تغییر کاربری اراضی زراعی به مسکونی
تغییر کاربری زمین زراعی
تغییر کاربری زمین زراعی – متقاضی درخواست خود را به همراه مدارک مالکیت و مجوز تاسیس یا موافقت اصولی طرح مورد نظر ، نقشه عرصه مورد اجرای طرح و نظریه اداره کل محیط زیست استان و حسب مورد پاسخ استعلام دستگاههای ذیربط در چهارچوب ماده ۷ قانون تحویل مدیریت جهاد کشاورزی شهرستان می دهد جهت تغییر کاربری زمین مدیریت جهاد کشاورزی شهرستان پس از بررسی و درخواست نسبت به تهیه گزارش و کروکی و مدارک مورد نیاز اقدام و به همراه درخواست متقاضی و سایر مدارک مربوطه به مدیریت امور اراضی استان ارسال می نماید
گزارش مدیریت جهاد کشاورزی و درخواست متقاضی ، ثبت دبیرخانه کمیسیون مستقر در مدیریت امور اراضی می گردد
در صورت غیر زراعی و غیر باغی بودن زمین مورد نظر جهت تغییر کاربری زمین پس از تائید ریاست سازمان پاسخ لازم به متقاضی و مراجع ذیربط توسط دبیرخانه اعلام می گردد . دبیرخانه کمیسیون مستقر در مدیریت امور اراضی در صورت عدم تامین مدارک مورد لزوم از سوی متقاضی ظرف مدت یک ماه از تاریخ ثبت درخواست، پرونده را از دستور کار کمیسیون خارج می نماید. در صورت ارائه مدارک و مستندات و تکمیل بودن پرونده و تشخیص زراعی و باغی بودن زمین مورد نظر ، تقاضا در نوبت دستور کار کمیسیون قرار می گیرد ( توسط دبیرخانه کمیسیون مستقر در مدیریت امور اراضی) و سپس جهت تغییر کاربری زمین طرح پرونده در کمیسیون تبصره ۱ ماده ۱ قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغها و اعلام نظر کمیسیون در مورد درخواست تغییرکاربری توسط دبیرخانه کمیسیون مستقر در مدیریت امور اراضی
در صورت مخالفت کمیسیون با تغییر کاربری اراضی نتیجه به متقاضی و دستگاه ذیربط توسط دبیر کمیسیون اعلام می شود
در صورت موافقت کمیسیون با تغییر کاربری چنانچه طرح مورد نظر مشمول پرداخت عوارض قانونی نباشد توسط دبیرکمیسیون، مجوز لازم صادر میگردد
در صورت موافقت کمیسیون با تغییر کاربری زمین ، چنانچه طرح مشمول پرداخت عوارض باشد پرونده توسط دبیرکمیسیون به مدیریت جهاد کشا ورزی شهرستان جهت تعیین قیمت اراضی از طریق کمیسیون تقویم مستقر در شهرستان ارجاع می گردد
کمیسیون تقویم اراضی مستقر در مدیریت جهاد کشاورزی شهرستان نسبت به تعیین قیمت اراضی اقدام و نظر کمیسیون تقویم توسط مدیریت جهاد کشاورزی شهرستان به دبیرخانه کمیسیون جهت ابلاغ به متقاضی به منظور واریز مبلغ ابلاغ میگردد
پس از واریز مبلغ ارزیابی توسط متقاضی به حساب خزانه توسط مدیریت جهاد کشاورزی شهرستان فیش مربوطه به دبیرخانه کمیسیون مستقر در مدیریت امور اراضی ارسال می گردد
مجوز تغییرکاربری برابر مساحت مورد مصوب جهت اجرای طرح برای متقاضی و یا به دستگاه استعلام کننده توسط دبیرکمیسیون تبصره ۱ ماده ۱ مستقر در مدیریت امور اراضی صادر میگردد و نتیجه به مدیریت جهاد کشاورزی شهرستان نیز اعلام میگردد
مدیریت جهاد کشاورزی شهرستان بر حسن اجرای طرح نظارت داشته و در صورت احراز هرگونه تخلف پرونده به مراجع قضائی صالحه ارجاع میگردد
در راستای تغییر کاربری زمین مدارک ذیل توسط مالک تهیه شود
ارائه و تکمیل درخواست تغییر کاربری زمین
ارائه مدارک مالکیت
فتوکپی شناسنامه ذینفع (مالک یا مالکین) یا فتوکپی وکالت نامه
ارائه فیش پرداخت شده عوارض نوسازی در صورتی که نوسازی شده باشد
پوشه
ارائه درخواست به شهردار جهت اخذ دستور
ثبت شماره و تاریخ در دبیرخانه
تعیین زمان جهت بازدید توسط کارشناس دفتر فنی
بازدید کارشناس دفتر فنی شهرداری از محل
بازدیدکارشناس شهرداری ازمحل وتنظیم گزارش وضع موجود
تکمیل کارت گذربندی
تعیین کاربری ، حدودتعریض براساس طرح هادی یا جامع یا تفضیلی
اگر ذینفع مجازبه تغییرکاربری
الف : نباشد : دلایل مربوط کتباً به ذینفع اعلام میگردد
ب: باشد:اگرمالک تقاضای تغییر کاربری
ب-۱: تنظیم توافقنامه با امضاء شهردارو مالک
ب-۲:تهیه کروکی محل با مقیاس ۵۰۰/۱
ب- ۳: تهیه استعلام از ادارت مربوطه باتوجه به نوع کاربری ملک
ب-۴: ارائه عوارضات متعلقه به مالک
ب-۵: چنانچه مالک متقاضی تغییر کاربری باشد اینکار صرفاً از طریق کمیسیونهای مربوطه استان صورت می گیرد
طرح در کمیسیون ماده ۵ استان
تقاضا ها منضم به کروکی موقعیت ملک و استعلام مربوطه باتوجه به نوع کاربری و نامه شهرداری به کمیته کار ماده ۵ استان ارسال و پس از طرح در کمیته موضوع به کمیسیون ماده ۵ استان ارجاع می گردد
کمیسیون پس از رأی گیری نتیجه را طی صورتجلسه ای به شهرداری ارسال می کند
قابل تغییر کاربری نباشد : مراتب کتباً به مالک اعلام می گردد
قابل تغییر کاربری باشد : یک نسخه از صورتجلسه در پرونده ملک ضبط می گردد
حمید خلج اسمعیلی
22 اردیبهشت 1398 در 19:36سلام باغچه ای در حومه یکی از روستاهای گلپایگان دارم که چند ماهی هست که از نظر تقسیمات داخل بافت روستا اومده ایا برای گرفتن جواز غیر از هزینه جواز مبلغ دیگری هم باید بخاطر این جابجایی پرداخت کنم
adminnaeeni
27 اردیبهشت 1398 در 18:24سلام. چه جوازی رو میفرمایید.
رضا
23 تیر 1398 در 21:16سلام زمینی هست که قسمتی از آن کاربری زراعی و قسمتی مسکونی دارد برای دریافت پروانه ساخت چگونه باید اقدام کرد؟
adminnaeeni
24 تیر 1398 در 08:31سلام. پروانه ساخت رو شهرداری صادر میکنه باید به شهرداری مراجعه و تقاضا کنید
محمد
24 تیر 1398 در 12:04زمینی به مساحت ۵۰۰۰متردارم ودرمحدوده شهرمی باشدوتاچندسال پیش دران کشاورزی میشداما تصمیم به قطعه بندی وفروش ان گرفتم کاربری ان کشاورزی ست شهرداری پروانه ساخت نمیدهد ومشتری پس ازاستعلام ازشهرداری ازخرید ان منصرف میشود چه کارمیشود کردتازمینم بدون مشکل فروخته شود.
adminnaeeni
29 تیر 1398 در 09:03سلام. باید با شهرداری به توافق برسید راه دیگه ای ندارد
رامین
12 آذر 1400 در 19:44زمینی دارم زمین کشاورزی هستش کنارشهرک صنعتی هستش میخواستم تغییرکاربری به صنعتی بدم ایامیشودمجوزتغییرکاربری گرفت برای کارگاه ریخته گری؟
adminnaeeni
14 آذر 1400 در 19:21سلام. زمینتون کدوم شهر هست؟ در حال حاضر روی زمین کشاورزی انجام میشه؟
سعید
29 تیر 1398 در 18:06سلام،۱۰۰۰متر زمین دارم،کاربریش باغ هستش،،،۵۰۰مترشو جدا کردم میخام کاربری به مسکونی بگیرم تا بتونم پروانه ساخت بگیرم،پنجاه متر عقب ترش یه خونه هست و دیگه دورش خونه ای نیست،آیا با تغییر کاربریم به مسکونی موافقت میشه؟؟
adminnaeeni
30 تیر 1398 در 08:16سلام. باید موضوع در کمیسیون جهاد مطرح شود و در صورت لزوم کارشناس جهت بازبینی ملک تعیین خواهد شد. در صورت تایید کارشناس امکان تغییر کاربری وجود دارد.
