تغییر کاربری اراضی زراعی به مسکونی
تغییر کاربری زمینهای زراعی به دیگر مصارف، موضوعی پیچیده و حساس است که نیازمند پیروی از قوانین و مقررات دقیق و مشروط به مجوزهای مختلف است. این مقاله به بررسی فرآیند تغییر کاربری زمین زراعی، مدارک مورد نیاز و مراحلی که متقاضی باید طی کند، میپردازد. همچنین به بررسی نقش نهادها و سازمانهای مختلف در این فرآیند پرداخته و نکات مهمی را که متقاضیان باید در نظر داشته باشند شرح میدهیم.
فهرست مطالب
مراحل تغییر کاربری زمین زراعی
برای تغییر کابری زمینهای زراعی باید مراحلی طی کنید که در ادامه به توضیح این مراحل میپردازیم:
۱. درخواست و مدارک اولیه
متقاضی برای تغییر کاربری زمین زراعی، باید درخواست خود را به همراه مدارک مالکیت، مجوز تاسیس یا موافقت اصولی طرح مورد نظر، نقشه عرصه مورد اجرای طرح و نظریه اداره کل محیط زیست استان و پاسخ استعلامهای دستگاههای ذیربط، به مدیریت جهاد کشاورزی شهرستان ارائه دهد. این مدارک بهعنوان اولین گام در فرآیند تغییر کاربری زمین زراعی ضروری هستند.
۲. بررسی درخواست توسط مدیریت جهاد کشاورزی
مدیریت جهاد کشاورزی شهرستان پس از بررسی درخواست و تهیه گزارش و کروکی و مدارک مورد نیاز، آنها را به همراه درخواست متقاضی به مدیریت امور اراضی استان ارسال میکند. این مرحله شامل بررسی دقیق مستندات و اطمینان از صحت مدارک ارائه شده است.
۳. ثبت و بررسی درخواست در کمیسیون
گزارش مدیریت جهاد کشاورزی و درخواست متقاضی در دبیرخانه کمیسیون مستقر در مدیریت امور اراضی ثبت میشود. اگر زمین مورد نظر غیر زراعی و غیر باغی باشد، پس از تایید ریاست سازمان، پاسخ لازم به متقاضی و مراجع ذیربط اعلام میگردد. در صورت عدم تامین مدارک مورد نیاز از سوی متقاضی، ظرف مدت یک ماه از تاریخ ثبت درخواست، پرونده از دستور کار کمیسیون خارج میشود.
۴. بررسی زمین زراعی یا باغی
در صورت ارائه مدارک و تکمیل بودن پرونده و تشخیص زراعی و باغی بودن زمین، تقاضا در نوبت دستور کار کمیسیون قرار میگیرد. این کمیسیون بر اساس تبصره 1 ماده 1 قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغها به بررسی و اعلام نظر در مورد درخواست تغییر کاربری میپردازد.
۵. صدور یا عدم صدور مجوز
در صورت مخالفت کمیسیون با تغییر کاربری، نتیجه به متقاضی و دستگاه ذیربط اعلام میشود. در صورت موافقت کمیسیون، اگر طرح مورد نظر مشمول پرداخت عوارض قانونی نباشد، مجوز لازم صادر میگردد. اگر طرح مشمول پرداخت عوارض باشد، پرونده برای تعیین قیمت اراضی به کمیسیون تقویم مستقر در شهرستان ارجاع میشود.
۶. تعیین قیمت اراضی و پرداخت
کمیسیون تقویم اراضی قیمت اراضی را تعیین کرده و نظر خود را به مدیریت جهاد کشاورزی شهرستان اعلام میکند. سپس مدیریت جهاد کشاورزی شهرستان این نظر را به دبیرخانه کمیسیون اعلام میکند و متقاضی موظف به واریز مبلغ اعلام شده به حساب خزانه است.
