کجا رسیده؟

  78. با سلام. در سال ۱۳۸۰ درخواست تغییر کاربری زمینی رو دادم که نزدیک چهل سال درآن زراعتی نشده و داخل در بافت شهری میباشد .شهرداری خواستار دریافت هفتاد درصد از کل مساحت به صورت رایگان میباشد برای تغییر کاربری در صورتی که در همان سال هشتاد با زمین کناری بنده توافق کردند و فقط ۲۰٪ از کل زمین رو درخواست کردند. لطفا اینجانب رو راهنمایی فرمائید با اینکه اطراف زمین بنده کاملا ساخته شده آیا این درخواست شهرداری قانونی است یا خیر .متشکرم

    1. سلام. بله درخواست شهرداری مطابق با قانون شهرداری قانونی است.

  79. سلام وقتتون بخیر.زمینی به متراژ ۲۵۰ متر در قسمت داخل بافت روستایی کلاردشت خریداری کردم و درخواست تغییر کاربری دادم و با درخواست موافقت نشده.میخواستم ببینم امکان اعتراض هست و به چه شکل؟اطراف من چندین ویلا وجود داره و در محدوده داخل بافت هستش.

  80. سلام.زمینی دارم به مساحت ۲۰۸ متر با کاربری زراعی داخل بافت روستایی اطراف زمین هم خانه های مسکونی ،ایا برای مجوز مسکونی اقدام کنم موفق میشوم.

    1. سلام باید به جهاد کشاورزی درخواست تغییر کاربری بدین در کمیسیون مطرح و رسیدگی میشود

  81. سلام.. به طور کلی در یک زمین با کاربری کشاورزی چقدر اجازه ساخت برای یک خانه باغی وجود دارد.. خانه ای برای گذاشتن وسایل باغبانی و اسکان باغبان ؟

    0
    1
    1. سلام قانونا تغییر کاربری تعلق نمیگیره میتونین درخواست بدین کمیسیون بررسی میکنه

  82. با سلام خسته نباشین من زمینی خریدم ک حدود ١٠ سال شالیزار نیست دیگه بایر هست توی گرفت مجوز تاثیری داره ؟؟؟

    1. ممکن است با توجه به سفت شدن زمین در تغییر کاربری موثر باشد

  83. سلام وقت بخیر زمین روستایی به مساحت ۱۹۸ متر دارم کاربریش زراعی هست وداخل بافت روستا میباشد کوچه زمینم جدید تاسیس است برای تغییر کاربری مسکونی اقدام کردم به دلیل اینکه کوچه زمینم در طرح تفسیری هادی نمیباشد کمسیون برای تغییر کاربری موافقت نکرد چاره کار چیست تا برای ساخت اقدام کنم راهنمایی کنید ممنون میشم قربان شما

    1. سلام.در صورتیکه زمین در محدوده شهری نمیباشد باید جهت تغییر کاربری از جهاد سازندگی مجوز اخذ شود

  84. سلام وقتتون بخیر
    من سال ۹۵ به میزان ۳۷۷متر تغییر کاربری بر اساس بنای قدیمی در داخل باغ از جهاد گرفتم حالا برای ساختن یک مجموعه پدیرایی آیا میتونم این متراژ رو تجمیع کنم و در یک نقطه از ملکم کار ساخت و ساز رو انجام بدم.
    با تشکر

  85. سلام یک قطعه زمین میخام بخرم که اطرافش کلا خونه هستش این زمین مورد نظر و چند قطعه زمین دیگه وسط میوفته.
    شهرداری گفته تو محدوده شهری نیست.
    آیا ممکن هستش یا ن؟
    اگه زراعی باشه میشه به مسکونی تغییر کاربری داد یا ن؟

    1. سلام. بله اگر قطعه مورد نظر در طرح های شهرداری نیامده باشه ممکنه خارج از محدوده شهر باشه ولی در خصوص تغییر کاربری اگر در محدوده شهر نباشه باید جهاد کشاورزی نظر بده

  86. سلام هزینه تغییر کاربری زمین زراعی به مسکونی به مساحت ۲۵۰ متر مربع واقع در طرح هادی روستا چقدر میشه؟مرسی

    1. سلام هزینه تعییر کاربری ۸۰ درصد قیمت زمین در حال تغییر یافته است

  87. با سلام.من و ده نفر از هم ولایتی هام که همگی به تازگی متاهل شدیم و میخوایم خونه بسازیم و چون داخل محدوده ساخت و ساز روستا زمین خالی برای احداث ساختمان نیست میخوایم درخواستی به جهت ورود منطقه ای مجاور روستا به داخل محدوده ساخت و ساز مطرح کنیم.که این منطقه در دو طرف راهی به مسافت ۱۰۰۰ متر قرار گرفته است.لازم به ذکر است برق کشی در طول منطقه مذکور توسط اداره برق نیز انجام شده است

    1. با سلام, یک حیاط مسکونی به متراژ ۲۲۰ متر داخل محدوده شهر مرند خریده ام اما نتیجه استعلام شهرداری نوع کاربری باغات اعلام شده از طرفی چون بنده کارمندم و حیاط مذکور باید در رهن اداره قرار بگیره اما کارشناس اداره فقط کاربری مسکونی قبول می کند, من چطور می تونم این مشکل را حل کنم? با تشکر