عبدالله حیدری
28 مرداد 1398 در 14:29سلام .مصوبه کمیسیون تبصره ۳الحاقی به ماده ۹رفع تداخلات اراضی ماده ۵۴ مقدار نه هزار متر مربع دریافت داشتم از این نه هزار متر مربع مقدار ۴۳۱متر مربع در سند راه و شهر سازی قرار دارد
اداره ثبت اسناد املاک پارسیان به دلیل ذکر شده از ارائه سند خودداری می کند آیا مصوبه کمیسیون برای ادارات ذی ربط لازم الاجرا نیست لطف کنید راهنمایی بفرمائید تشکر
مجیدعباسی
06 شهریور 1398 در 17:14سلام مرغداری دارم که ب علت نزدیکی ب شهر لغو مجوز شده ایا میتوانم تغییر کاربری بگیرم برای تولید قطعات بتنی
adminnaeeni
10 شهریور 1398 در 08:48سلام. برای تغییر کاربری به جهاد مراجعه کنید. امکان تغییر کاربری وجود دارد
محمدرضا کیان زاد
19 فروردین 1401 در 09:57سلام علیکم بنده زمینی در یکی از روستاهای مازندران دارم که در سال ۹۲ خریدم و ساخته ام الان پس از ۸ سال با شکایت جهاد دادگاه حکم تخریب داده الان مشخص شده که ملک بنده در سال ۸۳ جزء بافت بوده ولی در سال ۸۸ از بافت خارج شده آیا این موضوع کمکی به حل مشکل مینماید ؟
حبیبی
25 فروردین 1402 در 13:46سلام. من اطراف آستانه اشرفیه استان گیلان یک زمین باغی دارم که میخواهم کاربری آن را به مسکونی تغییر دهم. معمولا کمیسیون تغییر کاربری هر چند وقت یک بار برگزار میشود ؟ در تاریخ ها و یا ماههای مشخصی برگزار میشود (شدهاند)؟
adminnaeeni
30 فروردین 1402 در 08:43سلام اطلاعی از زمان برگزاری کمیسیون استان گیلان ندارم متاسفانه
علی اصغر حیرانی
20 شهریور 1398 در 10:30با سلام.من و ده نفر از هم ولایتی هام که همگی به تازگی متاهل شدیم و میخوایم خونه بسازیم و چون داخل محدوده ساخت و ساز روستا زمین خالی برای احداث ساختمان نیست میخوایم درخواستی به جهت ورود منطقه ای مجاور روستا به داخل محدوده ساخت و ساز مطرح کنیم.که این منطقه در دو طرف راهی به مسافت ۱۰۰۰ متر قرار گرفته است.لازم به ذکر است برق کشی در طول منطقه مذکور توسط اداره برق نیز انجام شده است
روح اله طالبی
02 اسفند 1398 در 18:22با سلام, یک حیاط مسکونی به متراژ ۲۲۰ متر داخل محدوده شهر مرند خریده ام اما نتیجه استعلام شهرداری نوع کاربری باغات اعلام شده از طرفی چون بنده کارمندم و حیاط مذکور باید در رهن اداره قرار بگیره اما کارشناس اداره فقط کاربری مسکونی قبول می کند, من چطور می تونم این مشکل را حل کنم? با تشکر
adminnaeeni
07 اسفند 1398 در 15:40سلام تغییر کاربری در صلاحیت شهرداری منطقه میباشد
محسن
05 مهر 1398 در 20:19سلام هزینه تغییر کاربری زمین زراعی به مسکونی به مساحت ۲۵۰ متر مربع واقع در طرح هادی روستا چقدر میشه؟مرسی
adminnaeeni
08 مهر 1398 در 08:31سلام هزینه تعییر کاربری ۸۰ درصد قیمت زمین در حال تغییر یافته است
salman
02 آبان 1398 در 12:14سلام یک قطعه زمین میخام بخرم که اطرافش کلا خونه هستش این زمین مورد نظر و چند قطعه زمین دیگه وسط میوفته.
شهرداری گفته تو محدوده شهری نیست.
آیا ممکن هستش یا ن؟
اگه زراعی باشه میشه به مسکونی تغییر کاربری داد یا ن؟
adminnaeeni
08 آبان 1398 در 15:35سلام. بله اگر قطعه مورد نظر در طرح های شهرداری نیامده باشه ممکنه خارج از محدوده شهر باشه ولی در خصوص تغییر کاربری اگر در محدوده شهر نباشه باید جهاد کشاورزی نظر بده
salman
09 آبان 1398 در 13:57خیلی ممنون ازینکه لطف کردید جواب دادین
adminnaeeni
12 آبان 1398 در 08:27خواهش میکنم
هروی
09 آبان 1398 در 01:30سلام وقتتون بخیر
من سال ۹۵ به میزان ۳۷۷متر تغییر کاربری بر اساس بنای قدیمی در داخل باغ از جهاد گرفتم حالا برای ساختن یک مجموعه پدیرایی آیا میتونم این متراژ رو تجمیع کنم و در یک نقطه از ملکم کار ساخت و ساز رو انجام بدم.
با تشکر
ملکشاه
20 آبان 1398 در 10:46سلام وقت بخیر زمین روستایی به مساحت ۱۹۸ متر دارم کاربریش زراعی هست وداخل بافت روستا میباشد کوچه زمینم جدید تاسیس است برای تغییر کاربری مسکونی اقدام کردم به دلیل اینکه کوچه زمینم در طرح تفسیری هادی نمیباشد کمسیون برای تغییر کاربری موافقت نکرد چاره کار چیست تا برای ساخت اقدام کنم راهنمایی کنید ممنون میشم قربان شما
adminnaeeni
03 آذر 1398 در 15:46سلام.در صورتیکه زمین در محدوده شهری نمیباشد باید جهت تغییر کاربری از جهاد سازندگی مجوز اخذ شود
ارمان
05 آذر 1398 در 12:28با سلام خسته نباشین من زمینی خریدم ک حدود ١٠ سال شالیزار نیست دیگه بایر هست توی گرفت مجوز تاثیری داره ؟؟؟
adminnaeeni
06 آذر 1398 در 14:50ممکن است با توجه به سفت شدن زمین در تغییر کاربری موثر باشد
مهرداد
15 آذر 1398 در 21:37سلام.. به طور کلی در یک زمین با کاربری کشاورزی چقدر اجازه ساخت برای یک خانه باغی وجود دارد.. خانه ای برای گذاشتن وسایل باغبانی و اسکان باغبان ؟
adminnaeeni
17 آذر 1398 در 23:16سلام قانونا تغییر کاربری تعلق نمیگیره میتونین درخواست بدین کمیسیون بررسی میکنه
ساسان
27 دی 1398 در 19:42سلام.زمینی دارم به مساحت ۲۰۸ متر با کاربری زراعی داخل بافت روستایی اطراف زمین هم خانه های مسکونی ،ایا برای مجوز مسکونی اقدام کنم موفق میشوم.
adminnaeeni
29 دی 1398 در 08:12سلام باید به جهاد کشاورزی درخواست تغییر کاربری بدین در کمیسیون مطرح و رسیدگی میشود
احسان
01 بهمن 1398 در 18:14سلام وقتتون بخیر.زمینی به متراژ ۲۵۰ متر در قسمت داخل بافت روستایی کلاردشت خریداری کردم و درخواست تغییر کاربری دادم و با درخواست موافقت نشده.میخواستم ببینم امکان اعتراض هست و به چه شکل؟اطراف من چندین ویلا وجود داره و در محدوده داخل بافت هستش.
محمد
14 بهمن 1398 در 18:52با سلام. در سال ۱۳۸۰ درخواست تغییر کاربری زمینی رو دادم که نزدیک چهل سال درآن زراعتی نشده و داخل در بافت شهری میباشد .شهرداری خواستار دریافت هفتاد درصد از کل مساحت به صورت رایگان میباشد برای تغییر کاربری در صورتی که در همان سال هشتاد با زمین کناری بنده توافق کردند و فقط ۲۰٪ از کل زمین رو درخواست کردند. لطفا اینجانب رو راهنمایی فرمائید با اینکه اطراف زمین بنده کاملا ساخته شده آیا این درخواست شهرداری قانونی است یا خیر .متشکرم
adminnaeeni
20 بهمن 1398 در 09:54سلام. بله درخواست شهرداری مطابق با قانون شهرداری قانونی است.
رضا
27 بهمن 1398 در 15:35سلام یک قطعه زمین دیوارکشی شده باانباری دارم که موقع گرفتن سند کاربری آن زراعی بوده ولی اکنون کاربری آن طبق بازدید کارشناس شهرداری مسکونی شده.چه اقداماتی باید انجام بشه و چقدر هزینه داره؟سند باید عوض بشه؟
adminnaeeni
27 بهمن 1398 در 15:54سلام زمین شما کجا واقع شده؟ الان تغییر کاربریتون به کجا رسیده؟
مصطفی شاهرخی
22 اسفند 1398 در 00:51سلام جناب وکیل
بنده یک زمین ۳۰۰ متری ده سال قبل خریدم پارسال اقدام به ساخت زمین نمودم در ضمن تمام زمینهای اطرافم ساخته شده اند و برایوتغییر کاربری اقدام کردم و فرستاده شد استان و جوابش اومد و موافقت شد ولی به من گفتن باید ۹۶۰۰ پول پرداخت کنم و با کلی خواهش به ۵۶۰۰ راضی شدن میخوام بدونم این درخواستشون قانونیه یا دارن پول زور میگیرن چون قبلا ۳ تومن به خود کارمندهای مربوطه پول دادم . با تشکر
adminnaeeni
22 اسفند 1398 در 23:44سلام بله درخواست قانونیه
علي
03 فروردین 1399 در 12:18سلام
زمینی بمساحت۶٠٠متردرروستا دارم که سال٩۴یکباراستعلام گرفتمنوشته چسبیده به خط طرح هادی واطراف زمین هم ساخته شده است اموراراضی مراجعه کردم میگه اجازه ساخت نداری خواستم بپرسم باتوجه به شرایط زمین تبصره یاماده قانونی هست که بتوانم تغییرکاربری برایش بگیرم البته زمین من سنددستی دارد
adminnaeeni
04 فروردین 1399 در 23:32سلام. درخواست تغییر کاربری رو حتما در جهاد مطرح کنید.