۷. صدور مجوز نهایی
پس از واریز مبلغ ارزیابی توسط متقاضی، مجوز تغییر کاربری برابر با مساحت مورد مصوب جهت اجرای طرح برای متقاضی یا دستگاه استعلام کننده صادر میشود. نتیجه به مدیریت جهاد کشاورزی شهرستان اعلام میگردد تا بر حسن اجرای طرح نظارت داشته باشد. در صورت احراز هرگونه تخلف، پرونده به مراجع قضایی صالحه ارجاع میشود.
مدارک مورد نیاز برای تغییر کاربری زمین زراعی به مسکونی
متقاضیان تغییر کاربری زمین باید مدارک زیر را تهیه و ارائه کنند:
- درخواست تغییر کاربری زمین
- مدارک مالکیت
- فتوکپی شناسنامه ذینفع یا وکالت نامه
- فیش پرداخت عوارض نوسازی (در صورت نوسازی)
- پوشه برای مدارک
- درخواست به شهردار برای اخذ دستور
- ثبت شماره و تاریخ در دبیرخانه
- تعیین زمان بازدید توسط کارشناس دفتر فنی
- بازدید کارشناس دفتر فنی شهرداری و تنظیم گزارش
- تکمیل کارت گذربندی
- تعیین کاربری و حدود تعریض بر اساس طرح هادی یا جامع یا تفصیلی
فرآیند تصویب تغییر کاربری در کمیسیون ماده 5 استان
اگر متقاضی مجاز به تغییر کاربری باشد، باید تقاضای خود را به همراه کروکی محل و استعلامهای مربوطه به کمیسیون ماده 5 استان ارسال کند. این کمیسیون پس از بررسی و رأیگیری، نتیجه را طی صورتجلسهای به شهرداری اعلام میکند. در صورت عدم تایید تغییر کاربری، مراتب به طور کتبی به مالک اعلام میشود. در صورت تایید، یک نسخه از صورتجلسه در پرونده ملک ضبط میشود.
سخن پایانی
تغییر کاربری زمین زراعی به دلیل تاثیرات گستردهای که بر محیط زیست، اقتصاد و جامعه دارد، نیازمند دقت و پیروی از مراحل قانونی دقیق است. متقاضیان باید با آگاهی کامل از مدارک و مراحل مورد نیاز، درخواست خود را ارائه داده و پیگیر روند اداری باشند. همکاری مناسب با نهادها و سازمانهای مربوطه و رعایت قوانین و مقررات میتواند به تسریع در دریافت مجوزهای لازم و اجرای صحیح طرحها کمک کند. همچنین، نظارت بر حسن اجرای طرح و برخورد قانونی با تخلفات، از جمله وظایف مهم مدیریت جهاد کشاورزی و دیگر نهادهای ذیربط است.
برای مشاوره سهولت انجام کار و اعطای وکالت به مهدی نائینی وکیل پایه یک دادگستری با شمارههای مندرج در سایت تماس بگیرید.