      1. سلام تغییر کاربری در صلاحیت شهرداری منطقه میباشد

  88. سلام مرغداری دارم که ب علت نزدیکی ب شهر لغو مجوز شده ایا میتوانم تغییر کاربری بگیرم برای تولید قطعات بتنی

    1. سلام. برای تغییر کاربری به جهاد مراجعه کنید. امکان تغییر کاربری وجود دارد

    2. سلام علیکم بنده زمینی در یکی از روستاهای مازندران دارم که در سال ۹۲ خریدم و ساخته ام الان پس از ۸ سال با شکایت جهاد دادگاه حکم تخریب داده الان مشخص شده که ملک بنده در سال ۸۳ جزء بافت بوده ولی در سال ۸۸ از بافت خارج شده آیا این موضوع کمکی به حل مشکل مینماید ؟

      1. سلام. من اطراف آستانه اشرفیه استان گیلان یک زمین باغی دارم که میخواهم کاربری آن را به مسکونی تغییر دهم. معمولا کمیسیون تغییر کاربری هر چند وقت یک بار برگزار می‌شود ؟ در تاریخ ها و یا ماه‌های مشخصی برگزار می‌شود (شده‌اند)؟

      2. سلام دوست عزیز شما اگر ادله کافی برای اثبات اینکه ملک فوق بیش از 3سال قدمت ساخت داشته باشد نه جهاد ونه هیچ اورگان دیگری نمی‌تواند ملک شما رو تخریب وقل وقم کند ویکی از مدارکی که اثبات میتونه بکنه که قدمتش بیشتر از3سال هست از طریق گوگل مپ ویا بلد ویا نشان که تو این برنامه بیشتر از 3سال قدمت رو نشون بده چون که جهاد از زمانی که ملکی درزمین فاقدکاربری مسکونی ساخته میشه تا 3سال وقت داره که طرح دعوا بر علیه شما مطرح کنه واگر از 3سال بگذره دیگه نمیتونه تخریب ملک رو بگیره

  89. سلام .مصوبه کمیسیون تبصره ۳الحاقی به ماده ۹رفع تداخلات اراضی ماده ۵۴ مقدار نه هزار متر مربع دریافت داشتم از این نه هزار متر مربع مقدار ۴۳۱متر مربع در سند راه و شهر سازی قرار دارد
    اداره ثبت اسناد املاک پارسیان به دلیل ذکر شده از ارائه سند خودداری می کند آیا مصوبه کمیسیون برای ادارات ذی ربط لازم الاجرا نیست لطف کنید راهنمایی بفرمائید تشکر

  90. سلام،۱۰۰۰متر زمین دارم،کاربریش باغ هستش،،،۵۰۰مترشو جدا کردم میخام کاربری به مسکونی بگیرم تا بتونم پروانه ساخت بگیرم،پنجاه متر عقب ترش یه خونه هست و دیگه دورش خونه ای نیست،آیا با تغییر کاربریم به مسکونی موافقت میشه؟؟

    1. سلام. باید موضوع در کمیسیون جهاد مطرح شود و در صورت لزوم کارشناس جهت بازبینی ملک تعیین خواهد شد. در صورت تایید کارشناس امکان تغییر کاربری وجود دارد.

  91. زمینی به مساحت ۵۰۰۰متردارم ودرمحدوده شهرمی باشدوتاچندسال پیش دران کشاورزی میشداما تصمیم به قطعه بندی وفروش ان گرفتم کاربری ان کشاورزی ست شهرداری پروانه ساخت نمیدهد ومشتری پس ازاستعلام ازشهرداری ازخرید ان منصرف میشود چه کارمیشود کردتازمینم بدون مشکل فروخته شود.

    1. سلام. باید با شهرداری به توافق برسید راه دیگه ای ندارد

    2. زمینی دارم زمین کشاورزی هستش کنارشهرک صنعتی هستش میخواستم تغییرکاربری به صنعتی بدم ایامیشودمجوزتغییرکاربری گرفت برای کارگاه ریخته گری؟

      1. سلام. زمینتون کدوم شهر هست؟ در حال حاضر روی زمین کشاورزی انجام میشه؟

  92. سلام زمینی هست که قسمتی از آن کاربری زراعی و قسمتی مسکونی دارد برای دریافت پروانه ساخت چگونه باید اقدام کرد؟

    1. سلام. پروانه ساخت رو شهرداری صادر میکنه باید به شهرداری مراجعه و تقاضا کنید

  93. سلام باغچه ای در حومه یکی از روستاهای گلپایگان دارم که چند ماهی هست که از نظر تقسیمات داخل بافت روستا اومده ایا برای گرفتن جواز غیر از هزینه جواز مبلغ دیگری هم باید بخاطر این جابجایی پرداخت کنم

    2
    1

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

Adblock رو غیر فعال کنید

بخشی از درآمد سایت با تبلیغات تامین می شود لطفا با غیر فعال کردن ad blocker از ما حمایت کنید