محمد
05 فروردین 1399 در 11:58سلام قطعه زمینی در کرج دارم که بجز زمین من ۴۷زمین دیگر هم با قطعه بندی حدود ۲۵۰متر در یک مجموعه قرار دارد داخل سند زمین ها عنوان زراعی قید شده شهرداری با توجه به اینکه کاربری ان زراعی است ۳۰درصد اجازه ساخت میدهد با عنایت به اینکه در زمین کناری یک مجتمع ۸۰واحدی ساخته شده واز طرف دیگر باغات کناری داخل انها مسکونی و کاربری کشاورزی ندارد طریقه تغییر کاربری زمین های مذکور چگونه است با تشکر
adminnaeeni
06 فروردین 1399 در 18:09سلام درخواست تغییر کاربری به شهرداری محل تسلیم میشه و با بررسی بعمل آمده در صورت تایید کمیسیون و با شرایط تعیینی این کار انجام خواهد شد
رضا
08 فروردین 1399 در 02:22سلام
ما و چندین نفر از هم روستایی هایمان اقدام برای تغییر کاربری زمین کشاورزی به مسکونی کردیم که چند مهندس زحمت این کار را کشیدند وبرای هر متر از این زمین های روستایی ۳۰۰تومان پول دادیم و الان که سه سال از این کار میگذرد هنوز تغییر کاربری انجام نشده و وقتی به ادارات مربوطه مراجعهمیکنیم میگویند هنوز از تبریز جواب نیومده ما باید چکار کنیم؟
adminnaeeni
09 فروردین 1399 در 22:01سلام شماره پروندتون رو از جهاد کشاورزی محل بگیرید و به جهاد کشاورزی تبریز مراجعه کنید، البته تا زمانی کمیسیون مرکزی با تغییر کاربری موافقت نکرده نبایدپولی پرداخت میکردین.
شهرام
16 فروردین 1399 در 00:52عرض سلام و خسته نباشید
بنده یک قطعه مشاع زمین حوالی روستای خور نزدیک هشتگرد جدید دارم که زمین کاربری مزروعی داره و سند صادر شده به صورت صلح میباشد…ایا میتونم تغییر کاربری به مسکونی بدم و ایا میتونم شخصا زمین رو معانله کنم..ممنون میشم از راهنماییتون
adminnaeeni
16 فروردین 1399 در 08:37سلام. امکان معامله وجود داره در خصوص تغییر کاربری هم باید به جهاد کشاورزی درخواست بدین
مهدی
17 فروردین 1399 در 20:53سلام مراحل توافق باشهرداری چقدر طول میکشه؟ملک موافقت با جهاد کشاورزی داره.و اینکه ایا میشه قبل از توافق با شهرداری یک قواره از این ملک رو سند مشاع قطعی زد؟
adminnaeeni
18 فروردین 1399 در 08:15سلام. بستگی به پیگیری خودتون داره. تنظیم سند هم وابسته به تصمیم اداره ثبت هستش و از طریق ثبت باید اقدام کنید
اسلام پورحضرت
19 فروردین 1399 در 01:26با سلام وخسته نباشید بنده صاحب یک زمینی به مساحت چهارصدو پنجاه متر مربع واقع در یک روستای مسکونی در استان گیلان شهرستان تالش هستم که مدت سه سالی است که برای تغیر کاربری آن اقدام کرده ام که تا کنون موفق نشده ام خواستم از شما راهنمایی بگیرم که به کدام ارگان مراجعه کنم که زودتر به نتیجه برسم .با تشکر از شما.
adminnaeeni
22 فروردین 1399 در 10:15سلام. شما درخواست تغییر کاربری رو به کجا دادین و الان در چه مرحله ای هستین؟
مقدم
22 فروردین 1399 در 21:01سلام استاد
بنده یه باغ با سند ششدانگ حدود چهارده یا پانزده هزار متر مربع با ابعاد دویست و سی متر در شصت و پنج متر در شهرستان دارم ضلع غربی دویست سی متری سرتاسر مسکونی هست حدود سی سال پیش تغییر کاربری دادندو حدود چهارصد قطعه مسکونی ساختند و کلن ده تا قطعه خالی مونده از جلو راه حدود ده متری و از عقب راه مالرو و آبرو شش متری داره ضلع شرقی هم باغ هست و کاربری دامداری داره میخام بدونم با این شرایط چقد احتمال داره با درخواست تغییر کاربری از باغ به مسکونی موافقت بشه در ضمن الان هم عملیات راهسازی و آسفالت تا دم دیوار باغ شروع شده و تمام انشعابات برق آب تلفن گاز تا دم در باغ هست و اینکه با اتوبان داخل شهری هم حدود صدمتر فاصله دارم
adminnaeeni
23 فروردین 1399 در 09:07اگر زمین شما در طرح هادی قرار بگیره تغییر کاربریش پذیرفته میشه در غیر اینصورت بعیده
زهره
05 فروردین 1401 در 15:58سلام
مم یک زمین کشاورزی خریداری کردم. این زمین ۳۰۰۰ متر است میخواهم سه قطعه ۱۰۰۰متری اش کنم و مجوز مسکونی برای این سه قطعه بگیرم آیا امکان دارد. با تشکر از شما
نصیری
25 فروردین 1399 در 21:05با سلام
زمینی زراعی به مقدار ۵هتکار دارم جهت قرار دادن ابزار و لوازم کشاورزی به یک اتاق احتیاج دارم به امور اراضی شهرستان مراجعه کردم ولی حتی اجازه تشکیل پرونده رو هم نمیدهند . جالب اینکه در اطراف زمین من بعضی افراد بدون داشتن حتی یک درخت و باغ اقدام به ساخت ساختمان دو طبقه هم کرده اند . راستش من فنداسیون اتاق رو گرفتم که سریعا بهم اختار داده شده . لطفا جهت گرفتن مجوز چطور اقدام کنم . تشکر و ممنون
adminnaeeni
28 فروردین 1399 در 12:39سلام. باید به جهاد کشاورزی مراجعه کنید
ارسلان
22 اسفند 1400 در 08:04سلام
زمین برای تغییر کاربری از باغ به پزشکی چقدر باید هزینه داد ؟
حمید
26 فروردین 1399 در 10:08سلام زمینی به مساحت حدود۴۰۰۰متر دارم به همرا ه بنچاق حدودصدساله دربافت روستا تغییرکاربری ازکشاورزی به مسکونی درست کنم چسبیده به زمین دوتا ساختمان درست شده ودرنزدیکی صدمتر چند ساختمان دیگه درست شده ملک برخیابان اصلی میباشدوتاحالا اقدامی برای تغییر کاربری نکردم برای شروع چه کارباید کنم ممنون میشم راهنمایی کنید.
adminnaeeni
28 فروردین 1399 در 12:35سلام. درخواست تغییر کاربری رو به اداره جهاد منطقه باید بدین
حسن
30 فروردین 1401 در 18:55سلام و خسته نباشید من دوسال پیش یه زمین داخل بافت شهر قم خریدم اما مشاع و بدون توافق هست زمین ۵۰۰۰ هزار متره که به ۴۰ قواره تبدیل کردن که قواره من ۱۰۸ متر هست به شهرداری مراجعه کردم میگن باید صاحب اول زمین یعنی کل۵۰۰۰ هزار متر بیاد که الان فوت شودن شهرداری میگه باید کل خریداران زمین بیان ماهم کسی رو نمیشناسیم به نظر شما راحی نیست که به ما تکی توافق بدن یا باید همه رو ببریم
مصطفی
11 اردیبهشت 1399 در 14:03سلام زمینی خریدم سندش زده باغی ولی تفکیک شده قبلا و الان به پنج قسمت تفکیک شده اونها قبلا ساختن و الان آیا به زمین من هم تغییرکاربری میدن متراژ۲۰۰متره داخلش هم درخت نیست
adminnaeeni
13 اردیبهشت 1399 در 08:39سلام. ضمن تشریح وضعیت املاک مشابه درخواست تغییر کاربری رو به جهاد کشاورزی باید بدین
حميد قرباني
17 اردیبهشت 1399 در 15:26سلام باغچه ای خریداری کردم ۵٣٠ متر. میخواستم ببینم ایا میتونم. توش ویلا بسازم و از جهاد مجوز بگیرم اطراف ویلاسازی شده و برق اب و گاز هم دارید ایا منم میتونم. جانباز نیز هستم ایا تاثیر دارد
adminnaeeni
17 اردیبهشت 1399 در 23:44سلام کدوم منطقه هست زمینتون
زهره
17 اردیبهشت 1399 در 20:22سلام، وقت بخیر
توی یکی از روستاهای گیلان زمینی سابقهی کشاورزی (برنج) داره اما چند سالیه که کاشته نشده، اطراف این زمین (۴ طرف) شالیزاره و زمین در طرح هادی قرار داره و مکانیزهی دستی شده
آیا این زمین اجزارهی دیوارکشی داره؟ و یا میتونه تغییر کاربری بگیره؟
ممنون میشم راهنمایی کنید
adminnaeeni
17 اردیبهشت 1399 در 23:45سلام. مرجع صالح برای تغییر کاربری جهاد کشاورزی هست
محمدحسنی
19 اردیبهشت 1399 در 19:59سلام یه زمین دیمی داریم که چندمتر با جاده فاصله داره حدود ۲هکتارمیخوایم تغییر کاربری بدیم برای احداث ی کارگاه یا کارخونه تولیدی شرایطش چجوریه چیکارکنیم
adminnaeeni
20 اردیبهشت 1399 در 12:10سلام. کجا هست زمین شما؟
داود
28 اردیبهشت 1399 در 01:22سلام وقت بخیر
یه زمین کشاورزی دارم در محدود شهر که مجوز تغییر کاربری رازاستان اصفهان گرفتم و زمین ۳۴۰ متر از یک پلاک ۲۰۰۰ متری است که همه خونه کردن و سند تک برگ دارن ،حالا شهرداری می گه باید طبق ماده نمی دونم صدو چند. ۱۰ درصد مبلغ کل ارزش ریالی زمین را به من بدی .می خواستم بپرسم درست هست یا داره پول زور می گیره.ممنون
adminnaeeni
28 اردیبهشت 1399 در 10:09شما تغییر کاربریو از کجا گرفتین؟
مبلغی پرداخت کردین؟
داود
29 اردیبهشت 1399 در 05:01باعرض سلام
نه پرداختی نداشتم .مجوز اولیه طرح در کمیسیون ماده ۵ را جهاد کشاورزی استان داد و بعد اداره کل راه و شهر سازی استان با تغییر کاربری موافقت کرد.بعد شورای شهر به شهرداری اعلام کرده که ۱۰ درصد ارزش ریالی کل ملک طبق نظر کارشناس دادگستری را پرداخت کند به غیر دیگر هزینه هایی که خود شهرداری می خواد بگیره.ممنون از پاسخ گویی
adminnaeeni
29 اردیبهشت 1399 در 21:19درخواست شهرداری قانونی هست
داود
29 اردیبهشت 1399 در 22:43تشکر از پاسخ گویی
احسان
29 اردیبهشت 1399 در 02:20با سلام
برای تغییر یک قطعه از ۴ قطعه زمین هرکدام ۳۰۰ متر مربع در کنار هم که در مرکز بافت شهری میباشد و اطراف این قطعات همه ساخته شده ، چقدر زمان و چقر هزینه باید کرد؟
با سپاس
مسلم
29 اردیبهشت 1399 در 20:57سلام وقعا برام جالب بود که شما پیام ها رو جواب میدین جای تقدیر داره
و اما یه سوال دارم یه زمین تو روستا حدود ۳۰۰ متر میخوام بگیرم نمیدونم داخل طرح هست یا نه دقیقا کنارش از حدود ۱۰ سال پیش خونه ساخته شده،اگه زمینش کشاورزی باشه با توجه به اینکه متراژش هم کمه میتونم یه خونه توش بسازم؟اگه شروع کنم به ساخت مشکلی پیش نمیاد؟بعدش میتونم آب و برق بگیرم؟
تشکر
adminnaeeni
29 اردیبهشت 1399 در 21:18سلام. باید درخواست تغییر کاربری رو به جهاد کشاورزی بدین
مهدی
30 اردیبهشت 1399 در 03:21سلام یه زمین با کاربری باغ و کشاورزی در محدوده شهر که مراحل توافق شهرداری و نقشه در حال انجام است را ۲۵۰متر از ۱۵۰۰متر مشاع را خریداری کره ایم و از طریق قانون تسهیل سند مشاع قطعی زده ایم.ایا هزینه دارایی و شهرداری که به عهده خریدار است چشمگیراست ؟باتوجه به اینکه توافق به عهده فروشنده است؟
Fateme
04 خرداد 1399 در 11:45سلام وقت بخیر…
ممنون که پاسخ می دهید..