باسلام واحترام،بنده زمینی با کاربری باغ وباغچه با وعده ی گرفتن نامه مسکونی از بنیاد مسکن توسط فروشنده در سنگر رشت داخل طرح هادی وبافت خریدم اما درقرار داد نوشته نشد که فروشنده وعده اخذ نامه مسکونی از بنیاد مسکن رو داده است،بعد از مدتی از خرید فروشنده دیگر جوابگوی بنده نشد،حال خواستم ببینم اگر که برای انجام تغییر کاربری زمین بخواهم اقداماتی انجام دهم باید بنیاد مسکن برم یا جهادکشاورزی؟وسوالم دیگرم این است که هزینه ای که باید بابت تغییر کاربری بپردازم از روی 80درصد ارزش ملک مسکونی محاسبه میشود یا کشاورزی؟وسوال دیگرم این است که مبلغی که بنده بابت خرید پرداخت کرده ام برابر با ارزش مسکونی زمین بوده است آیا با انجام تغییر کاربری به مسکونی با احتساب پرداخت اولیه ضرر هنگفتی متوجه میشه وارزش انجام این کار را دارد یا نه به ارزش زمین باغ وباغچه بفروشم ومتضرر بیشتری نشوم؟
از طرفی هم از دوستان وبرادران واملاکی های شمال کشور تشکر وقدردانی مینماییم که با چنین کلاهبرداری هایی اعتماد عموم ملت کشور راجلب میکنن وخاطره ای خوش از کلاهبرداری برای مردم به ارث میگذارند.بخصوص برادران استان گیلان
سلام باید به جهاد کشاورزی مراجعه کنید. 80 درصد از ارزش مسکونی حساب میشه. براورد هزینه با خودتون هست
سلام یه زمین ۲۱۰متری شالیزاری خریداری کردیم ۱۸ سال پیش یعنی ۱۸ سال هستش که خشک هستش بر اتوبان هستش فقط میخواستم بدونم که به این متراژ ۲۱۰متر تغییر کاربری میدن یا اینکه اصلا متراژ ملاک نیست برای تغییر کاربری گرفتن خیلی ممنونم
متراژ مطرح نیست، باید تقاضای تعییر کاربری بدین
زمینی در شمال به متراژ ۲۷۰ متر داریم اما داخل بافت نیست .. میخایم خونه بخریم و نیاز به پول فروش این زمین داریم، راه حلی دارید ؟؟
راه حل قانونی نداره. زمینتون الان قابل فروشه اما اینکه تو طرح نیست و بخواین تغییر کاربری بدین باید به کمیسیون استانی مراجعه کنید و روال قانونی طی بشه.
با سلام
پدر بنده یه زمین ۵000 متری داره که کشاورزیه اب هم نداره و محصولی هم نمیتونیم بکاریم این زمین جزو طرح هادی روستا نیست به نظرتون میتونیم تغییر کاربری بگیریم؟
سلام ابتدا از طریق دهیاری اقدام نمایید دهیار درخواست را به بنیاد مسکن شهرستان ارجاع میدهد و در کمیسیون بررسی میشود
سلام وقت بخیر
یه زمین کشاورزی تو حاشیه شهر خریدم و برای تغییر کاربری درخواست دادیم حالا مجوز دادن اما میخواستم ببینم درصد سهم شهرداری و کشاورزان چقدر میشه؟
سلام. باید به مصوبات شورای شهر منطقه مراجعه کنید.
سلام
یک هکتار زمین کشاورزی دارم شنیدم گلخانه تاسیس کنیم تغییر کاربری میدن درسته؟
سلام بله تاسیس گلخانه یکی از راه های گرفتن مجوز تغییر کاربری است.
سلام یکسری زمین با متراژ بالا خریدم صاحبش گفت میبرم کمیسیون تغییر کاربری میگیرم که الان فهمیدم درخواست رد شده. بنده نصف پول را دادم چطور معامله را فسخ کنم؟
سلام باید جزییات قرارداد را مطالعه کنم
سلام باید قراردادتون رو ببینم براب اعلام نظر
سلام ما ۲۰۰۰۰ متر زمین دارییم تو یه روستا این زمین کشاورزیه اما کدخدا ده میگه مشکلی نیست بیا بساز خواستن خراب کنن من جواب میدم به نظرتون اعتماد کنم به حرفش؟
سلام خیر مراحل و روال قانونی تبدیل کاربری اراضی را انجام دهید
سلام به هر حال اگر بدون مجوز اقدام به ساخت و ساز کردید احتمال تخریب هست
سلام ۱۰۰ متر زمین زراعی دارم میخوام مسکونیش بکنم آیا وقتی ک مسکونی شد میتوانم با قیمت زمین مسکونی بفروشم؟
سلام. بله در صورت تغییر کاربری امکان فروش به قیمت مسکونی وجود دارد.