من میخواستم بدونم آیا در زمان تغییر کاربری از مزروعی به مسکونی از متراژ زمین هم کسر خواهد شد؟! و اگر کسر میشود به چه مقدار است؟!
adminnaeeni
05 خرداد 1399 در 00:51سلام. متراژ زمین کسر نمیشه بستگی به توافقتون داره اگر قبول کنند میتونید به جای پرداخت وجه زمین بدین
محبوبه
07 خرداد 1399 در 13:01سلام وقت بخیر من زمینی تو شاندیز دارم میخواستم تغییر کاربری بدم چقدر هزینش میشه
نزدیک روستا هست
adminnaeeni
09 خرداد 1399 در 01:12سلام. ۸۰ درصد از ارزش ملک در حالتی که تغییر کاربری داده شده باشه
سجاد
07 خرداد 1399 در 14:22با سلام قطعه زمینی داشتم که تغییر کاربری از کشاورزی به مسکونی شد و پروانه ساخت هم گرفتم ولی چون ساخت انجام ندادم دوباره کاربریش کشاورزی شده آیا مجدد میتونم کاربریشو عوض کنم.
adminnaeeni
09 خرداد 1399 در 01:10سلام باید روند اولیه طی بشه مجدد
برای تغییر کاربری هزینه هم پرداخت کردین؟
موسی
08 خرداد 1399 در 12:32سلام تعرفه تغییرکاربری چطوریه مثلا ۲۲۰ متر زمینی که داخل طرح هادی هست چقدر هزینه ش میشه
adminnaeeni
09 خرداد 1399 در 01:08سلام. متن رو مطالعه کنید لطفا
نادی
11 خرداد 1399 در 22:40سلام
وقت شما بخیر
زمینی به مساحت ۲ هزار متر در دماوند کاربری کشاورزی دارم
دو سال بنای دویست متری ساختم و دیوار دور و بقیه درخت کاشتم
الان جهاد زنگ زده دادگاه علیه شما شکایت شده برای تغییر کاربری و باید بیایید برید دادگاه
الان میتونن تخریب کنن؟ یا فقط جریمه؟
adminnaeeni
13 خرداد 1399 در 23:40سلام. هم جریمه داره و هم تخریب
مجید
12 خرداد 1399 در 12:49سلام وقت بخیر ۵۰۰متر زمین زراعی تو یکی از روستاها خریداری کرده ام حدودا ۴۰۰ متر با محدوده روستا فاصله داره داخلشم چیزی کاشته نیست به نظر شما با تغییر کاربری موافقت میشه ملاکشون برا موافقت چیه ممنون
فاما
12 خرداد 1399 در 19:49سلام من زمینی در یکی از روستاهای پل سفید خریداری کردم در سند قید شده نوع ملک خانه ولی فسمت کابری خالی میباشد. داخل بافت برای جواز اقدام کردم میگویند چون زمین سالهاست ساخته نشده کابری از مسکونی به کشاورزی تغییر کرده بااینکه زمین مجاور ومجاور آن هم ساخته شده آیا همچین کاری رو جهاد میتواند انجام دهد و مالک خبر نداشته باشد با تشکر.
adminnaeeni
13 خرداد 1399 در 23:39سلام. در صورتیکه جواز تغییر کاربری صادر شده باشه و ظرف ۲ سال تغییر کاربری انجام نشه اقدام جهاد قانونی میباشد
بی نام
13 خرداد 1399 در 09:14سلام قطعه زمینی در کرج به مساحت حدود ۲ هکتار با کاربری کشاورزی دارم.۱۰ سال است که پرونده آن در شهرداری بایگانی شده…زمین های اطراف آن تمام مسکونی شده ظاهرا(قبلا کشاورزی بوده) و ویلا ساخته اند و حتی قواره کنار زمین هم باغ مسکونی است…در آن منطقه به وفور شهرک های ویلایی در حال تاسیس است…(اینطور که از بنرها و تبلیغات پیدا است)
۱-چطور میتوانم برای تغییر کاربری به مسکونی اقدام کنم؟
با عنایت به اینکه ساخت و ساز باعث رونق صنعت و اوضاع کار میشود.
۲-حاضر به پرداخت عوارض مربوطه به صورت قانونی هستم.
۳-احتمال موفقیت چقدر است؟
ممنون
adminnaeeni
13 خرداد 1399 در 23:37سلام. تغییر کاربری در صلاحیت جهاد کشاورزی میباشد باید از این طریق اقدام کنید
مجید
18 خرداد 1399 در 16:03سلام ایا در زمین کشاورزی به متراژ ۵۰۰ متر جواز ساخت خانه باغ میدهند به چه اندازه؟
علی نوروزی
22 خرداد 1399 در 21:27با سلام.قطعه زمینی زراعی که چند سالی کشت نشده و خشک شده در یکی از روستاهای گیلان توسط مالک به قطعات زیادی تفکیک شده به صورت شهرکی.و طبق گفته خودش تا سه ماه دیگه تغییر کاربری و مجوز ساخت رو میگیره.می خواستم بدونم از کجا میشه مطمئن شد که اینکار صورت میگیره؟
adminnaeeni
25 خرداد 1399 در 10:42سلام. از اداره ثبت اسناد و املاک محل قابل پیگیری میباشد.
حسن
25 خرداد 1399 در 18:16سلام وتشکر از راهنماییهای ارزنده تون،زمینی با کاربری باغچه ای با حداقل درخت حدود ۳۵۰ متر در خارج از بافت روستایی واقع درفشم درسال ۹۰ خریداری ودر سال ۹۳ نسبت به دیوار کشی وساخت ۱۰۰ متر بنا ومشجر کردن باغچه اقدام وهم اکنون دارای برق وگاز،وساکن هستم،اخیرا جهاد روی دیواراخطار نوشته چه راه کاری جهت جلوگیری از تخریب احتمالی پیشنهاد میفرمایید،ایا به جهاد تهران بایدمراجعه کنیم یا شهرستان مربوطه،ایا تخریب درحد دیوار است یا کل ساختمان؟با تشکر
adminnaeeni
26 خرداد 1399 در 08:27سلام. حتما به جهاد مراجعه داشته باشین در صورت تخریب دیوار و بنا تخریب خواهد شد
مجید
25 خرداد 1399 در 19:13جالبه جواب سوالات منو بلد نیستی اقای وکیل
علی
27 خرداد 1399 در 15:08سلام .قطعه زمین ۲۵۰متری که الان چند سالی هست که کشت نمیشه و دقیقا پلاک کناری مسکونی شده .الان میشه تغیر کاربری مسکونی گرفت؟هزینه تغیرش چقدر میشه
adminnaeeni
30 خرداد 1399 در 15:42سلام باید به جهاد کشاورزی و یا شهرداری مراجعه نمایید
خداپرست
02 تیر 1399 در 01:51سلام و عرض ادب و خسته نباشید…..من زمینم در روستای رشت ،۲۵۰ متر هستش که که طبق کارشناسی که شده ۱۵۰ متر آن باغی و بقیه خارج از محدوده میباشد،گفتن باید برهنه تغییر کاربری،آیا میتونم توش یه خونه کوچک بسازم؟باتشکر ازشما
mohsen
03 تیر 1399 در 13:31Salam
mohsen
03 تیر 1399 در 17:05سلام وقت بخیر
بنده یک قطعه زمین در شهر قم به مساحت ۱۲۰۰دارم داخل شهر میخوام بدونم برای توافق شهرداری چند درصد بهم میده در ضمن کاربری زمین باغ است اما دور تا دور زمین ساخته شده است ممنون
mohsen
03 تیر 1399 در 13:34با سلام زمینی به متراژ ۱۲۰۰در وسط شهر قم دارم با کاربری باغ شهرداری میخواد ۳۰درصد بهم بده آیا میشه درصدشو افزایش داد ممنون
adminnaeeni
05 تیر 1399 در 00:36سلام. ۷۰ درصد بر اساس قانون تعیین شده
قیاسی
04 تیر 1399 در 00:45سلام وقت بخیر وتشکر بابت پاسخگویی به مشکلات ما زمینی با متراژ ۵۰۰متر و در محدوده شهر با کاربری باغی سال ۸۰خریداری نمودم والان مستاجر وفاقد ملک وکارگر و بالای پنجاه سال سن دارم دراین کوچه که ملک رو خریداری نمودم چندین نفر به صورت غیر قانونی اقدام به ساخت کردن وحتی یکی از انها کارمند شهرداری می باشد اما وقتی من اقدام به ساخت کردم وپی ساختمان را درست کردم جلوگیری کردن ونیمه کاره موند اقدام به تغییر کاربری کردم که موافقت نکردن از شما خواهشمندم اگر راهی دارد بنده را راهنمایی کنید خواهش میکنم جواب بدید
محمد
09 تیر 1399 در 00:41با سلام
بنده بمی یک روستا از توابع رشت هستم. ۵۳۵متر زمین خریداری کردم که بالای ۲۰سال میشه که داخل کشت نشده بود و کلی درخت داشت، زمین رو صاف کردم و دیوار کشیدم و با توجه به اینکه زمین در طرح هادی روستایی قرار دارد برای تغییر کاربری به بنیاد درخواست دادم و بعد ۶ماه دوندگی الان رسیده به استعلام جهاد و منتظر بازدید کارشناس هستیم، تا نظر بده ببرم بنیاد مسکن حتی گفتند پیش نقشه هم بیار که بردم، به نظرتون موفق میشم تا پروانه ساخت بگیرم؟ ممنون از راهنماییتون
adminnaeeni
13 تیر 1399 در 17:39سلام. امیدوارم که تلاشتون نتیجه بخش باشه
احسان
12 تیر 1399 در 09:58سلام من یه زمین داخل شهر ۱۷۰متر طرح باغ دارم برای تغییر کاربری به مسکونی گفتن طرح باغ منطقه ۱هست نمیشه اگه منطقه ۲بود میشد.
مجتبی محمدی
21 تیر 1399 در 00:51سلام استاد من یک زمین دارم تو فضای سبز ولی چسبیده به طرح هادی روستا برای تغییر کاربری چه کارکنم ممنون ازشما
روزبه
21 تیر 1399 در 13:35سلام در کنار خانه بنده در یکی از روستاهای گیلان زمین به مساحت ۳۰۰ متر وجود دارد که کاربری آن باغ است ولی هر ساله مالک آن بصورت زراعی استفاده کرده و برنج می کارد زمین مذکور جاده دسترسی ندارد مالک زمین ادعا می کند که از داخل زمین کشاورزی خود کوچه ( به طول ۱۵ متر و عرض ۴ متر ) برای دسترسی به زمین باغی احداث می کند . سوال بنده این است که امکان احداث کوچه در زمین کشاورزی برای دسترسی به زمین باغی وجود دارد یا خیر ؟
حسین متقی
21 تیر 1399 در 18:25سلام
زمینی به متراژ ۵۴۳ متر متشکل از ۲۶۹ متر مسکونی ،۹۲ متر باغی و ۱۸۲ متر خارج از طرح هادی است چطور می توان کل این زمین را به مسکونی تبدیل کرد زمین در روستای مهربن استان گیلان واقع است.
کیوان
20 مرداد 1399 در 12:59سلام.زمینی ۸۰۰متری ازیک زمین ۲۰۰۰متری در اطراف شهر رشت در بافت روستایی توسط ۴نفر هر کدام ۳دانگ یا بهتر بگویم باید تقسیم به دو زمین ۴۰۰متری شود،خریداری شده است. صاحب زمین در روی زمین خودش ، در بیرون ۸۰۰متری خانه ساخته و زندگی می کند ولی این ۸۰۰متری که خریداری شده توسط بنیاد مسکن باغی اعلام شده است .آیا میشود تغییر کاربری گرفت یا حداقل از هر ۴۰۰متر ۱۰۰متر ساختمان ساخت و زندگی کرد
کیوان شهامت نادری
26 تیر 1399 در 14:13سلام وقت بخیر
بنده زمینی دارم کشاورزی به مساحت ۵۰۰ متر مربع دقبقا چسبیده به بافت مسکونی ولی شهرداری اجازه تغییر کاربری نمیدهد چه کنم؟
رضا علی پور
15 تیر 1401 در 08:55سلام ، تقدیر وتشکر بابت راهنمایی ووقتی که برای پاسخ به مشکلات مردم می زارید،بنده زمینی به مساحت۲۲۰ متر داخل بافت روستا درنوشهر دارم ،که طی استعلام از بنیاد مسکن کاربری باغات می باشد،باتوجه به اینکه اطراف زمین چهار طرف زمین ملک مسکونی می باشد آیا امکان تغییر کاربری می باشدوهزینهتغییر کاربری به چه صورت می باشد-ممنون از راهنمایی شما
adminnaeeni
15 شهریور 1401 در 07:57سلام. درخواستتون رو در کمسیون جهاد کشاورزی مطرح کنید. در صورت تایید اولیه به کمیسیون استانی ارجاع و پس از آن با تایید کارشناس تغییر کاربری انجام خواهد شد.
اهورا
05 مرداد 1399 در 16:50سلام .خسته نباشید ما یه زمینی رو به مساحت۲۵۸ مترمربع درسال۹۴ با کاربری باغی طبق نقشه سال ۱۳۵۵ خریداری کردیم داخل شهر هست اطرافش ساخته شده الان میخواییم تغییر کاربری بدیم به مسکونی اما اداره شهرسازی استان موافقت نمیکنه.میخواستم بدونم راهی هست برای حل این مشکل؟
آریا اهورا
05 مرداد 1399 در 16:51سلام .خسته نباشید ما یه زمینی رو به مساحت۲۵۸ مترمربع درسال۹۴ با کاربری باغی طبق نقشه سال ۱۳۵۵ خریداری کردیم داخل شهر هست اطرافش ساخته شده الان میخواییم تغییر کاربری بدیم به مسکونی اما اداره شهرسازی استان موافقت نمیکنه.میخواستم بدونم راهی هست برای حل این مشکل؟
محمد
02 شهریور 1399 در 16:49سلام خسته نباشید. ما در کنار شهر زمین کشاورزی داریم و مجوز تغییر کاربری آن به مسکونی آمده است و الان بحث در خصوص میزان درصدی است که به شهرداری و کشاورزان میرسد ، طبق قانون چند درصد به شهرداری و چند درصد به کشاورزان میرسد ؟
احمد رمضانی
07 شهریور 1399 در 18:05باسلام زمینی در قاسم اباد دارم ۱۰۰۰ متر سند باغی دارد وخانه های اطراف همه سند مسکونی دارن اگر درخواست سند مسکونی کنم هزینه اش چه قدر هست قصد ساختن ندارم میخام مسکونی کنم تا باقیمت بالا بفروشم هزینه اش چه قدر هست ایا موافقت می کنند باتشکر از پاسخ دهی شما
adminnaeeni
16 شهریور 1399 در 00:10سلام. در صورت موافقت با تغییر کاربری شما ۸۰ درصد از قیمت مساحت تغییر کاربری داده شده باید پرداخت بشه
سیروس
09 شهریور 1399 در 17:11سلام . من در سال ۱۳۹۱ مقدار ۱۶۰۰ متر زمین خریدم که بغلش تبدیل به مسکونی شدن الان تو این ۸ سال هر سال قرارداد با شهرداری میبندم برای تفکیک زمین ولی هر دفعه شهرداری تمع میکنه و درخواست بیشتر کردن زمین به نفع شهرداری رو طلب میکنه الان حدود ۱ ساله آخرین قرارداد رو با شهرداری بستم بجای ۴۰ درصد حق شهرداری ۶۰ درصد بهشون دادم ولی باز هنوز تایید نکردن فعلا یعنی میخا اذیت کنن من خواستم راهنمای بگیرم ببینم چطور میشه من زمین ها رو تایید کنم به مسکونی . خودم اگه با باقی مالکین کوچه خیابان رو رد کنم و شروع به ساخت کنم چه عواقبی داره . یعنی واقعا تو این ۸ سال خیلی اذیتم کردن . ممنون تشکر که جواب میدین . همراه . ۰۹۱۶۳۶۳۳۶۸۸
سیروس
09 شهریور 1399 در 17:29سلام . من در سال ۱۳۹۱ مقدار ۱۶۰۰ متر زمین خریدم که بغلش تبدیل به مسکونی شدن الان تو این ۸ سال هر سال قرارداد با شهرداری میبندم برای تفکیک زمین ولی هر دفعه شهرداری تمع میکنه و درخواست بیشتر کردن زمین به نفع شهرداری رو طلب میکنه الان حدود ۱ ساله آخرین قرارداد رو با شهرداری بستم بجای ۴۰ درصد حق شهرداری ۶۰ درصد بهشون دادم ولی باز هنوز تایید نکردن فعلا یعنی میخا اذیت کنن من خواستم راهنمای بگیرم ببینم چطور میشه من زمین ها رو تایید کنم به مسکونی . خودم اگه با باقی مالکین کوچه خیابان رو رد کنم و شروع به ساخت کنم چه عواقبی داره . یعنی واقعا تو این ۸ سال خیلی اذیتم کردن . ممنون تشکر که جواب میدین .
سیروس
18 شهریور 1399 در 14:06سلام استاد چرا جواب نمیدین
ميترا
22 شهریور 1399 در 14:36سلام من یک زمین ٧٠٠متری در کرشت خریدم ١٨سال پیش دوار کشی شده بود کاربری زراعی داره واوقافی هم هست یک اتاقک هم داره برای ترمیم وباز سازی دیوار به شورای حل اختلاف مراجهه کردم وبا تایید قاضی دیوارکشی رو ترمیم وبازسازی کردیم حالا میخوام اتاقک ٢۵متری رو بزرکترکنم تا مسکونی بشه میشه راهنمایی کنید که اداره اوقاف وجهاد چه برخوردی خواهند کرد چون تغییر کاربری که نمیدن واوقاف هم عیان نمیفروشه در ضمن همسایه ها بصورت غیر قانونی ساخته اند وبرق وگازهم دارند. سپاس
adminnaeeni
28 شهریور 1399 در 00:56سلام. امکان تغییر کاربری وجودنداره مگر اینکه جها موافقت کنه
بابک
01 مهر 1399 در 23:24بزرگوار با سپاس از پاسخگویی شما
زمینی دارم به مساحت ۸۴۰ متر در اطراف یکی از روستاهای سیاهکل گیلان که در مدرک آن نوشته است کاربری بایر، میخواستم بدانم بایر یعنی چه؟ آیا من میتوانم در این زمین خانه بسازم؟ بینهایت سپاسگزارم
adminnaeeni
03 مهر 1399 در 00:14بایر یعنی زمینی که قبلا در آن زراعت شده اما چندین سال بلااستفاده مانده. ساخت و ساز نیاز به تغییر کاربری دارد.
رضا
03 مهر 1399 در 00:44باسلام،
طبق فرمایشات شما که میگید ۸۰درصد از ارزش ملک رو باید تقدیم جهاد کشاورزی کنیم ،یعنی یک زمین ۱۰۰۰ متری که متری ۵۰۰ تومن هم باشه،
میشه ۴۰۰ میلیون تومن رو من باید بزارم کف دست جهاد کشاورزی؟؟!!
adminnaeeni
04 مهر 1399 در 21:44هر مقداری که تغیر کاربری داده میشه باید هزیش پرداخت بشه. شما کل ۱۰۰۰ رو که احتمالا نمیخواین بسازین.
مسلم
17 مهر 1399 در 22:45سلام من درسال ۹۱ زمینی خریدم در روستا از پدربزرگ خانمم .در سال ۹۳ دیوار کشی و فنداسیون دیوار را ریختم در سال ۹۶ اتاق ساختم .الان جهاد برای تعییر کاربری شکایت کرده دادگاه رفتم و قرار شد حکم بدهد .من تمام اب برق گاز دارم سه سال ساکن تا الان نیومدن فقط الکی میگن اخطار دادم دست من نرسیده .چه کنم ؟؟
adminnaeeni
19 مهر 1399 در 19:29سلام. کجا هست ملکتون؟
علی
25 مهر 1399 در 00:04به اداره بنیاد مسکن شهرستان خودتان مراجعه نمایید درخواست تغییر کاربری اراضی کشاورزی را اعلام کنید پس از موافقت میتوانید از شهرداری جواز دریافت کنید
امنه باقری
12 آبان 1399 در 16:32سلام درخواست تغییر کاربری زمین به متراژ۲۰۰متر که از محدوده روستا هشت متر فاصله داشت رو دادیم که در کمسیون مورد قبول واقع نشد علت عدم موافقت وجود درخت گردو مطرح شد که در این باغ یک درخت گردو هست که مانعی برای ساخت ما نداشت ایا میتوان دورباره درخواست بررسی مجدد داد و اینکه ما چطور میتوانیم از خودمان دفاع کنیم؟
adminnaeeni
20 آبان 1399 در 09:25در صورت امکان با حذف درخت گردو به طور نامحسوس پس از مدتی مجددا درخواست رو مطرح کنید
آرسام
02 آذر 1399 در 13:28سلام خسته نباشین زمینی دارم ب مساحت ۲۰۰ مترواقع درروستا ک رفتم بنیاد وام بگیرم زمین زدن زراعی گفتن میتونین خودتون ببندین ولی بنیاد وام نمیده ایا میتونم تعغیر کاربری بدم
مجتبی یعقوبی
05 آذر 1399 در 23:15سلام من یک زمین هزار متری در ابسرد دماوند خریدم ودارای درخت است وبنچاق این هزار متر را دارم که این هزار متر از چهار هزار متر زمین شخصی است که خود او در ان زمین ساختمان دارد وزندگی میکند ودارای اب و برق و گاز است ودر بافت شهری است چطور بفهمم که این هزار متر کاربری مسکونی دارد یا زراعی ممنون
adminnaeeni
07 آذر 1399 در 16:49سلام. اگر قولنامه ای خریداری کردین جهت اطلاع از کاربری باید به سند مادر در اداره ثبت مراجعه کنید.
احمد
23 آذر 1399 در 12:43سلام زمینی دارم در محدوده یک از شهرهای توابع هشتگرد به متراژ ۱ هکتار…با بلوار اصلی شهر که حدود ۱ سال است افتتاح شده حدود ۴۰ متر فاصله دارد. زمین های اطراف بعضا ساخته شده…دور زمین هم تا یه محدوده ای دیوار کشی شده…احداث مجتمع مسکونی و تجاری در این زمین باعث رونق منطقه و اقتصاد شهر خواهد شد(چون در ورودی شهر است)خواستم بپرسم چگونه برای مجوز تغییر کاربری از جهاد کشاورزی اقدام کنم که قانع بشوند؟آیا بهتر نیست صبر کنم تا طرح تفصیلی جدید ابلاغ شود چون احتمال اینکه این زمین در طرح جدید در بافت قرار بگیرد بسیار است…طرح تفصیلی قدیمی سال ۹۰ تصویب شده است. سوال دیگر اینکه هرچند سال یک بار طرح تفصیلی به روز می شود؟
سجاد
28 آذر 1399 در 23:39سلام.وقت بخیر زمینی به متراژ۱۶۰۰متردر روستا به صورت ارثی دارم که طبق استعلام گرفته شده به متراژ ۳۵۰ متر از بنیاد در طرح هادی نیست و خارج از بافت میباشد.کلا زمین خارج از بافت است.چطور میتونیم برای زمین کاربری مسکونی بگیریم؟
ثامن
07 دی 1399 در 21:22سلام خسته نباشید،یک زمین در طرح هادی روستا دارم ک کاربری آن باغی ه، در کمیسیون تغییر کاربری استان از تغییر کاربری باغ به مسکونی مخالفت شده،در صورتی که به دو قطعه زمین مجاور من تغییر کاربری دادند و در فاصله سی متری من چند تا خونه هم هست.میخواستم ببینم کجا میتونم به رای کمیسیون اعتراض کنم
شایان سرخوش
03 تیر 1400 در 22:33سلام زمینی به مساحت ۱۲۰۰۰ متر در نزدیک روستایی دارم که خارج از محدوده است. صند مزروعی دارد میخواستم مجوزش را از مزروعی به مسکونی تغییر بدهم میشود؟ یا مجوز نمیدهند؟
adminnaeeni
09 تیر 1400 در 23:56سلام. زمینتون کجا واقع شدده؟ کدوم شهره؟
احسان
28 تیر 1400 در 21:46سلام قصد خرید خانه باغ دارم سند تک برگ مسکونی با کنترابوبرقو گاز فقط ملک در سند عنوان نشده و فقط نوشته زمین ۳۰۰ متر با بنای موجوددران.ایا ممکنه بعدا دچار مشکل جواز یا قرارگرفتن در طرح یا هر مشکل دیگه بشه؟
مهدی قلیزاده
09 مرداد 1400 در 14:32با سلام . شرکت تولیدی هستیم که برای شروع فعالیت زمینی به متراژ ۳۰۰۰ متر مربع با سوله ای به متراژ ۱۲۰۰ مربع در داخل زمین اجاره کردیم که متعلق به یک شرکت تولیدی بود که در حال حاضر عدم فعالیت زدن. با توجه به اینکه این کارخانه سالهاست فعال بوده و مجوزهای لازم رو داشته به همین جهت در زمان انعقاد قرارداد درخواست مجوز تغییر کاربری ازشون کردیم که اونها هم نامه ای رو از جهاد کشاورزی دادن که اجرا و استقرار طرح در اون مکان رو بلامانع اعلام کرده. حال سوال این هست که اون مجوز برای مکان هست یا طرح ؟ و آیا ما برای استقرار طرح خودمون باید مجددا از امور اراضی مجوز تغییر کاربری بگیریم ؟!
موسی سلیمانی
23 مرداد 1400 در 16:55با سلام بنده زمینی در روستا دارم ک مساحت آن ۱۸۸متر بوده و به این زمین کاربری فضای سبز خورده بنده هم مالک این زمین میباشم و هیچ گونه قولنامه ای نداده ام به کسی آیا من میتوان تغییر کاربری به مسکونی بدم و جوابش چی میشه؟با تشک
امیر حسین حیدری
22 آبان 1400 در 15:40سلام یه زمین ۱۳۰ متری داخل بافت طرح هادی روستامون با کاربی باغ در استان البرز داریم. میخوایم توش خونه بسازیم. بومی روستا هستیم ولی الان دیگه خونه ای در روستا نداریم. از طریق بنیاد مسکن روستایی برای مجوز اقدام کردیم ولی به دلیل نوع کاربری زمین درخواستمون رد شد الان میشه از طریق جهاد برای تغییر کاربری زمین درخواست داد؟ اگه بله بی زحمت یه راهنمایی در مورد مسیر درخواست یا فردی که بتونه این کار رو برای ما انجام بده بفرمایید
محمدی
08 آذر 1400 در 12:36سلام
دو هکتار زمین کشاورزی دیمه کاری دارم در محدوده شهر واقع شده شهرداری مراجعه کردم گفته ۵۰درصد زمین باید بدم قانون همین است تا مسکونی بشود یا خیر ؟
adminnaeeni
14 آذر 1400 در 19:24سلام. نظر شهرداری درسته
علایی
11 آذر 1400 در 08:59سلام
وقت بخیر
قطعه زمین موضوع مطروحه داخل بافت روستا و به متراژ وضع موجود طبق سند مالکیت ۵۸۰ متر مربع در مالکیت بنده و برادرم هست که پس از رعایت عقب نشینی ۴۴۰ متر می ماند
سند بصورت سه دانگ سه دانگ است که قصد تفکیک سند بصورت هریک جداگانه ششدانگ داریم به علت آنکه بنده قصد ساخت دوطبقه ای دارم اما برادرم فعلا قصد ساخت ندارد
اداره بنیاد مسکن مربوطه به کل متراژ زمین اجازه ۲۰۰ تغییر کاربری داده و اعلام نموده فاقد قابلیت تفکیک می باشد
مشکل اینجاست که
ساختمان احداثی بنده دوطبقه که هر طبقه ۱۰۰ متر بوده و روی پیلوت است
۱-اگر سند قابلیت تفکیک نداشته باشد بایستی یک پروانه سه واحدی گرفته شود و هر دو نفر همزمان ساختمان بسازیم که برادرم قصد ساخت ندارد
۲- طبق مقررات ۶۰درصد اجازه ساخت بر اساس وضع موجود و طبق سند که ۵۸۰ متر است یا ۶۰ درصد بر اساس ۲۰۰ متر تغییر کاربری
ممنون از زحمات شما
adminnaeeni
14 آذر 1400 در 19:23سلام. درسته امکان تفکیک وجود نداره و شما یا باید سهم برادر رو خریداری کنید یا در ساختمان با توافق شریک بشوید.
حسینی
24 آذر 1400 در 22:44سلام وقتتون بخیر. ممنون بابت پاسخگویی به سوالات .
دو ساله پیش زمین ۵۰۰۰متری قطعه بندی شد و من یک قطعه به مساحت ۱۶۵متر آن را خریدم ، برای ساخت به شهرداری برای مجوز رفتم که گفتند در حریمه شهره و باغاته . زمینم پشت به ساخته یعنی کوچه قبلیش کامل ساخته شده ولی این کوچه نه هنوز . چیکار کنم واقعا درمانده شدم ، تمام سرمایمه میخام بسازمش. از دست من چه کاری ساختس ؟ شهرداری میگه برو بیست سال دیگه بیا
adminnaeeni
24 آذر 1400 در 23:02سلام تنها راهش تقاضا به کمیسیون ماده ۵ هستش
حسینی
24 آذر 1400 در 23:29من باید تقاضا بدم ؟ شهرداری ؟ امکانش هست بیشتر توضیح بدید
adminnaeeni
28 آذر 1400 در 19:39بله مراجعه داشته باشین به شهرداری مربوطه تو دبیرخانه کمیسیون ماده ۵ تقاضاتون رو ثبت کنید.
داود افضل
04 دی 1400 در 12:10سلام زمین ۸۵ متری با کاربری کشاورزی دارم با اتاق ۳۵ متری ۴ ساله با کنتور برق و گاز
میخواستم بدونم چطور میتونم تخریب و ساختمان جدید بسازم ؟
adminnaeeni
07 دی 1400 در 16:02تقاضای تغییر کاربری به کمیسیون ماده ۵ شهرداری تقدیم کنید.
مهدی فریدی
11 دی 1400 در 00:31سلام وقت بخیر
بنده یه زمینی دارم به مساحت ۵۶۰۰ متر تو یکی از روستاهای گیلان
زمین داخل طرح هادی هست. تقریبا بیست سال پیش تو زمین خونه بود و محل زندگی بود. بعد ما خونه رو خراب کردیم و اونجا رو کلا تبدیل به مزرعه کردیم. تو عکس نقشه قدیمی زمین هم خونه هست یعنی یه مدرک داریم که اثبات کنه اونجا خونه وجود داشته. این زمین سند نداره الان میخوام واسش سند بگیرم آیا میتونم کاربری مسکونی بگیرم؟؟
متشکر از سایت خوبتون★★★★★
adminnaeeni
11 دی 1400 در 23:04سلام. با توجه به کاربری فعلی زمینتون جهت تغییر کاربری باید از جهاد کشاورزی مجوز بگیرین. تصاویر قبلی میتونه کمک کنه بهتون
حمید ایزدی
18 دی 1400 در 10:48باسلام
دوقطعه ۲۰۰ متری زمین مزروعی دارای سند دارم برای ارزش گذاری یا کاربری چه کاری باید انجام دهم؟استان البرز شهرستان ساوجبلاغ هشتگرد
امیر
26 دی 1400 در 14:26با سلام
بنده ویلایی در شمال کشور میخواهم خریداری کنم که گواهی عدم خلاف ماده ۹۹ از استانداری داره ولی فکر میکنم کاربری زراعی باشه . آیا با توجه به اینکه ملک داخل بافت هست و گواهی عدم خلاف داره جهاد کشاورزی میتونه معترض بشه و به مشکل بخورم
adminnaeeni
29 دی 1400 در 21:05سلام. به تغییر کاربری میتونه براتون دردسر باشه
ایرانی
14 بهمن 1400 در 01:05باسلام واحترام
اینجانب در سال۱۳۸۵یک قطعه زمین که سند کشاورزی دارد ودر زمان قدیم درآن کشاورزی می کردند خرید نمودم درحال حاضر زمین دقیقا”در وسط بافت شهری ومسکونی قرار گرفته ودارای خیابان بیست متری آسفالته وکوچه هشت متری می باشدوشهرداری به ساکنان اطراف آن خدمات شهری ارائه می دهد و ادارات اب وبرق شهری نیزخدمات رسانی می کننداطراف آن ساختمان ومنزل ساخته شده ودارای سند مسکونی می باشند به شهرداری محل مراجعه ،که پس از طی مراحل قانونی پروانه ساخت صادرشد آزآنجا که زمین کشاورزی بین وراث بطور مشاع بوده ،ومن سهم یکی از وراث راخریدم ،الان که جهت جدا کردن زمینم اززمین سایروراث به اداره ثبت مراجعه نمودم (درهنگام فروش زمین توسط صاحبش حدوداربعه آن مشخص گردیده است)گفتند که باید جهاد کشاورزی موافقت نماید ،به جهادکشاورزی که مراجعه کردم از انجام کار امتناع می ورزند ومی گویند زمین چونکه کشاورزی هست قابل جدا کردن نیست هرچی گفتم زمین درزمان گذشته کشاورزی بوده والان که در داخل بافت شهری هست واطراف آن خیابان بیست متری وکوچه ۸و۶متری هست وهزینه های شهرداری بابت مجوز ساخت وساز پرداخت شده ومنظور قانون زمین های کشاورزی خارج از محدوده شهرهاوروستاها می باشد که قابل تفکیک نمی باشند،بازهم حرف خودشان را می زنند ،خواهشمند است این بنده حقیر را راهنمایی فرمایید تا حقم ضایع نشود .باسپاس
محمدایرانی
14 بهمن 1400 در 01:48باسلام واحترام
اینجانب در سال۱۳۸۵یک قطعه زمین که سند کشاورزی دارد ودر زمان قدیم درآن کشاورزی می کردند خرید نمودم درحال حاضر زمین دقیقا”در وسط بافت شهری ومسکونی قرار گرفته ودارای خیابان بیست متری آسفالته وکوچه هشت متری می باشدوشهرداری به ساکنان اطراف آن خدمات شهری ارائه می دهد و ادارات اب وبرق شهری نیزخدمات رسانی می کننداطراف آن ساختمان ومنزل ساخته شده ودارای سند مسکونی می باشند به شهرداری محل مراجعه ،که پس از طی مراحل قانونی پروانه ساخت صادرشد آزآنجا که زمین کشاورزی بین وراث بطور مشاع بوده ،ومن سهم یکی از وراث راخریدم ،الان که جهت جدا کردن زمینم اززمین سایروراث به اداره ثبت مراجعه نمودم (درهنگام فروش زمین توسط صاحبش حدوداربعه آن مشخص گردیده است)گفتند که باید جهاد کشاورزی موافقت نماید ،به جهادکشاورزی که مراجعه کردم از انجام کار امتناع می ورزند ومی گویند زمین چونکه کشاورزی هست قابل جدا کردن نیست هرچی گفتم زمین درزمان گذشته کشاورزی بوده والان که در داخل بافت شهری هست واطراف آن خیابان بیست متری وکوچه ۸و۶متری هست وهزینه های شهرداری بابت مجوز ساخت وساز پرداخت شده ومنظور قانون زمین های کشاورزی خارج از محدوده شهرهاوروستاها می باشد که قابل تفکیک نمی باشند،بازهم حرف خودشان را می زنند ،خواهشمند است این بنده حقیر را راهنمایی فرمایید تا حقم ضایع نشود .باسپاس
محمد علی اختری
11 اسفند 1400 در 08:44سلام یک ویلا در شمال با سند تک برگ عرصه و اعیان خریدم زمین داخل بافت روستا و طرح هادی با کاربری باغ میباشد حالا متوجه شدم کمیسیون ماده ۹۹ رای به قلع و قمع قبل از خرید من داده بوده و فروشنده با همان سند تک برگ به ما فروخته و انشعابات رو هم کامل داره آیا میتوان تغییر کاربری گرفت و رای کمیسیون ماده ۹۹ برگرده اینجوری ما نابود میشویم راهکار چیست.
مختاری
28 فروردین 1401 در 15:42سلام خسته نباشید
بنده زمین در بحر اسفالت ۲سال پیش ۵۰۰ متر خریداری کردم که حدود ۸۰متر عقب نشینی دارد زمین کشاورزی بوده که تو این مدت کشاورزی صورت نگرفته ایا میتوانم برای تغییر کاربری اقدام کنم
اسماعیل غیور
11 اردیبهشت 1401 در 19:44باسلام زمین خالی تقریبا ۵۰۰ متری در خارج از طرح هادی ودر حدود ۶۰۰الی ۷۰۰متر مربع در روستاهای توابع ارومیه دارم وخودم هم فرهنگی هستم وبدلیل نبود مسکن در روستا وگرانی زمین و منزل در روستا وتدریس در روستاهای همجوار روستای خود وعدم توانایی خرید خانه در روستا با حقوق پایین با وجود اینکه زمین دارم مجبوور شده ام حدود ۱۷ سال پیش در شهر منزل اجاره کنم وحالا هم با گرانی های سرسام اور دیگر برام سخت شده لطفا برای تغییر کاربری حدود ۸۰الی ۹۰ متراز زمین فوق الاشاره راهنمایی کنید با تشکر ارادتمند اسماعیل غیور شماره تماس ۰۹۱۴۱۴۸۳۲۰۹
مسعود
27 اردیبهشت 1401 در 21:58سلام
زمینی دارم که تازه بعد از ۲۴سال به محدوده شهر اضافه شده سند شش دانگ هم به نام خودم دارم
۱_ آیا کسی که روی زمین کشت کرده شرعا با بنده بدهکار میباشد ؟؟
۲_ در صورت درخواست تغییر کاربری به مسکونی هزینه تغییر چقدر است ؟
واینکه اصولا چه مدت بعد از داخل شدن به حریم شهر ،،شهرداری اجازه ساخت وساز میدهد ؟؟
ممنونم از شما
آیت پورپناه
01 خرداد 1401 در 18:02در صورت راهنمایی کسانی که از قانون زیاد سر در نمیارن واقعاً عالی هست
نورمحمد
05 خرداد 1401 در 23:17سلام . بنده ۲/۵ هکتاز زمین کشاورزی دارم و کشاورزی در آن اجام میدم ولی زمین شور میباشد و محصولی از آن نمیتوانم بگیرم وزمین ۳ کیلومتر خارج از محدوده شهری و کنار جاده اصلی میباشد ، میخواهم مجوز جایگاه سی ان جی ( دو منظوره ) بگیرم . آیا برای دریافت مجوز به شهرداری هم در آن دخالت دارد ؟ و هزینه ای برای تغییر کاربری ازم میگیرن؟
آیا درصورت تغییر کاربری ، سند قلی تغییر میکند و سند جدید باید بگیرم یا اداره جهاد کشاورزی نامه میدهد وسند تغییری نمیکند ؟
adminnaeeni
06 خرداد 1401 در 14:10سلام. اگر خارج از محدوده شهر هستین از طریق جهاد کشاورزی اقدام کنید. بعد از تغییر کاربری سند عوض میشه. ضمنان مستلزم هزینه هم هست قطعا
حسین فقیه زاده
12 خرداد 1401 در 00:44با سلام و خسته نباشید و ممنون از وقتی که میگذارید و پاسخ میدید.
-بنده یک زمین کشاورزی چهار دیواری به متراژ ۳ هکتار که دارای پلاک ثبتی نیز هست و دارای مجوز دیوار کشی و امتیاز برق نیز هست رو بصورت قولنامه ای و وکالت دفترخانه ای، ۱۴ سال پیش خریداری کردم،
مالک اولیه زمین حدود ۱۰ سال پیش فوت کرده و نفر دومی که من زمین رو از ایشون خریدم هم از ایران مهاجرت کردن.
-مدارکی که بنده بابت مالکیتم دارم، وکالتنامه هایی هست که با فوت مالک اولیه ابطال شده و قولنامه ی نفر دومی که ازش ملک رو خریداری کردم. اما قولنامه ی اولی که نفر اول با مالک نوشته بوده رو گم کردم و در حال حاضر نه دسترسی به نفر دوم دارم و نه وراث مالک اصلی مدرکی بمن میدن بابت قولنامه ی پدرشون!.
من ۳ سوال داشتم:
۱- برای گرفتن سند با توجه به نبود قولنامه ی نفر اول از مالک اصلی زمین، و با اینکه وراث مالک اولی ملک هم اصلا همکاری نمیکنن چکار باید انجام بدم؟(البته همسایگان اطراف گواه به مالکیت من میدن اگر لازم باشه)
۲- آیا وکالتنامه های ابطالی با توجه به اینکه در دفترخانه ی رسمی تنظیم و امضا شده میتونن کمک کننده بابت وجاهت قانونی مالکیت بنده باشن؟
۳-با توجه به اینکه متراژ زمین من ۳ هکتار هستش و پلاک ثبتی داره آیا میتوان سند ۶ دانگ برای زمین گرفت؟( با توجه به اینکه زیر ۳۵ هزار متره) اگر راهکاری داره ممنون میشم راهنمایی بفرمایید
مسعودامیری
14 خرداد 1401 در 16:06سلام متقاضی جدا سازی قسمتی از روستا با جمعیت حدود ۴۰۰نفر وتاسیس روستای جدید را با درخواست اهالی دارم چکارکنیم
معراج طاهرنژاد
21 خرداد 1401 در 03:51سلام و درود بر شما و خسته نباشید.
جناب آقای مهدی نایینی بزرگوار
زمین زراعی به مساحت ۱۵۰۰ متر مربع را ۳۲ سال قبل خریداری کردیم در شهرستان رباط کریم روستای نوده نزدیک به فرودگاه امام خمینی ره
و به صورت قولنامه ای و دستی .از تمامی ورثه فروشنده امضا و اثر انگشت گرفتم که هیچ گونه ادعایی بابت این زمین نداشته باشند و این زمین سالهاست که بخاطر خشکسالی و بی آبی بدون هیچ کاربری مانده .سوال بنده این است که آیا میتوانم الان با انجام مراحل قانونی تغییر کاربری بدهم مثلا تبدیل به زمین مسکونی و تقاضای سند کنم ؟ لطفا بنده را راهنمایی کنید با تشکر و احترام 🌹🙏 شماره همراه بنده ۰۹۳۹۱۹۰۰۰۶۶ طاهرنژاد
سعید
26 خرداد 1401 در 03:06سلام. یک زمین ۳ هزار متری در آمل نزدیک به جنگل خریداری کردهام با سند تک برگ و کاربری زراعی. آیا امکان تغییر کاربری به باغی وجود داره؟ چطور باید اینکارو انجام بدم؟
سینا موسوی
30 خرداد 1401 در 02:52باسلام.قطعه زمینی به مساحت ۲۰هکتار در حریم شهر و متطفه شهرداری داریم.براساس طرح تفصیلی پیشین فضای سبز و درطرح جامع فاقد کاربری میباشد.برای تغییرکاربری از شهرداری اقدام کنیم یا اداره کل راه شهرسازی ؟
hamzehe gh
30 خرداد 1401 در 23:57با سلام میخواستم بدونم زمین شالی که تو طرح هستش رو میتونیم پروانه ساخت بگیریم؟
محسن شیرزاد
12 مرداد 1401 در 18:21سلام . یک شهرک در شمال ساخته شده که سند آن زمین به صورت مادر بوده و در سند تک برگ میزان مالکیت خریدار به صورت سهم اشاره شده است. کاربری زمین مشخص نیست یعنی با مراجعه به درگاه یکپارچه خدمات الکترونیکی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور کاربری زمین را به صورت کاربری ندارد مشخص کرده است. در ضمن زمین در بافت نیست ولی ساخت و ساز در آن شده به صورت شهرک است. در ضمن در سند تک برگ یکی از ویلاهای شهرک نوع ملک اراضی ملی و وضعیت خاص طلق دولتی ذکر شده است.در صورت خرید یک ویلا در شهرک چه مشکلات احتمالی در آینده برای خریدار پیش خواهد آمد؟ سپاس
adminnaeeni
15 شهریور 1401 در 07:55سلام. با توجه به توضیحاتتون در صورت خرید ویلا ممکنه با حکم تخریب جهاد کشاورزی مواجه شوید.
نوید
16 شهریور 1401 در 13:26سلام وقتتون بخیر یک زمین ۱ هکتاری در حوالی قزوین دارم با کاربری زراعی اما کاملا خشک و اطراف زمین کارگاه و کارخانه احداث شده ایا میتونم تغییر کاربری بگیرم و به صنعتی تبدیلش کنم ؟
adminnaeeni
20 شهریور 1401 در 08:28سلام باید به کمیسیون ماده ۵ درخواست بدین در استان بررسی میشه و در صورت تایید توسط کارشناس پذیرفته خواهد شد.
جواد
23 آبان 1401 در 21:41سلام خسته نباشین ۱۰قصب زمین درمحدوده طرح هادی در روستا دارم کاربری زراعی داره چندسال هست که هیچ گونه کشاورزی درش صورت نگرفته آیا میتونم تغییرکاربری بدم
adminnaeeni
10 آذر 1401 در 08:32درخواستتون رو در جهاد مطرح کنید.
حسن
05 آذر 1401 در 23:35عرض سلام آیاپولی که شهرداری برای تغییر کاربری زمین مزروعی به مسکونی میگیرد قانونی است یا خیر ؟
adminnaeeni
10 آذر 1401 در 08:21سلام. بله بر اساس قانون دریافت میشه
امید باقری
09 دی 1401 در 23:25با سلام
آیا دیوارکشی جز تغییر کاربری محسوب مییشه؟
اگرمحسوب میشه باید ۸۰ درصد قیمت کل زمین را به عنوان عوارض پرداخت کرد یا فقط مساحتی که دیوار روی زمین هست؟
adminnaeeni
24 اسفند 1401 در 22:06بله محسوب میشه. ۸۰ درصد مساحت اشغالی دیوار
حامد پورنصراله
05 بهمن 1401 در 17:19سلام وقت بخیر
بنده ۱۰۰۰ متر زمین دارم در حال حاضر با کاربری باغی، ولی سالهاست هیچ درختی در آن کاشت نشده و هیچ گیاهی ندارد و حتی در نزدیکی زمین ( ۴۰ متری) منازل مسکونی وجود دارد با این شرایط میتوانم تغییر کاربری بگیرم حتی برای قسمتی از زمین؟ ملک در استان گیلان وقع است ممنون
رضا حسنی
31 اردیبهشت 1402 در 21:11سلام. بنده ۱۷ هکتار زمین کشاورزی داشتم که جزء محدوده روستا قرار گرفته بنده قسمتهای مسکونی رو به اهالی روستا فروخته و مردم آن را تبدیل به مسکونی نموده ام و هیچگونه توافقی یا تعهدی با بنیاد یا دهیاری جهت سهم یا عوارض نداده ام اما الان دهیار شکایت کرده که زمینهایی که کاربریهایی آن فضای سبز و کتابخانه و … هست با وجودی که توافق نکرده ام در مالکیت آنهاست و نمیتوانم بفروشم. آیا لایحه یا ماده قانونی هست که بتوانم زمینم را پس بگیرم و به دهیاری ندهم. خواهشما زودتر جواب دهید